股票简称：新华都 股票代码：002264 公告编号：2016-032
新华都购物广场股份有限公司
关于补充披露租赁合同（四）公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
重要提示：
新华都购物广场股份有限公司（以下简称“公司”）于2016年3月2日收到中国证券监督委员会厦门监管局对公司下发的《关于对新华都购物广场股份有限公司采取责令改正措施的决定》【（2016）2号】。根据《上市公司信息披露管理办法》等有关规定，公司对2012年租赁房产事项进行补充披露。
一、交易概述
2012年5月15日，新华都购物广场股份有限公司（以下简称“公司”）与漳州万益投资有限公司（以下简称“漳州万益”）签订《房屋租赁合同》，约定租赁漳州万益在漳州市台商投资区2011-A1 地块万益广场部分房产，租赁面积共25000 平方米。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，本次交易也不构成关联交易。本次租赁房产事项已经公司第三届董事会第二十五次会议补充审议通过，无需提交公司股东大会批准。
二、交易对方基本情况
（一）漳州万益投资有限公司
1、公司名称：漳州万益投资有限公司
2、公司住所：漳州台商投资区角美镇镇政府内
3、企业类型：有限责任公司
4、营业执照号码：350681100045990
5、法定代表人：杨海水
6．注册资本：10000.000000万人民币
7、经营范围：一般经营项目：对房地产业的投资；房地产开发、经营、销售。（以上经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营）＊＊＊
三、租赁房产基本情况
漳州万益同意将位于漳州市台商投资区 2011-A1 地块万益广场部分房产出
租给乙方做为大型超市商业用途使用。该租赁房产系商业用房，商场位于大楼地下一层，建筑面积为 25000平方米。
四、租赁合同主要内容
1、租赁期限及房产交付
（1）租赁期限：租赁期限为15年。租赁期限的起始日为租赁房产的交付日。
（2）租赁房产交付:漳州万益承诺在公司支付租金预付款及履约保证金后42个月内向公司交付租赁房产，其他事项如时间、条件及形式双方另行以补充合同的方式约定。
（3）如租赁房产交付前具备装修、使用条件，则漳州万益应允许公司提前进场装修及使用。
2、租赁房产的租金
双方同意自房产交付之日起的第一年至第四年的租赁费用均为人民币900万元/年，第五年起在每平方米每月人民币30元基础上每三年环比递增6%。
租金明细如下表所示：
租期 每平方米每月租金(元) 年租金（万元）
第1年 30 900
第2年 30 900
第3年 30 900
第4年 30 900
第5年 30 900.00
第6年 30 900.00
第7年 30 900.00
第8年 31.8 954.00
第9年 31.8 954.00
第10年 31.8 954.00
第11年 33.71 1011.30
第12年 33.71 1011.30
第13年 33.71 1011.30
第14年 35.73 1071.90
第15年 35.73 1071.90
合 计 14339.70
3、租金的支付方式
租金每个月支付一次，公司应于每月25日前支付下个月房租，漳州万益应提前7天提供合法有效的房屋租赁发票，公司在收到发票后5个工作日内支付(未收到漳州万益租赁发票，公司有权延迟支付)，遇节假日则向后作相应顺延。
鉴于漳州万益在租金上给予的优惠，公司同意:在本合同签订后15日内向漳州万益一次性预付前4年的租金，合计人民币3,600万元。
4、生效及其他
（1）本合同自双方签订之日起生效。
五、交易目的和影响
本次交易有利于进一步加快公司在漳州区域的网点纵深覆盖，占据该区域优质的核心商业资源，巩固和提升公司的竞争优势；该物业将用于开设大型超市商业用途使用，将有利于改善当地消费环境和促进居民生活便利，具有较好的社会效益。
六、交易存在的风险
漳州万益在公司支付租金预付款及履约保证金后，不能按期交付本次交易房产的风险。
七、双方协商一致终止履行合同
2013年12月15日，公司与漳州万益就上述租赁合同签订《房屋租赁合同》终止协议书，解除前述房屋租赁合同。双方确认：因漳州万益无法依约将租赁房产交付给公司，漳州万益应于本终止协议生效之日起15内向公司退还预付款人民币3,600万元和履约保证金人民币2,000万元，同时向公司一次性支付人民币440万元作为违约补偿。截止本公告日，公司已收到上述款项。
十、备查文件
1、新华都购物广场股份有限公司第三届董事会第二十五次会议决议
2、相关协议
特此公告！
新华都购物广场股份有限公司
董事会
二○一六年三月二十八日
