证券代码：002188 证券简称：中天服务 公告编号：2023-012
中天服务股份有限公司 2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 中天服务 股票代码 002188
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有） 巴士在线
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐振春 张晓艳
办公地址 浙江省杭州市上城区之江路 1300 号中天 浙江省杭州市上城区之江路 1300 号中天
钱塘银座 4 层 419 室 钱塘银座 4 层 419 室
传真 0571-86038115 0571-86038115
电话 0571-86038115 0571-86038115
电子信箱 stock002188@vip.163.com stock002188@vip.163.com
2、报告期主要业务或产品简介
2022 年公司持续发展物业服务业务，以成为区域性品质领先的物业服务企业为目标，面对房地产
市场加速下行的不利局面，公司积极拓展主业规模，进一步提升服务品质，本年度主营业务的收入、利润均出现了明显的增长。
报告期，公司合并报表范围内实现营业收入 3.06 亿元，同比增长 11.82%；实现归属于上市公司股
东的净利润 6,162.92 万元，同比下降 58.75%，归属上市公司股东扣非后的净利润 3,342.41 万元，同
比增长 441.33%；报告期末总资产 2.51 亿元，同比下降 13.47%；归属于上市公司股东的净资产为 1.13
亿元，同比增长 119.27%。
（1）主要业务：公司的主营业务为物业管理服务。报告期，为与公司主营业务相匹配，更好的体现公司目前的业务发展方向，公司将公司全称变更为“中天服务股份有限公司”、股票简称变更为“中天服务”。
（2）主要产品及用途，经营模式：公司物业管理服务的主要经营模式是通过市场化竞争获取物业管理项目，开展基础物业管理服务，并围绕业主、房地产开发商等用户需求提供综合配套服务及增值服务，主要服务内容分为：物业管理及配套服务、案场服务：
a、物业管理及配套服务：为住宅类和非住宅类的物业业主提供相关的物业管理及配套服务收取费用，服务的内容包括传统物业管理和专业化配套的增值服务，传统物业管理服务主要为保安、保洁、停车管理、绿化养护等，专业化配套的增值服务主要为综合管理、秩序维护、工程维护、社区商业采集、场租、停车管理、家政服务、资产运营、车位经纪等；
b、案场服务：为房地产商的售楼处现场提供标准化与专业化的客服、礼宾、保洁等服务。
（3）报告期内，公司积极外拓业务，做大物业管理规模；探索发展其他增值服务业务，拓宽盈利渠道；利用智慧科技手段，提升管理品质。
a、公司 2022 年物业在管规模 849 万方，主营业务收入 2.95 亿元，较 2021 年在管规模增长
20.42%，主营业务收入增长 21.17%，管理规模和业务收入呈现较快的增长态势。
b、传统物业管理服务是公司发展的压舱石，公司在稳盘的同时，积极开拓新的增值服务内容，探索新业务模式。公司积极开拓资产经纪、美居、社区配套、空间运营、到家服务等业务，并尝试养老服务业务，增值业务不仅提升了客户的服务体验，而且为公司业绩提升做出贡献。
c、报告期内，随着公司品质化发展战略的不断推进，公司的市场形象和美誉度也在提升。公司通过加强品质管理巡检、400 客户热线等传统形式推进品质提升。同时，公司还通过提升技术力量，改造物业管理的硬件设施、开发智能化的服务软件等优化服务手段，提高服务效率。
（4）虽然公司积极开拓市场，提升业务规模，但市场占有率较低，规模与行业内上市公司差距较大，与物业企业的头部公司仍无法相比。公司将充分利用非公开发行股票募集资金投资项目的契机，逐步提高服务品质，优化业务结构，提升智能化信息水平，力争成为区域性品质领先的物业服务企业。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
单位：元
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
总资产 251,235,379.21 290,358,824.95 -13.47% 159,768,048.11
归属于上市公司股东 113,092,657.36 51,576,426.70 119.27% -97,837,185.02
的净资产
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入 306,314,999.15 273,947,437.76 11.82% 168,290,470.64
归属于上市公司股东 61,629,202.04 149,413,611.72 -58.75% -111,332,770.08
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 33,424,110.66 6,174,429.65 441.33% -24,291,416.27
的净利润
经营活动产生的现金 -28,442,485.84 68,114,967.63 -141.76% 3,322,662.91
流量净额
基本每股收益（元/ 0.21 0.51 -58.82% -0.377
股）
稀释每股收益（元/ 0.21 0.51 -58.82% -0.377
股）
加权平均净资产收益 74.80% -645.96% 720.76% -307.21%
率
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 64,922,697.03 72,748,092.65 74,298,046.97 94,346,162.50
归属于上市公司股东 34,353,275.99 8,267,199.56 5,787,714.20 13,221,012.29
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 7,330,358.26 7,889,846.46 5,575,988.82 12,627,917.12
的净利润
经营活动产生的现金 -64,879,895.24 13,534,071.54 -9,413,612.29 32,316,950.15
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普 年度报告披露日 报告期末表决 年度报告披露日前一
通股股东总 28,278 前一个月末普通 26,064 权恢复的优先 0 个月末表决权恢复的 0
数 股股东总数 股股东总数 优先股股东总数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 件的股份数量
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