证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2021-019
杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 3111443890 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.26 元
（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 滨江集团 股票代码 002244
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 李渊 李耿瑾
办公地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号
电话 0571-86987771 0571-86987771
电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn
2、报告期主要业务或产品简介
自1996年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业的房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。2020年，通过全体滨
江人的共同努力，各项工作顺利推进。公司全年销售额1363.6亿元，同比增长21.7%，根据克尔瑞统计数据，公司位列行业销售排名第27位，行业影响力、市场带动力不断提高。 2020年度公司取得良好的经营业绩，报告期内大江名筑、翡翠江南、江南名府、平湖万家花城兴和苑、未来海岸、义乌滨江壹品、温岭铂金海岸北苑、同协金座、义乌锦绣之城、诺德学府、十里春晓、卧城印象、平湖万家花城万和苑等项目交付结转，实现营业收入285.97亿元，实现归母净利润23.28亿元，分别较上年同期增长14.6%和42.7%。
报告期内，公司荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同发布的2020中国房地产综合实力百强企业第24位，较上年提升1位，其中融资能力和盈利性均位列全国top 10 ，荣获“中国民营企业500强”“浙江省百强企业”、“浙江省服务业百强企业”、 “2020长三角服务业企业100强”、“2020年度中国房企人力资本价值排行前三甲”、“杭州市抗击新冠肺炎疫情先进集体”等品牌荣誉。
在今后发展中，公司将继续秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的理念，不断提高社会的认可度、行业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度，为千家万户创造安居乐业的理想栖息地并成为消费者心中值得信赖的著名房地产品牌。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入 28,596,799,809.91 24,954,503,284.58 14.60% 21,115,474,506.44
归属于上市公司股东的净利润 2,327,645,169.99 1,631,223,106.02 42.69% 1,217,015,452.00
归属于上市公司股东的扣除非经 2,127,464,335.79 1,602,727,686.05 32.74% 1,218,698,617.25
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -3,157,140,189.27 2,621,124,242.81 -220.45% -13,940,192,250.47
基本每股收益（元/股） 0.75 0.52 44.23% 0.39
稀释每股收益（元/股） 0.75 0.52 44.23% 0.39
加权平均净资产收益率 13.32% 10.22% 3.10% 8.26%
2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末
资产总额 172,015,527,939.37 129,625,352,488.97 32.70% 87,552,256,713.71
归属于上市公司股东的净资产 18,369,349,965.90 16,567,369,192.66 10.88% 15,261,084,455.96
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 3,780,652,296.11 6,526,692,247.65 2,592,486,549.58 15,696,968,716.57
归属于上市公司股东的净利润 277,696,118.65 587,537,314.80 23,482,268.11 1,438,929,468.43
归属于上市公司股东的扣除非 273,565,145.23 452,171,576.48 27,807,410.45 1,373,920,203.63
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -2,546,048,029.66 4,130,286,112.25 -6,287,358,713.94 1,545,980,442.08
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日 报告期末表 年度报告披露日
报告期末普通 35,919 前一个月末普通 决权恢复的 前一个月末表决
35,772 优先股股东 0 权恢复的优先股 0
股股东总数
股股东总数
总数 股东总数
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数 质押或冻结情况
量 股份状态 数量
杭州滨江投资控股有限公司 境内非国有 42.95% 1,336,441,272 质押 398,650,000
法人
戚金兴 境内自然人 11.51% 358,217,800 268,663,350
朱慧明 境内自然人 3.22% 100,260,800 75,195,600
莫建华 境内自然人 3.22% 100,260,800 75,195,600
华鑫国际信托有限公司－华
鑫信托·慧智投资 97 号集合 其他 3.11% 96,616,600
资金信托计划
建信基金－兴业银行－华鑫
信托－华鑫信托·慧智投资 其他 2.25% 70,004,874
99 号集合资金信托计划
香港中央结算有限公司 境外法人 2.03% 63,104,236
北信瑞丰基金－招商银行－
华鑫国际信托－华鑫信 其他 2.00% 62,190,000
托·慧智投资 98 号集合资金
信托计划
中央汇金资产管理有限责任 国有法人 1.61% 50,056,600
公司
戚加奇 境内自然人 1.00% 31,040,000
上述股东关联关系或一致行动的说明 戚金兴先生与杭州
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