证券代码:002244 证券简称:滨江集团 公告编号:2009-028
杭州滨江房产集团股份有限公司
关于竞得土地使用权的公告
本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确
和完整,并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
为增加土地储备,增强持续发展能力,根据公司2009 年9 月1
日召开的第一届董事会第三十九次会议决议,公司于2009 年9 月8
日参加了杭州市国土资源局组织的土地使用权挂牌出让活动,公司竞
得杭政储出[2009]38 号地块的土地使用权,公司将在2009 年9 月15
日前与杭州市国土资源局签订《杭州市国有建设用地使用权出让合
同》。
现将具体情况公告如下:
一、杭政储出[2009]38 号地块具体情况如下:
1、地块位置:杭政储出[2009]38 号地块位于杭州市江干区(草
庄R21-23 地块),平面界址东至同协路,南至德胜路,西至笕桥港,
北至草庄村R21-25 地块;
2、出让面积及地上建筑面积:出让面积为77,459 平方米,地上
建筑面积不大于170,409.80 平方米;
3、用地性质及土地使用年限:用地性质为住宅(设配套公建)
用地;土地使用年限住宅用地为70 年,配套商业、办公用地为40 年;
4、主要规划设计条件:容积率2.2,建筑密度26%,绿地率30%;2
5、成交价格:人民币191,500.00 万元,由公司自筹资金解决;
6、付款方式:根据招标公告,签订《杭州市国有建设用地使用
权出让合同》之日起10 日内,公司向杭州市国土资源局支付出让金
总额的20%,作为履行合同的定金,公司已支付的挂牌竞买保证金
可抵冲该定金。土地出让金分三期支付:2010 年1 月15 日前支付出
让金总额的30%;2010 年5 月15 日前支付出让金总额的20%;余
下金额在2010 年9 月15 日前支付,公司已支付的定金抵冲本期出让
金。最终以《杭州市国有土地使用权出让合同书》签订为准。
公司2008年年度股东大会授权董事会在2010 年召开2009 年年
度股东大会前,公司及控股子公司购买经营性土地(含通过股权收购
购买经营性土地)的金额不超过50 亿元人民币。截至2009年9月8日,
公司及控股子公司购买经营性土地(含通过股权收购购买经营性土
地)的金额为333,535万元人民币,未超出股东大会的授权额度。
二、本次竞得土地使用权对公司影响
本次土地使用权竞买符合公司土地储备策略,将增加公司权益储
备土地面积77,459平方米,权益建筑面积170,409.80平方米,预计项
目收益率不低于公司平均投资收益率水平,将进一步提升公司未来的
经营业绩。
本次成交土地款,根据招标公告规定将在2010 年9 月15 日前分
期支付,公司将通过销售回笼资金方式自筹解决。
三、风险提示
本次竞拍是基于上述项目按照目前市场的状况为基础进行测算3
的,但由于宏观经济未来存在不确定性,房地产行业存在周期性波动,
房地产项目开发周期较长,因此公司存在上述项目不能达到预期收益
的风险。
四、备查文件
1、《杭州市国有建设用地使用权挂牌竞买成交通知书》;
特此公告。
杭州滨江房产集团股份有限公司
董事会
二00 九年九月九日