中天服务股份有限公司 2023 年年度报告摘要
证券代码：002188 证券简称：中天服务 公告编号：2024-006
中天服务股份有限公司 2023 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 中天服务 股票代码 002188
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐振春 张晓艳
办公地址 浙江省杭州市上城区之江路 1300 号中天钱 浙江省杭州市上城区之江路 1300 号中天钱
塘银座 4 层 419 室 塘银座 4 层 419 室
传真 0571-86038115 0571-86038115
电话 0571-86038115 0571-86038115
电子信箱 stock002188@vip.163.com stock002188@vip.163.com
2、报告期主要业务或产品简介
报告期内公司进一步做大做强物业管理业务，积极适应市场变化，以“真心缔造美好生活”为企业使命，不断提升
自身服务水平和运营效率以满足客户多样化需求，为客户提供更加优质、便捷和可持续的服务，进一步促进上市公司整
体持续健康发展。
报告期，公司合并报表范围内实现营业收入 3.40 亿元，同比增长 10.95%；实现归属于上市公司股东的净利润
2,021.98 万元，同比下降 67.19%，归属上市公司股东扣非后的净利润 3,674.73 万元，同比增长 9.97%；报告期末总资
产 3.22 亿元，同比增长 28.03%；归属于上市公司股东的净资产为 1.32 亿元，同比增长 16.70%。
中天服务股份有限公司 2023 年年度报告摘要
（1）公司是一家市场化运营的物业管理企业，主要通过项目竞标并签订合同，为签约物业项目提供“四保一服”及增值服务，服务的主要客户为住宅小区业主、房地产商。近年来通过服务 业态 结构优化，公司在写字楼、学校、商场、景区、未来社区等非住宅项目的业务占比提高。随着服务品质提升及服务业态丰富，公司将逐步成为区域内具有一定竞争优势的企业。
（2）报告期内，公司利用在杭州、金华、嘉兴形成的区域优势，进一步聚焦该等区域的业务拓展，深耕优势区域，提高管理浓度，发挥管理规模效应，逐步形成在优势区域的价值高地。同时，根据不同城市定位、项目体量、不同收费
标准、不同项目定位对服务体系进行分级，发布实施清韵系列、嘉韵系列、雅韵系列的服务产品系列，并根据服务分级
落实预算、编制和服务标准，发布《项目品质考核评分标准》；另外，公司在稳固住宅业态的服务基础上，力求开拓非
住业态项目，比如商业、学校、医院等领域，提升高盈利水平的业态结构比例，实现有质量的规模增长。2023 年末公司
在管项目共计 77 个，较上期增长 15 个，在管面积合计约 1220 万方，较上年末增长 43.70%。
（3）公司系长三角地区具有国家一级资质的专业物业服务供应商，致力于为客户提供优质的基础物业管理服
务和多元化的增值服务。公司凭借管理机制优势、人员与组织优势、项目资源优势，专注于标准化、专业化的管理体
系，重视组织架构的作用，持续进行组织架构的调整与优化，吸引和保留人才、提高员工积极性、提升员工效能，通过
提供不断更新与优化的服务，积累了较多优质且稳定的客户资源，使公司在市场上动力充足，竞争力增强，为公司未来
项目的稳定性与拓展性打下了坚实的基础。
公司虽然在优势区域内具有较强竞争力，但从规模上看仍属于中小型物业企业，服务项目类型不够丰富，公司将通
过加强外拓业务，优化业务结构，提高项目浓度，提升服务品质，增强智能化水平，深化品牌形象，促进公司未来业务
的加速发展，增强公司抗风险能力和市场竞争力。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
单位：元
2023 年末 2022 年末 本年末比上年末增减 2021 年末
总资产 322,209,798.90 251,660,417.42 28.03% 290,358,824.95
归属于上市公司股东的净 131,973,243.30 113,085,702.93 16.70% 51,576,426.70
资产
2023 年 2022 年 本年比上年增减 2021 年
营业收入 339,843,306.63 306,314,999.15 10.95% 273,947,437.76
归属于上市公司股东的净 20,219,809.57 61,622,247.61 -67.19% 149,413,611.72
利润
归属于上市公司股东的扣 36,747,300.22 33,417,156.23 9.97% 6,174,429.65
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量 43,924,980.27 -28,442,485.84 254.43% 68,114,967.63
净额
基本每股收益（元/股） 0.07 0.21 -66.67% 0.51
稀释每股收益（元/股） 0.07 0.21 -66.67% 0.51
加权平均净资产收益率 16.41% 74.80% -58.39% -645.96%
中天服务股份有限公司 2023 年年度报告摘要
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 73,329,881.56 85,746,102.55 90,307,037.90 90,460,284.62
归属于上市公司股东的净利润 8,049,131.36 8,710,383.94 2,824,481.91 635,812.36
归属于上市公司股东的扣除非 7,942,128.72 10,316,394.61 9,437,910.41 9,050,866.48
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -17,781,143.08 10,644,581.35 333,529.76 50,728,012.24
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末 年度报告披 报告期末表 年度报告披露日前一
普通股股 19,331 露日前一个 17,710 决权恢复的 0 个月末表决权恢复的 0
东总数 月末普通股 优先股股东 优先股股东总数
股东总数 总数
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条 质押、标记或冻结情况
查看PDF原文
