杭州滨江房产集团股份有限公司
2020 年第三季度报告
2020 年 10 月
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主管人员)张羽声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 167,232,858,817.28 129,625,352,488.97 29.01%
归属于上市公司股东的净资产
（元） 17,033,484,491.98 16,567,369,192.66 2.81%
本报告期 本报告期比上年同期 年初至报告期末 年初至报告期末比上
增减 年同期增减
营业收入（元） 2,592,486,549.58 -44.52% 12,899,831,093.34 29.79%
归属于上市公司股东的净利润
（元） 23,482,268.11 -90.42% 888,715,701.56 3.16%
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润（元） 27,807,410.45 -88.85% 753,544,132.16 -12.61%
经营活动产生的现金流量净额
（元） -6,287,358,713.94 -543.04% -4,703,120,631.35 -176.09%
基本每股收益（元/股） 0.01 -87.50% 0.29 3.57%
稀释每股收益（元/股） 0.01 -87.50% 0.29 3.57%
加权平均净资产收益率 0.14% -1.39% 5.23% -0.26%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -16,005.33
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准
定额或定量享受的政府补助除外） 2,612,631.67
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 11,508,202.04
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融 196,393,833.30
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -41,548,348.27
减：所得税影响额 42,241,579.69
少数股东权益影响额（税后） -8,462,835.68
合计 135,171,569.40 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 报告期末表决权恢复的优先
37,476 股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
持股比 持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 例 持股数量 条件的股份
数量 股份状态 数量
杭州滨江投资控股有限公司 境内非国有法人 42.95% 1,336,441,272 0 质押 398,650,000
戚金兴 境内自然人 11.51% 358,217,800 268,663,350
朱慧明 境内自然人 3.22% 100,260,800 75,195,600
莫建华 境内自然人 3.22% 100,260,800 75,195,600
香港中央结算有限公司 境外法人 3.12% 97,159,066 0
华鑫国际信托有限公司－华鑫
信托·慧智投资 97 号集合资金信 其他 3.11% 96,616,600 0
托计划
建信基金－兴业银行－华鑫信
托－华鑫信托·慧智投资 99 号集 其他 2.25% 70,004,874 0
合资金信托计划
北信瑞丰基金－招商银行－华
鑫国际信托－华鑫信托·慧智投 其他 2.00% 62,190,000 0
资 98 号集合资金信托计划
中央汇金资产管理有限责任公 国有法人
司 1.61% 50,056,600 0
全国社保基金四一八组合 其他 1.03% 31,991,598 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
股份种类 数量
杭州滨江投资控股有限公司 1,336,441,272 人民币普通股 1,336,441,272
香港中央结算有限公司 97,159,066 人民币普通股 97,159,066
华鑫国际信托有限公司－华鑫信托·慧智投资 97 号 96,616,600 人民币普通股
集合资金信托计划 96,616,600
戚金兴 89,554,450 人民币普通股 89,554,450
建信基金－兴业银行－华鑫信托－华鑫信托·慧智 70,004,874 人民币普通股
投资 99 号集合资金信托计划 70,004,874
北信瑞丰基金－招商银行－华鑫国际信托－华鑫 62,190,000 人民币普通股
信托·慧智投资 98 号集合资金信托计
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