杭州滨江房产集团股份有限公司
2020 年年度报告
2021 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主管人员)张羽声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房
地产业务》的披露要求
一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。三、跨区域经营风险：在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 3111443890 股为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 2.26 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公
积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......5
第三节 公司业务概要......9
第四节 经营情况讨论与分析......14
第五节 重要事项 ......46
第六节 股份变动及股东情况......64
第七节 优先股相关情况......69
第八节 可转换公司债券相关情况......70
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况......71
第十节 公司治理 ......78
第十一节 公司债券相关情况......83
第十二节 财务报告......87
第十三节 备查文件目录......249
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、滨江集团 指 杭州滨江房产集团股份有限公司
报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日的会计期间
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 《杭州滨江房产集团股份有限公司章程》
滨江控股公司 指 杭州滨江投资控股有限公司，本公司控股股东
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 滨江集团 股票代码 002244
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 杭州滨江房产集团股份有限公司
公司的中文简称 滨江集团
公司的外文名称（如有） Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有）Binjiang Group
公司的法定代表人 戚金兴
注册地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号
注册地址的邮政编码 310016
办公地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号
办公地址的邮政编码 310016
公司网址 www.binjiang.com.cn
电子信箱 office@binjiang.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李渊 李耿瑾
联系地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号
电话 0571-86987771 0571-86987771
传真 0571-86987779 0571-86987779
电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
四、注册变更情况
组织机构代码 91330000719577660B
公司上市以来主营业务的变化情况（如 无变更
有）
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 杭州市钱江路 1366 号华润大厦 B 座 27F
签字会计师姓名 蒋舒媚 沈祥红
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入（元） 28,596,799,809.91 24,954,503,284.58 14.60% 21,115,474,506.44
归属于上市公司股东的净利润
（元） 2,327,645,169.99 1,631,223,106.02 42.69% 1,217,015,452.00
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润（元） 2,127,464,335.79 1,602,727,686.05 32.74% 1,218,698,617.25
经营活动产生的现金流量净额
（元） -3,157,140,189.27 2,621,124,242.81 -220.45% -13,940,192,250.47
基本每股收益（元/股） 0.75 0.52 44.23% 0.39
稀释每股收益（元/股） 0.75 0.52 44.23% 0.39
加权平均净资产收益率 13.32% 10.22% 3.10% 8.26%
2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末
总资产（元） 172,015,527,939.37 129,625,352,488.97 32.70% 87,552,256,713.71
归属于上市公司股东的净资产
（元） 18,369,349,965.90 16,567,369,192.66 10.88% 15,261,084,455.96
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□ 是 √ 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 3,780,652,296.11 6,526,692,247.65 2,592,486,549.58 15,696,968,716.57
归属于上市公司股东的净利润 277,696,118.65 587,537,314.80 23,482,268.11 1,438,929,468.43
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润 273,565,145.23 452,171,576.48 27,807,410.45 1,373,920,203
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