证券代码：002231 证券简称：奥维通信 公告编号：2023－045
奥维通信股份有限公司
关于签订房屋租赁协议及物业管理服务协议的关联交易公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
奥维通信股份有限公司（以下简称“公司”）第六届董事会第十四次会议、第六届监事会第七次会议审议通过了《关于签订房屋租赁协议及物业管理服务协议暨关联交易的议案》，由于交易金额未达到相关标准，该议案无需提交股东大会审议。现将相关事项公告如下：
一、关联交易概述
1、交易情况
公司拟向关联公司沈阳中科奥维科技股份有限公司（以下简称“中科奥维”）续租位于沈阳市浑南区高歌路 6-2 号的房屋场地，租赁建筑面积共计 5966.59
平方米的，租赁期限为两年，自 2023 年 4 月 10 日至 2025 年 4 月 9 日，房屋租
赁费用为 317.73 万元/年，物业服务费用为 50.08 万元/年。
2、关联关系
公司副总裁郭宇先生，在过去十二个月内曾为中科奥维的董事，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，本次交易构成了关联交易。本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
3、审议程序
该事项已经公司第六届董事会第十四次会议、第六届监事会第七次会议审议通过。根据《公司章程》、中国证券监督管理委员会及深圳证券交易所的有关规定，公司独立董事对该关联交易进行了认真审核，已事前认可并发表了同意独立意见。该事项无需提交股东大会审议。
二、关联方基本情况
1、中科奥维的基本情况
名称 沈阳中科奥维科技股份有限公司
类型 股份有限公司（非上市、自然人投资者或控股）
住所 辽宁省沈阳市浑南区高歌路 6-2 号
法定代表人 王刚
注册资本 9436.27 万元
统一社会信用代码 91210100071501603E
成立日期 2013 年 6 月 20 日
主要股东 自然人林震宇控股 69.40％、陈卓军持股 12.94％、杨杰持股 0.60％、
孙瑞持股 0.11％、李德威持股 0.08％，中国科学院沈阳自动化研究
所等四家法人共持股 16.87%。
经营范围 许可项目：建设工程设计；建筑智能化系统设计；建设工程施工；电
气安装服务；测绘服务；第二类增值电信业务。（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果
为准）
一般项目：物联网技术研发；物联网设备制造；物联网设备销售；物
联网技术服务；通信设备制造；通信设备销售；网络设备制造；网络
设备销售；工业自动控制系统装置制造；工业自动控制系统装置销售；
仪器仪表制造；仪器仪表销售；仪器仪表修理；智能仪器仪表制造；
工业控制计算机及系统制造；工业控制计算机及系统销售；云计算设
备制造；云计算设备销售；智能机器人的研发；智能机器人销售；工
业机器人制造；工业机器人销售；矿山机械制造；矿山机械销售；信
息安全设备制造；信息安全设备销售；安防设备制造；安防设备销售；
数字视频监控系统制造；数字视频监控系统销售；配电开关控制设备
制造；输配电及控制设备制造；光伏设备及元器件制造；光伏设备及
元器件销售；机械设备研发；机械设备销售；机械电气设备制造；机
械电气设备销售；环境保护专用设备制造；环境保护专用设备销售；
专用设备制造（不含许可类专业设备制造）；集成电路芯片及产品制
造；集成电路芯片及产品销售；电子元器件批发；计算机软硬件及辅
助设备批发；电池制造；电池销售；软件开发；软件销售；人工智能
应用软件开发；网络与信息安全软件开发；软件外包服务；工业设计
服务；工业工程设计服务；安全技术防范系统设计施工服务；工程技
术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；信息系统集成服务；
人工智能行业应用系统集成服务；智能控制系统集成；信息系统运行
维护服务；工业互联网数据服务；互联网安全服务；信息技术咨询服
务；储能技术服务；采矿行业高效节能技术研发；技术服务、技术开
发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；电子产品销售；办
