证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2011－046
杭州滨江房产集团股份有限公司
关于收购金都房产集团衢州置业有限公司股权的公告
本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确
和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责。
一、交易概述
2011 年 12 月 27 日，杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简
称“公司”）与金都房产集团有限公司（以下简称“金都房产”）、
金都房产集团衢州置业有限公司（以下简称“衢州置业公司”）签订
《关于金都房产集团衢州置业有限公司股权转让协议书》（以下简称
“协议书”），公司以 10000 万元收购金都房产持有的衢州置业公司
50％的股权。本次股权收购完成后，衢州置业公司成为公司的全资子
公司。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大
资产重组，也不构成关联交易。
本次股权收购事宜，已经公司第二届董事会第四十一次会议审议
通过。根据深圳证券交易所《股票上市规则》和《公司章程》等相关
规定，本次交易属于董事会审批权限，无须提交股东大会审议。
二、交易对方基本情况
1、公司名称：金都房产集团有限公司；
2、住所：杭州市文三西路金都新城 1 号；
3、法定代表人：吴忠泉；
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4、注册资本：16,000 万元；
5、经营范围：房地产综合开发经营，房地产咨询代理；房地产
租赁。
金都房产与公司及公司持股 5％以上的股东在产权、业务、资
产、债权债务、人员等方面不存在关联关系以及其它可能或已经造成
公司对其利益倾斜的其它关系。
三、交易标的基本情况
1、公司名称：金都房产集团衢州置业有限公司；
2、住所：衢州市衢江北路 1 号营业用房西厅；
3、法定代表人：吴忠泉；
4、注册资本：5,000 万元；
5、经营范围：许可经营项目：无，一般经营项目：房地产开发、
经营（凭资质证书经营）。（上述经营范围不含国家法律法规规定禁
止、限制和许可经营的项目）
6、股权结构：公司和金都房产各持有衢州置业公司 50%的股权。
7、财务状况：截至 2010 年 12 月 31 日，衢州置业公司总资产
1,927,950,115.53 元，净资产 47,760,197.30 元；2010 年度实现营
业收入 21,735,786.90 元，实现净利润-3,986,014.35 元。(以上财
务数据已经天健所审定)。
截至 2011 年 9 月 30 日，衢州置业公司总资产 1,917,372，238.48
元，净资产 47,299,332.41 元；2011 年 1－9 月实现营业收入
2,806,593.00 元，净利润-460,864.89 元。
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四、交易协议的主要内容
1、交易价格：公司以 10000 万元收购金都房产持有的衢州置业
公司 50％的股权。
2、支付方式：现金方式。协议书生效后公司于2011年12月28日
向金都房产支付股权转让定金10000万元，股权转让变更登记完成之
日上述定金自动转为股权转让款。
3、支付款项的资金来源：公司自有资金和自筹资金。
4、定价依据：协商确定。
5、标的股权的相关权益：金都房产对衢州置业公司股东借款本
息合计人民币 39193.5 万元，其中经各方确认的股东借款本金余额合
计为人民币 36693.5 万元整，经各方确认的股东借款整体利息以人民
币 2500 万元锁定。上述款项由衢州置业公司在股权变更登记完成之
后于 2012 年 12 月 28 日前分期归还金都房产。
6、股权转让的财务基准日为 2011 年 12 月 31 日。衢州置业公司
的资产负债情况以财务基准日的财务报表记载确认（衢州置业公司对
金都房产的负债情况以协议书约定金额为准）。在财务基准日以前未
列明于财务报表或财务报表记载错误所发生的或有负债风险由双方
股东按照原股权比例承担，财务基准日之后的负债风险由新股东承
担。自财务基准日至股权交割日期间的损益归公司所有。
7、自协议书生效之日起金都房产不再负责和参与衢州置业公司
经营，衢州置业公司一切经营事务由公司负责。公司作为衢州置业公
司全权操作方，享有衢州置业公司所有开发项目的独立经营权和决策
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权，独立负责衢州置业公司各项目后续投资、经营、管理、收益。
8、协议的生效条件和生效时间：协议书自公司、金都房产、衢
州置业公司三方有权代表签字并加盖公章之日起成立，并依照上市公
司规则获得董事会批准的决议后生效。
五、涉及收购资产的其它安排
本协议签署之后金都房产委派在衢州置业公司的董事、监事和其
他管理人员相应免职，由公司委派朱慧明担任衢州置业公司执行董
事、法定代表人，沈伟东担任衢州置业公司监事。
本次收购收购完成后不产生关联交易和同业竞争，与公司控股股
东及其关联人在人员、资产、财务上保持独立。
六、本次收购的目的及对公司的影响
公司本次收购衢州置业公司股权，将增加公司权益储备土地面
130,399平方米，权益容积率建筑面积194,323.5平方米,有利于进一
步做强做大企业，进一步增强公司的持续发展能力。
本次收购，也是公司在深耕杭州市场的同时，有选择性地稳步向
经济发展较快、市场发展潜力较大、开发风险较小的二、三线城市拓
展的发展战略的体现，有利于降低公司市场集中度较高的风险。
七、备查文件
1、第二届董事会第四十一次会议决议。
特此公告。
杭州滨江房产集团股份有限公司董事会
二○一一年十二月二十八日
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