股票简称：滨江集团 股票代码：002244
杭州滨江房产集团股份有限公司首次公开发行股票上市公告书
(住所：浙江省杭州市庆春东路38 号)
保荐人（主承销商）
中信证券股份有限公司
（住所：深圳市罗湖区湖贝路1030 号海龙王大厦）
第一节 重要声明与提示
杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“本公司”、“公司”或“发行人”）及全体董事、监事、高级管理人员保证上市公告书的真实性、准确性、完整性，承诺上市公告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。证券交易所、其他政府机关对本公司股票上市及有关事项的意见，均不表明对本公司的任何保证。
本公司已承诺将在本公司股票上市后三个月内按照《中小企业板块上市公司特别规
定》的要求修改公司章程,在章程中载明：“（1）股票被终止上市后,公司股票进入代办股份转让系统继续交易；
（2）公司不得修改公司章程中的此项规定”。
本公司提醒广大投资者注意，凡本上市公告书未涉及的有关内容,请投资者查阅刊载于巨潮资讯网站(www.cninfo.com.cn)的本公司招股说明书全文及相关备查文件。
本公司控股股东杭州滨江投资控股有限公司和实际控制人戚金兴承诺：自公司股票在证券交易所上市交易日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其已直接和间接持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。自然人股东朱慧明、莫建华承诺：自公司股票在证券交易所上市交易日起一年内不转让所持本公司股份。自然人股东戚加奇承诺：自公司股票在证券交易所上市交易日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其已直接和间接持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份；汉晟信公司、新理益公司、新业科技公司、新九思人公司承诺：自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不转让其发行前所持本公司股份。
同时，作为本公司董事、高级管理人员的戚金兴、朱慧明、莫建华承诺：除前述锁定期外，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五；离职后半年内,不得转让其所持有的本公司股份。
本上市公告书已披露2008年一季度主要财务数据及资产负债表、利润表和现金流量表。其中，2008年一季度财务数据未经审计，对比表中2007年年度财务数据以及2007年一季度财务数据已经审计。
第二节 股票上市情况
一、公司股票发行上市审批情况
本上市公告书是根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《首次公开发行股票并上市管理办法》和《深圳证券交易所股票上市规则》等有关法律、法规的规定，并按照《深圳证券交易所股票上市公告书内容与格式指引》而编制，旨在向投资者提供有关杭州滨江房产集团股份有限公司首次公开发行股票上市的基本情况。
经中国证券监督管理委员会证监许可[2008]624 号文核准，本公司首次公开发行人民币普通股6,000 万股。本次发行采用网下向询价对象询价配售(以下简称“网下配售”)与网上资金申购定价发行(以下简称“网上发行”)相结合的方式，其中，网下配售1,200万股，网上发行4,800 万股,发行价格为20.31 元/股。
经深圳证券交易所《关于杭州滨江房产集团股份有限公司人民币普通股股票上市的通知》(深证上[2008] 77 号)批准，本公司发行的人民币普通股股票在深圳证券交易所上市,证券简称“滨江集团”，,股票代码“002244”；其中：本次公开发行中网上定价发行的4,800 万股股票将于2008 年5 月29 日起上市交易。
本公司本次发行的招股意向书、招股说明书全文及相关备查文件可以在巨潮资讯网站(www.cninfo.com.cn)查询。本公司招股意向书及招股说明书的披露距今不足一个月,故与其重复的内容不再重述,敬请投资者查阅上述内容。
二、公司股票上市概况
1、上市地点：深圳证券交易所
2、上市时间：2008 年5 月29 日
3、股票简称：滨江集团
4、股票代码：002244
5、发行后总股本：52,000 万股
6、首次公开发行股票增加的股份：6,000 万股
7、发行前股东所持股份的流通限制及期限
控股股东杭州滨江投资控股有限公司（以下简称“滨江控股公司”）和实际控制人戚金兴承诺：自公司股票在证券交易所上市交易日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其已直接和间接持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。自然人股东朱慧明、莫建华承诺：自公司股票在证券交易所上市交易日起一年内不转让所持本公司股份。汉晟信公司、新理益公司、新业科技公司、新九思人公司承诺：自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不转让其发行前所持本公司股份。
8、发行前股东对所持股份自愿锁定的承诺自然人股东戚加奇承诺：自公司股票在证券交易所上市交易日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其已直接和间接持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份；此外，同时，作为本公司董事、高级管理人员的戚金兴、朱慧明、莫建华承诺：除前述锁定期外，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五；离职后半年内,不得转让其所持有的本公司股份。
