证券代码：002238 证券简称：天威视讯 公告编号：2018－005
深圳市天威视讯股份有限公司
关于拟签署《有线信息传输大厦物业整体租赁合同》的公告本本公公司司全及体董董事事会、全监体事成、员高保级证管信理息人披员露保的证内公容告真内实容、的准真确实、、完准整确，和没完有整虚，并假对记公载告、中误的导虚性假陈记述载或、重误大导遗性漏陈。述或者重大遗漏承担责任。
重要提示：
1、本次拟签署的《有线信息传输大厦物业整体租赁合同》履行期为自2018
年3月1日起至2028年2月29日止，时间较长，合同总金额为616,808,078.06
元，且公司收款方式为按月收取租金，在合同履行期内，虽然交易对手方承诺缴纳履约保证金，但仍存在交易对手方经营状况发生变化或其他原因导致不能履约的风险，因此合同的正常履行可能存在一定的不确定性。
2、本次签署《有线信息传输大厦物业整体租赁合同》事项尚需提交公司股东大会审议，公司股东大会能否通过存在一定的不确定性。
3、本次拟签署的《有线信息传输大厦物业整体租赁合同》若得到履行，将对公司 2018年及未来 10年的经营业绩产生积极影响，合同总金额为616,808,078.06元，约占公司2017年度营业收入（未经审计）的38.93%，约占公司2016年度营业收入（经审计）的36.54%，在合同履行期内，预计将对未来10年持续贡献稳定的营业收入和利润。
其中预计2018年至2027年将分别增加营业收入（税后）3,863.31万元、
2,704.32万元、4,458.25万元、5,159.94万元、5,469.35万元、5,797.56万
元、6,145.51万元、6,514.18万元、6,905.02万元和7,319.32万元，分别约
占公司2017年度营业收入（未经审计）的2.44%、1.71%、2.81%、3.26%、3.45%、
3.66%、3.88%、4.11%、4.36%和4.62%；预计2018年至2027年将分别增加税前
利润2,701.31万元、1,542.32万元、3,296.26万元、3,997.94万元、4,307.35
万元、4,635.56万元、4,983.51万元、5,352.18万元、5,743.02万元和6,157.32
万元，分别约占公司2017年度利润总额（未经审计）的10.80%、6.16%、13.17%、
15.98%、17.22%、18.53%、19.92%、21.39%、22.95%和 24.61%（上述预计并不
代表本次拟签署的《有线信息传输大厦物业整体租赁合同》得到履行的盈利预测，也不构成公司对投资者的实质承诺，能否实现取决于宏观经济状况、写字楼市场情况、交易对手方的履约情况等多种因素，存在一定的不确定性，敬请投资者对此保持足够的风险认识）。
一、合同签署概况
1、深圳市天威视讯股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）拟与深圳市美百年商业管理有限公司（以下简称“美百年”）在深圳市就本公司所有 的“有线信息传输大厦”3-7层、13-28层的物业整体区域（以下简称“租赁物 业”）签署整体租赁合同，由美百年整体承租上述租赁物业，租赁面积23,561.97 平米，租赁期限自2018年3月1日起至2028年2月29日止。第一年起始租金 单价(年平均价格，含税，下同)为人民币182元/月/㎡，租赁期限内各年每月租金单价、年租金递增比例、年租金总额如下表所示：
合同期限 租金单价 年租金 物业建筑面积 年租金总额 备注：是否含免租
（元/㎡/月） 递增比例 （㎡） （元） 期（月）
第一年 182 — 51,459,342.48
第二年 182 0% 30,017,949.78 含免租期5月
第三年 192.92 6% 50,001,327.77 含免租期1月
第四年 204.50 6% 57,821,074.38
第五年 216.76 6% 23,561.97 61,287,511.40
第六年 229.77 6% 64,966,006.16
第七年 243.56 6% 68,865,040.95
第八年 258.17 6% 72,995,925.53
第九年 273.66 6% 77,375,624.52
第十年 290.08 6% 82,018,275.09
合计 616,808,078.06
上述租金不包括美百年需交付的物业管理费、因美百年经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如水、电、通信费用等）。
2、有线信息传输大厦为公司开发建设，位于深圳市南山商业文化中心区， 滨海大道与文心五路交汇处。公司拥有有线信息传输大厦 100%产权，为充分盘活公司资产，尽快发挥资产价值并创造效益，公司除自用物业外，拟将上述租赁 物业整体租赁，并于2017年12月27日在深圳市联合产权交易所完成有线信息传输大厦物业整体租赁的公开招标，由深圳市联合产权交易所委派的专家评委评出最终中标人为深圳市美百年商业管理有限公司。
