证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2009－049
杭州滨江房产集团股份有限公司
关于竞得土地使用权的公告
本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确
和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
为增加土地储备，增强持续发展能力，根据公司2009 年12 月
16 日召开的第二届董事会第三次会议决议，公司于2009 年12 月24
日参加了杭州市国土资源局组织的土地使用权挂牌出让活动，公司竞
得杭政储出[2009]102 号地块的土地使用权，公司将在2009 年12 月
31 日前与杭州市国土资源局签订《杭州市国有建设用地使用权出让
合同》。
现将具体情况公告如下：
一、杭政储出[2009]102 号地块具体情况如下：
1、地块位置：位于江干区（彭埠单元FG-01-R21-01 地块），东
至彭埠单元G12-03 地块绿地工程，南至彭埠单元白石港（德胜路-
机场路）整治工程，西至下宁路北段（德胜路-机场路）道路工程，
北至彭埠单元G12-03 地块绿地工程；
2、出让面积及地上建筑面积：出让面积为46,487 平方米，地上
建筑面积不大于134,812.3 平方米；
3、用地性质及土地使用年限：用地性质为住宅（设配套公建）
用地；土地使用年限住宅用地为70 年，配套商业、办公用地为40 年；2
4、主要规划设计条件：容积率2.9，建筑密度30%，绿地率30%；
5、成交价格：人民币171,000.00 万元，由公司自筹资金解决；
6、付款方式：根据招标公告，签订《杭州市国有建设用地使用
权出让合同》之日起10 日内，公司向杭州市国土资源局支付出让金
总额的20％，作为履行合同的定金，公司已支付的挂牌竞买保证金
可抵冲该定金。土地出让金分三期支付：2010 年4 月31 日前支付出
让总价款总额的30％；2010 年8 月31 日前支付出让总价款总额的
20％；余下金额在2010 年12 月31 日前支付，公司已支付的定金抵
冲本期出让金。最终以《杭州市国有土地使用权出让合同书》签订为
准。
公司2008年年度股东大会授权董事会在2010 年召开2009 年年
度股东大会前，公司及控股子公司购买经营性土地（含通过股权收购
购买经营性土地）的金额不超过50 亿元人民币。截至2009年12月24
日，公司及控股子公司购买经营性土地（含通过股权收购购买经营性
土地）的金额为522,350万元人民币，对于超过授权的额度，公司董
事会将提请公司股东大会审议。
二、本次竞得土地使用权对公司影响
本次土地使用权竞买符合公司土地储备策略，将增加公司权益储
备土地面积46,487平方米，权益容积率建筑面积134,812.3平方米,
预计项目收益率不低于公司平均投资收益率水平,将进一步提升公司
未来的经营业绩。
本次成交土地款，根据招标公告规定将在2010 年12 月31 日前3
分期支付，公司将通过销售回笼资金方式自筹解决。
三、风险提示
本次竞拍是基于上述项目按照目前市场的状况为基础进行测算
的，但由于宏观经济未来存在不确定性，房地产行业存在周期性波动，
房地产项目开发周期较长，因此公司存在上述项目不能达到预期收益
的风险。
四、备查文件
1、《杭州市国有建设用地使用权挂牌竞买成交通知书》；
特此公告。
杭州滨江房产集团股份有限公司
董事会
二00 九年十二月二十五日
