合肥城建发展股份有限公司
2020 年年度报告
2020022
2021 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人王晓毅、主管会计工作负责人徐鸿及会计机构负责人(会计主管人员)徐鸿声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房
地产业务》的披露要求
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对
投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。随着公司经营规模的不断扩大和异地项目的不断增多，管理幅度及难度也不断增加，如不能有效应对和解决，将给公司带来一定的管理风险。国家房产税的改革试点推进，各地限购政策可能给公司的销售情况带来变化，最终影响公司的销售预期和毛利率。在开发环节，由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中可能面临城市建设、城市规划调整及建筑材料价格波动等诸多不确定性，如不能有效应对和解决，将对公司项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 803,291,894 为基数，向
全体股东每 10 股派发现金红利 1 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金
转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义...... 5
第二节 公司简介和主要财务指标...... 10
第三节 公司业务概要...... 12
第四节 经营情况讨论与分析...... 30
第五节 重要事项...... 46
第六节 股份变动及股东情况...... 56
第七节 优先股相关情况...... 56
第八节 可转换公司债券相关情况...... 56
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况...... 57
第十节 公司治理...... 58
第十一节 公司债券相关情况...... 65
第十二节 财务报告...... 70
第十三节 备查文件目录...... 71
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、合肥城建 指 合肥城建发展股份有限公司
工业科技 指 合肥工投工业科技发展有限公司
蚌埠置业 指 合肥城建蚌埠置业有限公司
巢湖置业 指 合肥城建巢湖置业有限公司
广德置业 指 合肥城建广德置业有限公司
宣城新天地 指 宣城新天地置业有限公司
琥珀置业 指 合肥城建琥珀置业有限公司
东庐置业 指 合肥城建东庐置业有限公司
琥珀物业 指 安徽琥珀物业服务有限公司
三亚丰乐 指 三亚丰乐实业有限公司
琥珀扬子 指 合肥琥珀扬子资产管理有限公司
琥珀租赁 指 安徽琥珀房屋租赁有限公司
华兴投资 指 合肥华兴空港投资有限公司
华侨城实业 指 合肥华侨城实业发展有限公司
庐江和禄 指 庐江和禄房地产开发有限公司
报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日
会计师 指 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 合肥城建 股票代码 002208
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 合肥城建发展股份有限公司
公司的中文简称 合肥城建
公司的外文名称（如有） Hefei Urban Construction Development Co., Ltd
公司的外文名称缩写（如有）HUCD
公司的法定代表人 王晓毅
注册地址 安徽省合肥市蜀山区潜山路 100 号琥珀五环国际 A 座（琥珀五环城和颂阁 1 幢 201）
注册地址的邮政编码 230031
办公地址 安徽省合肥市蜀山区潜山路 100 号琥珀五环国际 A 座 10-14 层
办公地址的邮政编码 230031
公司网址 http://www.hucd.cn
电子信箱 hucd002208@126.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 田峰 胡远航
联系地址 安徽省合肥市蜀山区潜山路 100 号琥珀 安徽省合肥市蜀山区潜山路 100 号琥珀
五环国际 A 座 11 层 五环国际 A 座 11 层
电话 0551-62661906 0551-62661906
传真 0551-62661906 0551-62661906
电子信箱 hucd002208@126.com hucd002208@126.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:// www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
四、注册变更情况
组织机构代码 913401007139651607
公司上市以来主营业务的变化情况（如 无变更
有）
公司于 2015 年 3 月 6 日披露了《关于国有股份无偿划转的提示性公告》，
根据合肥市国资国企改革的整体部署，对合肥市国有资本营运机构进行调整，拟
将合肥市国有资产控股有限公司持有的本公司 185,316,118 股（占总股本的
57.89%）国有股份无偿划转给合肥兴泰控股集团有限公司。公司已于 2015 年 12
历次控股股东的变更情况（如有） 月 24 日和 2016 年 3 月 1 日分别披露了《关于国有股份无偿划转事项获得国务院
国资委批复的提示性公告》（公告编号：2015047）、《关于国有股权无偿划转获得
中国证监会豁免要约收购义务的公告》（公告编号：2016008），有关具体情况请参
见巨潮资讯网等公司指定披露媒体。公司于 2016 年 3 月 21 日收到《中国证券登
记结算有限责任公司持股 5%以上股东每日持股变化名单》，获悉该国有股权无偿
划转事项的股权过户登记手续已办理完成，过户日期为 2016 年 3 月 8 日。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市西城区阜城门外大街 22 号外经贸大厦 901-22 至 901-26
签字会计师姓名 卢珍、王旭、杨和龙
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√ 适用 □ 不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
华泰联合证券有限责任公司 北京市西城区丰盛胡同 22 号 祁玉谦、韩艳虎 2020 年 3 月 20 日-2021 年 12
丰铭国际大厦 A 座 6 层 月 31 日
国元证券股份有限公司 安徽省合肥市梅山路 18 号 王凯、徐祖飞、蒋贻宏 2020 年 3 月 20 日-2021 年 12
月 31 日
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
√ 适用 □ 不适用
财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间
华泰联合证券有限责任公司 北京市西城区丰盛胡同 22 号 祁玉谦、韩艳虎 2020 年 3 月 20 日-2021 年 12
丰铭国际大厦 A 座 6 层 月 31 日
国元证券股份有限公司 安徽省
查看PDF原文
