证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2010－039
杭州滨江房产集团股份有限公司
关于竞得土地使用权的公告
本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确
和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
为增加土地储备，增强持续发展能力，根据公司2010 年9 月16
日召开的第二届董事会第十六次会议决议，公司于2010 年9 月21 日
参加了杭州市国土资源局组织的土地使用权竞买活动，公司竞得了杭
政储出[2010]34 号地块土地使用权。
现将具体情况公告如下：
一、杭政储出[2010]34 号地块具体情况如下：
1、地块位置：杭政储出[2010]34 号地块位于杭州市江干区，东
至双菱新村，南至浙江杭钻机械制造股份有限公司，西至凯旋路，北
至庆春东路；
2、出让面积及地上建筑面积：出让面积为39,745 平方米，地上
建筑面积不大于107,311.5 平方米；
3、用地性质及土地使用年限：用地性质为住宅兼容商业金融业
用地；土地使用年限住宅用地为70 年，商业金融业用地为40 年；
4、主要规划设计条件：容积率2.7，建筑密度不大于32%，绿地
率32%；
5、成交价格：人民币256,500.00 万元，由公司自筹资金解决；
6、付款方式：根据招标公告，上述土地款的支付方式为：1）20102
年10 月28 日前缴付出让总价款的50％；2）2011 年4 月13 日前缴
付总价款的20％；3）余下金额在2011 年9 月28 日之前付清。最终
以《杭州市国有土地使用权出让合同书》签订为准。
公司2010年第一次临时股东大会授权董事会在公司2010 年第一
次临时股东大会作出决议之日起至2011 年召开2010 年年度股东大
会前，公司及控股子公司购买经营性土地（含通过股权收购购买经营
性土地）的金额不超过110亿元人民币。截至2010年9月21日，公司及
控股子公司购买经营性土地（含通过股权收购购买经营性土地）的权
益金额为383,377.5万元人民币，未超出股东大会的授权额度。
二、杭政储出[2010]34 号地块的开发模式
根据公司董事会决议，公司于2010 年9 月16 日与浙江三花置业
有限公司签订《合作意向书》，就杭政储出[2010]34 号地块达成如
下合作开发意向：若公司竞买上述土地成功后，由公司与浙江三花置
业有限公司共同出资组建项目公司，开发上述土地，项目公司出资比
例暂定为：杭州滨江房产集团股份有限公司70%；浙江三花置业有限
公司30%。
浙江三花置业有限公司具体情况如下：
浙江三花置业有限公司，住所：新昌县城关镇人民西路11 号；
法定代表人：张少波；注册资本：5000 万元；经营范围：房地产开
发（按资质证书经营），销售：建筑材料、装饰材料、家具（以上经
营范围涉及许可经营的凭许可证经营）；房地产开发企业资质等级：
二级。3
公司将根据相关规定及时就公司与浙江三花置业有限公司进行
项目合作开发的具体操作事宜履行信息披露义务。
三、本次竞得土地使用权对公司影响
本次土地使用权竞买符合公司土地储备策略，将增加公司权益储
备土地面积39,745平方米，权益容积率建筑面积107,311.5平方米,
预计项目收益率不低于公司平均投资收益率水平,将进一步提升公司
未来的经营业绩。
本次成交土地款，根据招标公告规定将在2011 年9 月28 日前分
期支付，公司将通过销售回笼资金方式自筹解决。
四、风险提示
本次竞拍是基于上述项目按照目前市场的状况为基础进行测算
的，但由于宏观经济未来存在不确定性，房地产行业存在周期性波动，
房地产项目开发周期较长，因此公司存在上述项目不能达到预期收益
的风险。
五、备查文件
1、《杭州市国有建设用地使用权挂牌竞买成交通知书》；
2、《合作意向书》。
特此公告。
杭州滨江房产集团股份有限公司董事会
二○一○年九月二十二日
