杭州滨江房产集团股份有限公司
2023 年年度报告
【2024 年 04 月】
2023 年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人张洪力、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人（会计主管人员）张羽声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承
诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调
控政策影响较大。二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。三、跨区域经营风险：在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 3,111,443,890 股为基数，向全
体股东每 10 股派发现金红利 0.9 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ......2
第二节 公司简介和主要财务指标 ......6
第三节 管理层讨论与分析 ......11
第四节 公司治理 ......39
第五节 环境和社会责任 ......54
第六节 重要事项 ......57
第七节 股份变动及股东情况 ......71
第八节 优先股相关情况 ......77
第九节 债券相关情况 ......78
第十节 财务报告 ......84
备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿；
四、在其他证券市场公布的年度报告。
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、滨江集团 指 杭州滨江房产集团股份有限公司
报告期 指 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日的会计期间
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 《杭州滨江房产集团股份有限公司章程》
滨江控股公司 指 杭州滨江投资控股有限公司，本公司控股股东
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 滨江集团 股票代码 002244
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 杭州滨江房产集团股份有限公司
公司的中文简称 滨江集团
公司的外文名称（如有） Hangzhou
BinjiangRealEstateGroupCo.,Ltd
公司的外文名称缩写（如 Binjiang
有） Group
公司的法定代表人 张洪力
注册地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号
注册地址的邮政编码 310016
公司注册地址历史变更情况 无变更
办公地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号
办公地址的邮政编码 310016
公司网址 www.binjiang.com.cn
电子信箱 office@binjiang.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 沈伟东 李耿瑾
联系地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号
电话 0571-86987771 0571-86987771
传真 0571-86987779 0571-86987779
电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 www.szse.cn
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》、《上海证券报》、www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
四、注册变更情况
统一社会信用代码 91330000719577660B
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 杭州市钱江路 1366 号华润大厦 B 座 27F
签字会计师姓名 蒋舒媚、沈祥红
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
是 □否
追溯调整或重述原因
会计政策变更
2022 年 本年比上年增 2021 年
2023 年 减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入（元） 70,442,587,508.90 41,502,316,428.18 41,502,316,428.18 69.73% 37,976,356,466.75 37,976,356,466.75
归属于上市公司股东的净利润 2,529,138,720.52 3,741,031,371.11 3,741,740,685.02 -32.41% 3,027,327,039.62 3,028,225,325.22
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经 2,401,269,567.37 3,723,440,581.51 3,724,149,895.42 -35.52% 2,989,738,644.72 2,990,636,930.32
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额 32,650,002,223.85 5,213,654,322.38 5,213,654,322.38 526.24% 839,419,095.72 839,419,095.72
（元）
基本每股收益（元/股） 0.81 1.20 1.20 -32.50% 0.97 0.97
稀释每股收益（元/股） 0.81 1.20 1.20 -32.50% 0.97 0.97
加权平均净资产收益率 10.32% 16.94% 16.94% -6.62% 15.52% 15.52%
2022 年末 本年末比上年 2021 年末
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