证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024-024
杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 ？不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
？适用 □不适用
是否以公积金转增股本
□是 ？否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 3,111,443,890 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.90 元
（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 ？不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 滨江集团 股票代码 002244
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 沈伟东 李耿瑾
办公地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号
传真 0571-86987779 0571-86987779
电话 0571-86987771 0571-86987771
电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn
2、报告期主要业务或产品简介
自 1996 年成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。
2023 年，公司实现营业收入 704.43 亿元，同比增长 69.73%；实现归母净利润 25.29 亿元，同比下
降 32.41%，主要受本期计提存货跌价准备增加影响。截止报告期末，公司总资产 2900.32 亿元，归属于上市公司股东的净资产 253.02 亿元，分别较上年末增长 5.01%和 7.5%，财务状况良好。截止报告期末，公司尚未结算的预收房款为 1430 亿元，较年初增长 9.73%。
2023 年公司主要经营情况回顾如下：
1．销售良好、回款增加
2023 年，公司销售情况良好,实现销售额 1534.7 亿元，与上年基本持平，位列克而瑞行业销售排
名第 11 位，较 2022 年提升 2 位，并连续 6 年荣获杭州市场销售冠军。全年权益销售现金回笼 732 亿元，
创历史新高。
2．财务稳健、有息负债下降
公司坚持稳健经营，保持合理有息负债水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。截止报告
期末，公司权益有息负债 360 亿元，较上年末下降 110 亿元，并表有息负债规模 415.18 亿元，较上年
末下降 120.27 亿元，其中银行贷款占比 79.8%，直接融资占比 20.2%。扣除预收款后的资产负债率为56.41%，净负债率为 15.08%。债务期限构成上，短期债务为 135.07 亿元，占比仅为 32.53%，低于期末货币资金（327.04 亿元），现金短债比为 2.42 倍，可有效覆盖短期债务。
公司近年来综合融资成本不断下降， 2020 年 5.2%，2021 年 4.9%，2022 年 4.6%，截至报告期末公
司平均融资成本为 4.2%，较上年末下降 0.4 个百分点。融资成本持续下降，充分反映了市场对滨江优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。
公司授信储备充裕，截止报告期末，公司共获银行授信总额度 1217.23 亿元,较上年末增加 2.86%，
授信额度已使用 401.45 亿元，剩余可用 815.78 亿元，占总额度的 67%。直接融资可用额度上，截止报
告期末已获批尚未发行的公司债额度 15.52 亿元，注册完成尚未发行的短期融资券额度 49 亿元、中票额度 35 亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。
3．区域深耕、土储优质
报告期内，公司新增土地储备项目 33 个，其中宁波 1 个，南京 1 个，湖州 2 个，金华 2 个，杭州
27 个，进一步巩固杭州市场份额。报告期内新增项目计容建筑面积合计 333 万平方米，权益土地款 256亿元。截止报告期末，公司土地储备中杭州占 60%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、金华、湖州、嘉兴等经济基础扎实的二三线城市占比 25%，浙江省外占比 15%。优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。
4．其他业务稳步推进
租赁业务方面，截止报告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约37.78 万平方米，报告期内实现租金收入 3.58 亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值 85.8 亿元。报告期内，公司重启代建业务板块，继续对外输出品牌，对开发业务起到补充作用。养老业务方面，报告期内，公司旗下高品质康养服务品牌——“滨江和家”推出的首个社区嵌入式高品质养护机构——和家·御虹府长者之家已正式开业。
得益于公司良好的经营业绩和稳健的经营风格，报告期内，公司荣获由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同发布的 2023 中国房地产综合实力百强企业第 13 位，其中盈利性、成长性均位列全国 top10，并荣获 2023 中国房地产百强经营安全性优秀企业。
在今后发展中，公司将继续秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的理念，不断提高社会的认可度、行业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度，为千家万户创造安居乐业的理想栖息地并成为消费者心中值得信赖的著名房地产品牌。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
？是 □否
追溯调整或重述原因
会计政策变更
元
2023 年 2022 年 本年比上年增减 2021 年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入（元） 70,442,587,508.90 41,502,316,428.18 41,502,316,428.18 69.73% 37,976,356,466.75 37,976,356,466.75
归属于上市公司股东的净利润（元） 2,529,138,720.52 3,741,031,371.11 3,741,740,685.02 -32.41% 3,027,327,039.62 3,028,225,325.22
归属于上市公司股东的扣除非经常性 2,401,269,567.37 3,723,440,581.51 3,724,149,895.42 -35.52% 2,989,738,644.72 2,990,636,930.32
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 32,650,002,223.85 5,213,654,322.38 5,213,654,322.38 526.24% 839,419,095.72 839,419,095.72
基本每股收益（元/股） 0.81 1.20 1.20 -32.50% 0.97 0.97
稀释每股收益（元/股） 0.81 1.20 1.20 -32.50% 0.97 0.97
加权平均净资产收益率 10.32% 16.94% 16.94% -6.62% 15.52% 15.52%
2022 年末 本年末比上年末 2021 年末
2023 年末 增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） 290,031,735,564.93 276,176,043,009.52 276,202,697,992.41 5.01% 211,725,797,388.74 211,754,674,184.68
归属于上市公司股东的净资产（元） 25,302,261,949.00 23,534,759,502.62
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