公设备销售；文具用品批发；租赁服务（不含许可类租赁服务）；信
息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；货物进出口；技术进出口；
国内贸易代理；进出口代理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执
照依法自主开展经营活动）
其他情况 非失信被执行人
2、构成关联关系的说明
公司副总裁郭宇先生，在过去十二个月内曾经为中科奥维的董事，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，中科奥维为公司的关联法人。
3、最近一个会计年度的主要财务数据
单位：元
项目 2022 年 12 月 31 日（经审计）
营业收入 349,924,167.87
净利润 114,369,846.49
项目 2022 年 12 月 31 日（经审计）
资产总额 258,327,885.93
净资产 168,742,443.81
三、关联交易标的基本情况
公司向中科奥维出租的房屋属于公司于 2009 年 10 月底竣工的房屋，该房屋
共五层，总建筑面积为 8,879.41 平方米，此次租赁的范围为该房屋的一楼、三楼、四楼整层，五楼部分区域。租赁建筑面积共计 5966.59 平方米，其中办公面
四、交易的定价政策及定价依据
本次租金价格的确定是在遵循公平、公正、公开的原则下，按照商谈协议时租赁房屋周边同类房产租赁的市场价格协商确定。
五、交易协议的主要内容
1、房屋租赁协议
（1）合同主体
甲方（出租方）：奥维通信股份有限公司
乙方（承租方）：沈阳中科奥维科技股份有限公司
（2）租赁物位置、面积以及用途
甲方将位于沈阳市浑南新区高歌路 6-2 号的房屋租赁给乙方使用。租赁范围
为该房屋的一楼、三楼、四楼整层，五楼部分区域。租赁建筑面积共计 5966.59平方米，其中办公面积为 5008 平方米，库房面积为 958.59 平方米。其中四楼、五楼用于办公，一楼西侧只可用于库房，一楼东侧、三楼为生产车间及办公区域。
（3）租赁期限
房屋租赁期限为 2023 年 4 月 10 日至 2025 年 4 月 9 日。
（4）租金
租金标准：办公区域 600 元/平方米/年（其中：未税 571.43 元，税金 28.57
元），库房区域 180 元/平方米/年（其中：未税 171.43 元，税金 8.57 元），年租
金为 3,177,346.20 元（含税），每半年交付一次房租。
租赁期间 金额（含税）
2023 年 4 月 10 日 至 2023 年 10 月 9 日 1,588,673.10
2023 年 10 月 10 日 至 2024 年 4 月 9 日 1,588,673.10
2024 年 4 月 10 日 至 2024 年 10 月 9 日 1,588,673.10
2024 年 10 月 10 日 至 2025 年 4 月 9 日 1,588,673.10
合计 6,354,692.40
2、物业管理服务协议
（1）合同主体
甲方：奥维通信股份有限公司
乙方：沈阳中科奥维科技股份有限公司
（2）物业基本情况
甲方将位于沈阳市浑南新区高歌路 6-2 号的房屋租赁给乙方使用。房屋租赁
建筑面积共计5966.59 平方米，其中办公面积为5008 平方米，库房面积为958.59平方米。
（3）租赁期限
房屋租赁期限为 2023 年 4 月 10 日至 2025 年 4 月 9 日。
（4）费用标准
甲方向乙方收取物业服务费，计费面积经甲乙双方确定的租赁建筑面积（含共用面积分摊）为准，共计 5966.59 平方米，其中办公面积 5008 平方米，物业
费 100 元/平/年（其中：未税 94.34 元/平方米/年，税金 5.66 元/平方米/年）；
库房面积 958.59 平方米（减免物业费）。支付方式为按半年付费。
租赁期间 金额（含税）
2023 年 4 月 10 日 至 2023 年 10 月 9 日 250,400.00
2023 年 10 月 10 日 至 2024 年 4 月 9 日 250,400.00
2024 年 4 月 10 日 至 2024 年 10 月 9 日
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