3、本次拟签署的《有线信息传输大厦物业整体租赁合同》已经公司第七届董事会第二十次会议审议通过，尚需提交公司2018年第一次临时股东大会审议。二、交易对手方介绍
（一）交易对手方基本情况
名称：深圳市美百年商业管理有限公司
注册地址：深圳市福田区莲花街道商报东路英龙商务大厦2005单元
法定代表人：焦昆华
注册资本：人民币10,000万元
统一信用代码：914403006729976403
经营范围：计算机软、硬件及网络产品的技术开发及其资讯服务；网络产品的销售；网页设计、网络营销策划、网络营销推广；从事广告业务；装饰施工及设计；物业服务；房地产经纪及代理、信息咨询，房屋租赁；国内贸易；投资咨询；投资兴办实业（具体项目另行申报）。
（二）是否存在关联关系的说明
美百年与本公司不存在关联关系，与本公司控股股东、实际控制人深圳广播电影电视集团也不存在关联关系。
美百年最近一个会计年度与公司未发生任何交易。
（三）履约能力分析
美百年注册资本雄厚，拥有丰富的房地产经纪代理、信息咨询和房产租赁的经验，经最高人民法院网查询，不属于失信被执行人的，具备商业信用，目前美百年生产经营情况正常，具备一定的支付能力和履约能力。
三、合同的主要内容
（一）租赁物业
1、租赁物业是指：有线信息传输大厦3-7层、13-28层的物业（以下简称
“租赁物业”）。公司将该物业出租给美百年作为办公用途使用。
2、租赁物业的建筑面积约为23,561.97㎡（实际面积以政府最后测绘数据
为准）。双方确认，除本合同另有规定外，该面积为计算租金、物业管理费及其他各项费用的基础。若双方就上述承租面积发生异议，以深圳市地籍测绘大队测绘报告确定的建筑面积为准。
3、有线传输大厦首层大堂作为公共区域，在不影响大堂空间品质及正常使用的前提下，其使用及经营权归公司所有。
4、在租赁期限内，美百年不得占用、损坏本项目共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。美百年有权根据其正常经营需要与其他有权人共同、平等地使用本项目共用部位、共用设施设备，但公司及租赁物业的物业管理公司有权根据实际情况对公共部分的使用予以合理的临时限制。
（二）租赁期限
1、租期：本合同的租期为10年，自2018年3月1日起至2028年2月29
日止。如因公司原因导致迟延交付租赁物业的，则上述10年租期期限自租赁物
业实际交付之日起计算。
2、续约：本合同租赁期限届满，资产租赁应当重新公开招租。原承租人要求续约的，应当在租期届满前6个月提出书面申请，在公开招租时享有同等条件下的优先承租权。
（三）租金、费用及支付
1、租金标准：详见本公告“一、合同签署情况”。
2、除首月租金应于本合同签署之日前与履约保证金一起支付外，其余每月租金须于每月的5号之前支付至公司指定账户。如该日为中华人民共和国法定节假日，则支付日期顺延至法定节假日届满之次日。
3、物业管理费：除首月物业管理费及空调维护费须于合同签订前交纳外，缴费时间、缴费金额及方式具体以物业服务协议约定为准。
4、履约保证金：美百年应在本合同签署之日前向公司支付首年月租金的 3
倍即人民币12,864,835.62元的履约保证金，作为美百年履行本合同约定义务的
保证。在本合同期限内，如果美百年存在应付公司租金没有支付的情形，或者存在其它违约情形，公司有权从履约保证金中直接提取相应的金额。合同有效期内，美百年不得以任何理由要求公司从其向公司缴纳的履约保证金中，抵扣其必须向公司缴纳的租金和其他款项。
履约保证金额不足额的情形时，美百年应在公司书面通知后的15个工作日
内将履约保证金额补足，以使履约保证金额始终为人民币12,864,835.62元。否
则，美百年应按本合同约定承担违约责任。
5、其他费用：美百年自行负担使用承租区域有关的电话费、水费、电费、燃气费、网络费及其他费用。
6、公司接受美百年迟延给付的租金，不得被视作公司放弃其向美百年追究美百年违反、不遵守、不履行本合同项下美百年须遵守及履行的任何协议、条文、规定及条件的权利。
（四）税费
1、与本合同有关的税费等将由双方各自按政府有关规定负担，如果法律、法规没有规定负担方法的，则由双方各半负担。
2、除法律规定或经双方协议由公司代扣代缴的以外，美百年须自行向政府有关部门支付因租赁及经营而产生的一切政府税费。如果法律法规没有规定负担方法的，由双方各半负担。
（五）物业交付与验收
1、租赁物业的交付日期为2018年3月1日，公司应当不迟于该日期交付，
而美百年应当相应接受交付。但美百年未按约缴交履约保证金及支付首月租金的，公司有权不交付租赁物业，原定租期起算日不予顺延。
2、公司应确保交付的租赁物业及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定。
3、非公司原因
