股票简称：新华都 股票代码：002264 公告编号：2013-030
新华都购物广场股份有限公司
收购资产暨关联交易公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
特别风险提示：
1、本次交易的评估基准日为2012年12月31日，采用资产基础法进行评估，
长沙中泛置业有限公司（以下简称“中泛置业”）经评估的净资产为293,138.36
万元作为本次中泛置业股权转让价值参考依据，评估增值率为339.42%；长沙武
夷置业有限公司（以下简称“武夷置业”） 经评估的净资产为34,532.29万元作
为本次武夷置业股权转让价值参考依据，评估增值率为204.25%。交易标的资产
的估值存在一定风险。
2、本次交易金额63,800万元，根据《公司章程》和交易所有关规定，该交
易事项需提交公司股东大会审议，并提供网络投票表决方式。
3、本次收购资产行为已构成关联交易，且属于风险投资。
公司已建立了完善的内部控制制度，对风险投资的权限设置、内部审批流程、
风险控制措施等事项作出了明确规定。
本次股权转让协议签署期间，公司不存在以下行为
（1）使用闲置募集资金暂时补充流动资金；
（2）十二个月内将募集资金投向变更为永久性补充流动资金；
（3）十二个月内将超募资金永久性用于补充流动资金或归还银行贷款。
公司承诺：在此项股权投资后的十二个月内，不使用闲置募集资金暂时补充
流动资金、将募集资金投向变更为永久性补充流动资金、将超募资金永久性用于
补充流动资金或归还银行贷款。
4、标的资产存在估值和当期账面盈利不匹配的风险。
（1）中泛置业资产评估结果情况如下：
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增减率%
项 目 A B C=B-A D=C/A100%
流动资产合计 1 75,319.56 301,776.57 226,457.01 300.66
非流动资产合计 2 2,727.16 2,697.57 -29.59 -1.09
资产总计 3 78,046.72 304,474.14 226,427.42 290.12
账面价值 评估价值 增减值 增减率%
项 目 A B C=B-A D=C/A100%
流动负债 4 11,335.78 11,335.78 - -
非流动负债 5 - - -
负债总计 6 11,335.78 11,335.78 - -
净资产 7 66,710.94 293,138.36 226,427.42 339.42
本次评估结果与账面净资产相比，评估增值226,427.42万元，增值率
339.42%。
评估值与账面价值比较变动主要原因如下：
1）存货评估增值226,459.96万元，增值率363.95%，系开发成本主要为未
开发项目的土地取得成本及部分前期费用，本次评估采用假设开发法评估未开发
项目，评估结果中包含土地增值收益及投资利润。
2）长期股权投资评估减值22.10万元，减值率2.21%，系长期股权投资评估
值与原始投资差异造成。
3）设备类资产减值8.07万元，减值率4.31%，系评估耐用年限和财务折旧
年限的差异、电子类产品价格下降、设备使用过程中的自然磨损老化等几项原因
对抵产生。
（2）武夷置业资产评估结果情况如下：
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增减率%
项 目 A B C=B-A D=C/A100%
流动资产合计 1 94,651.78 117,950.79 23,299.01 24.62
非流动资产合计 2 790.49 625.38 -165.11 -20.89
资产总计 3 95,442.27 118,576.17 23,133.90 24.24
流动负债 4 84,092.29 84,043.88 -48.41 -0.06
非流动负债 5 - - - -
负债总计 6 84,092.29 84,043.88 -48.41 -0.06
净资产 7 11,349.98 34,532.29 23,182.31 204.25
本次评估结果与账面净资产相比，评估增值23,182.31万元，增值率204.25%。
评估值与账面价值比较变动主要原因如下：
1）其他应收款评估增值789.62万元，增值率2.99%，系评估风险损失与坏
账准备差异导致的。
2）存货评估增值22,509.38万元，增值率34.29%，系开发产品按市场价格
扣减相关费用、税费及部分利润进行评估，包含了开发商的合理利润及市场增值
部分。
3）设备类资产增值32.30万元，增值率5.88%，系评估耐用年限和财务折旧
年限的差异、电子类产品价格下降、设备使用过程中的自然磨损老化等几项原因
对抵产生。
4）递延所得税资产评估减值197.4万元，减值率86.19%，系评估认定的其
他应收款风险损
