证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024-063
杭州滨江房产集团股份有限公司
2024 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、
完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是 否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
是 □否
追溯调整或重述原因
会计政策变更
本报告 年初至报
上年同期 期比上 上年同期 告期末比
本报告期 年同期 年初至报告期末 上年同期
增减 增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 16,582,621,964.72 19,364,064,234.17 19,364,064,234.17 -14.36% 40,783,626,066.40 46,392,607,416.56 46,392,607,416.56 -12.09%
归属于上市公司股东的净 467,268,446.40 836,037,245.82 836,037,245.82 -44.11% 1,633,442,766.70 2,472,579,304.72 2,472,579,304.72 -33.94%
利润（元）
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润 360,556,498.73 825,153,930.36 825,336,417.22 -56.31% 1,491,174,330.85 2,440,028,634.33 2,440,012,976.03 -38.89%
（元）
经营活动产生的现金流量 — — — — -1,406,942,092.85 27,895,247,297.29 27,895,247,297.29 -105.04%
净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.15 0.26 0.26 -42.31% 0.52 0.79 0.79 -34.18%
稀释每股收益（元/股） 0.15 0.26 0.26 -42.31% 0.52 0.79 0.79 -34.18%
加权平均净资产收益率 1.75% 3.26% 3.26% -1.51% 6.26% 9.98% 9.98% -3.72%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 277,912,285,806.93 290,031,735,564.93 290,031,735,564.93 -4.18%
归属于上市公司股东的所 26,553,354,353.63 25,302,261,949.00 25,302,261,949.00 4.94%
有者权益（元）
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
公司因执行《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益（2023 年修订）》对上年同期非经常性损益进行调整。
2
（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期 说明
末金额
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 151,320,014.84 153,435,354.67
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合
国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响 2,513,142.71 4,148,797.69
的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业
持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融 4,038,153.40 9,574,580.81
资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 4,903,692.38 40,918,335.13
委托他人投资或管理资产的损益 -2,642,172.43 2,987,484.80
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -19,117,776.50 -22,901,005.47
减：所得税影响额 36,878,198.25 49,014,875.78
少数股东权益影响额（税后） -2,575,091.52 -3,119,764.00
合计 106,711,947.67 142,268,435.85 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用 □不适用
1、报告期内，归属于上市公司股东的净利润及归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期分别减少 33.94%和 38.89%，主要受交付体量较上年同期减少及交付项目本身毛利下降影响。根据项目建设进度，今年公司楼盘交付主要集中在第四季度。
2、报告期内，公司经营活动现金流净额较去年同期下降 105.04%，主要因公司维持较强的拿地力度，购买商品、接受劳务支出相对稳定，但报告期内资金回笼受销售同比下降、按揭首付比例下调，以及形象进度未结顶等按揭放款条件受限因素影响，与去年同期相比降幅较大。预计随着土地款的支付，以及已售项目逐步结顶达到按揭放款条件，回笼资金将有较大幅度增加，公司经营活动现金流将持续改善。
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 46,260 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如 0