9、本次上市股份的其他锁定安排：
本次发行中向询价对象配售的1,200 万股股票自本次社会公众股股票上市之日起锁定三个月。
10、本次上市的无流通限制及锁定安排的股份：本次公开发行中网上发行的4,800万股股份无流通限制及锁定安排。
11、公司股份可上市交易时间
股东名称 股数（万股） 比例 可上市交易时间
杭州滨江投资控股有限公司 27,720 53.31% 2011 年5 月29 日
戚金兴 6,619.2 12.73% 2011 年5 月29 日
朱慧明 2,570.4 4.94% 2009 年5 月29 日
莫建华 2,570.4 4.94% 2009 年5 月29 日
戚加奇 2,520 4.85% 2011 年5 月29 日
上海汉晟信投资有限公司 2,295.4 4.41% 2009 年5 月29 日
首次公开发行
前发行的股份
新理益集团有限公司 1,000 1.92% 2009 年5 月29 日
股东名称 股数（万股） 比例 可上市交易时间
江苏新业科技投资发展有限公司 460 0.88% 2009 年5 月29 日
深圳市新九思人实业发展有限公司 244.6 0.47% 2009 年5 月29 日
小计 46,000 88.46%
网下配售发行的股份 1,200 2.31% 2008 年8 月29 日
网上定价发行的股份 4,800 9.23% 2008 年5 月29 日
首次公开
发行的股份
小计 6,000 11.54%
合计 52,000 100.00%
12、股票登记机构：中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司
13、上市保荐人：中信证券股份有限公司（以下简称“中信证券”）
第三节 发行人、股东和实际控制人情况
一、公司的基本情况
发行人中文名称：杭州滨江房产集团股份有限公司
英文名称：Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co., Ltd.
法定代表人：戚金兴
注册资本：46,000 万元（发行前）
52,000 万元（发行后）
成立日期：1996 年8 月22 日
公司住所：浙江省杭州市庆春东路38 号
营业执照注册号：3300001012047
邮政编码：310016
董事会秘书：李渊
联系电话：0571－86987771
传真号码：0571－86987779
互联网网址：www.binjiang.com.cn
电子信箱：liyuan@binjiang.com.cn
本公司为专业的房地产开发企业。始终坚持市场化运作，注重产品品质、市场细分，高效运营和稳定的管理团队使公司的业务规模和经营业绩快速增长。公司是全国民营企业500 强，中国房地产企业50 强，房地产行业区域龙头企业。公司位居“2006 年中国房地产企业百强企业排名”第44 位（中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合评比），“滨江集团”获“2007 中国华东房地产公司品牌价值TOP10”排名第三（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合评比）。2007 年，公司在杭州市主城区的市场占有率为7.66%，公司的品牌影响力在杭州地区房地产开发企业中具有较强的优势。
经营范围为房地产开发，房屋建筑，商品房销售，水电安装，室内外装璜。
主营业务：房地产开发和销售。
所属行业：房地产行业。
二、公司董事、监事、高级管理人员及其持有公司的股票情况
公司董事、监事及高级管理人员均为中国国籍，无境外永久居留权。公司董事、监事和高级管理人员及其直接间接持有公司股份情况如下：
姓名 职 务 直接持有股份数(股)
通过滨江控股公司间
接持有股份数(股)
合计持有比
例(%)
戚金兴 董事长 66,192,000 177,408,000 52.96
朱慧明 董事、总经理 25,704,000 49,896,000 16.43
莫建华 董事、常务副总经理25,704,000 49,896,000 16.43
三、公司控股股东、实际控制人情况
公司的控股股东为滨江控股公司，持有公司53.31%的股份。滨江控股公司注册资本5,000 万元，戚金兴、朱慧明、莫建华分别持有该公司64%、18%、18%的股权。本公司实际控制人为戚金兴先生，除滨江控股公司外，戚金兴先生无其他对外投资。
四、公司前十名股东持有本公司股份的情况本次公开发行后至上市前，公司股东总数为20,711 户。其中，前十名股东持有本公司股份情况如下：
序号 股东名称 持股数量(万股) 持股比例
1 杭州滨江投资控股有限公司 27,720.00 53.31%
2 戚金兴 6,619.20 12.73%
3 朱慧明 2,570.40 4.94%
4 莫建华 2,570.40 4.94%
5 戚加奇 2,520.00 4.85%
6 上海汉晟信投资有限公司 2,295.40 4.41%
7 新理益集团有限公司 1000.00 1.92%
序号 股东名称 持股数量(万股) 持股比例
8 江苏新业科技投资发展有限公司 460.00 0.88%
9 深圳市新九思人实业发展有限公司244.60 0.47%
10 中国银河证券股份有限公司 67.37 0.13%
合 计 46,985.85 88.59%
第四节 股票发行情况
1、发行数量：6,000 万股
2、发行价格：20.31 元/股
3、发行方式：本次发行采用网下向询价对象配售和网上资金申购定价发行相结合的方式。本次发行网下配售1,200 万股，有效申购为111,010 万股,有效申购获得配售的配售比例为1.08098%，超额认购
