中天服务股份有限公司
2024 年半年度报告
2024 年 7 月 27 日
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人操维江、主管会计工作负责人谢文杰及会计机构负责人(会计主管人员)沈珍梅声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
如半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资者
的实质性承诺，请投资者注意投资风险。
有关主要风险因素已在本报告第三节“管理层讨论与分析”中“公司面
临的风险和应对措施”部分进行阐述，敬请广大投资者注意查阅。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......6
第三节 管理层讨论与分析......9
第四节 公司治理......15
第五节 环境和社会责任......16
第六节 重要事项......17
第七节 股份变动及股东情况 ......23
第八节 优先股相关情况......28
第九节 债券相关情况 ......29
第十节 财务报告......30
备查文件目录
1、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
2、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本。
3、载有公司法定代表人签名的公司 2024 年半年度报告文本。
4、以上备查文件的备置地点：公司董秘办。
释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、上市公司 指 中天服务股份有限公司
中天美好服务 指 中天美好生活服务集团有限公司
新嘉联 指 浙江新嘉联电子科技有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
《上市规则》 指 《深圳证券交易所股票上市规则》
元、万元 指 指人民币元、万元
报告期 指 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 中天服务 股票代码 002188
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中天服务股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中天服务
公司的外文名称（如有） ZHONGTIAN SERVICE CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如有） ZHONGTIAN SERVICE
公司的法定代表人 操维江
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐振春 张晓艳
联系地址 浙江省杭州市上城区之江路 1300 号中 浙江省杭州市上城区之江路 1300 号中
天钱塘银座 4 层 419 室 天钱塘银座 4 层 419 室
电话 0571-86038115 0571-86038115
传真 0571-86038115 0571-86038115
电子信箱 stock002188@vip.163.com stock002188@vip.163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2023 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2023 年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 172,250,906.40 159,075,984.11 8.28%
归属于上市公司股东的净利 14,810,771.67 16,759,515.30 -11.63%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 12,933,687.57 18,258,523.33 -29.16%
（元）
经营活动产生的现金流量净 -43,956,520.08 -7,136,561.73 -515.93%
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.05 0.06 -16.67%
稀释每股收益（元/股） 0.05 0.06 -16.67%
加权平均净资产收益率 10.63% 13.80% -3.17%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 334,835,944.74 322,209,798.90 3.92%
归属于上市公司股东的净资 146,784,014.97 131,973,243.30 11.22%
产（元）
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备 95,918.27
的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密
切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享 447,185.71
有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,352,969.21
减：所得税影响额 19,014.65
少数股东权益影响额（税后） -25.56
合计 1,877,084.10
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
1、行业发展情况：
物业管理行业是伴随着现代城市化进程和房地产市场的发展而兴起的服务行业，随着社会经济的发展和居民生活水平的提高，物业管理的需求也日益增长，成为现代生活不可或缺的一部分。
克而瑞物管涵盖以住宅、商务办公、商业、产业园、学校、医院、公建、城市服务、社区增值、FM 服务等类型，
进行物业管理规模测算，认为行业总市场达到 3.8 万亿元。其中，基础服务营收达到 2.19 万亿元，预计
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