证券代码：002188 证券简称：*ST巴士 公告编号：2021-054
巴士在线股份有限公司
关于拟签订《征收补偿协议书》的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
根据政府对区域发展规划需要，相关政府单位就巴士在线股份有限公司（以下简称“公司”）的土地及建筑物进行征迁，本次征迁标的资产位于嘉兴市嘉善县经济技术开发区东升路 36 号的土地使用权和房屋建筑物（不动产权证号：浙
2017 嘉善县不动产权第 0004308 号、浙 2017 嘉善县不动产权第 0004309 号、浙
2017嘉善县不动产权第0004310号），在标的资产经评估的基础上达成补偿协议，补偿款为人民币 143,488,926 元。
公司于2021年8月11日召开的第五届董事会第八次会议和第五届监事会第八次会议，审议通过了《关于拟签订<征收补偿协议书>的议案》，同意公司与嘉善万邦拆迁有限公司、嘉善县惠民新市镇投资开发有限公司签署《征收补偿协议书》。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等有关规定，本次交易需提交公司股东大会审议，本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、交易方基本情况
本次交易方为嘉善万邦拆迁有限公司、嘉善县惠民新市镇投资开发有限公司。交易方与公司及公司控股股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面均无任何关联关系。本次土地征迁事项不构成关联交易。
三、交易标的基本情况
（一）基本情况
本次征迁标的资产位于嘉兴市嘉善县经济技术开发区东升路 36 号的土地使
用权和房屋建筑物（不动产权证号：浙 2017 嘉善县不动产权第 0004308 号、浙
2017 嘉善县不动产权第 0004309 号、浙 2017 嘉善县不动产权第 0004310 号），
在标的资产经评估的基础上达成补偿协议，补偿款为人民币 143,488,926 元。
（二）标的资产权属
上述标的资产不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不涉及重大争议、诉
讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。
（三）标的资产账面价值情况
1、土地情况
国有土地使用 原值（元） 累计摊销（元） 至2021年7月 使用面积（平 用途 使用权限
权证证号 净值（元） 方米）
浙（2017）嘉善 2004 年 01
县不动产权第 月 07 日起
0004308 号、第 7,066,055.41 2,496,086.51 4,569,968.90 83,001.40 工业用地 2054 年 01
0004309 号、第 月 06 日止
0004310 号
2、地上建筑物情况
固定资产名称 原值（元） 累计折旧（元） 至2021年7月净值 建筑面积（平方
（元） 米）
浙（2017）嘉善县不动产 7,061,588.20 5,155,659.94 1,905,928.26 8,700.55
权第 0004308 号
浙（2017）嘉善县不动产 36,116,465.19 20,205,917.36 15,910,547.83 40,988.73
权第 0004309 号
浙（2017）嘉善县不动产 9,730,367.09 6,757,074.55 2,973,292.54 13,404.90
权第 0004310 号
建筑物附属设施 1,295,509.28 772,541.92 522,967.36 1,447.57
合计 54,203,929.76 32,891,193.77 21,312,735.99 64,541.75
（四）标的资产评估情况
根据嘉兴诚洲资产评估有限公司出具的嘉诚评咨字[2021]第 428 号评估报告，双方确认土地补偿费、建（构）筑物（含附着物、室内装修、绿化、设备搬迁等）补偿费 143,488,926 元。
四、交易协议的主要内容
1、公司被征收厂房座落于嘉善县惠民街道东升路 36 号,土地证面积83,001.40 ㎡、有证建筑面积：63,094.18 ㎡，无证建筑面积：1,447.57 ㎡，评估报告编号：嘉诚评咨字[2021]第 428 号。
2、房屋征收补偿费合计：143,488,926 元，大写：壹亿肆仟叁佰肆拾捌万捌仟玖佰贰拾陆元整。
3、本协议自签订之日成立，自双方履行完成审议程序后生效。乙方同意确
保在 2021 年 8 月 31 日前，将房屋等腾空完毕并将钥匙交给甲方。乙方应确
保所腾交房屋（包括装修、附属物等）的完好，如有损失，按评估价值予以扣除。
4、所有补偿款由嘉善县惠民新市镇投资开发有限公司统一安排支付。
5、补偿款分三次支付，第一次待协议书签订后三十个工作日内支付 30%，第二次待厂房办理移交后三十个工作日内支付 40%，第三次待公司协助交易方办理好产权证注消事项后三十个工作日内支付 30%。
6、违约责任：按《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国土地管理法》之相关规定，承担法律责任。
五、本次交易对公司的影响
（一）本次征迁的土地及地上物为公司闲置资产，故本次征迁对公司生产经营不会产生影响。
（二）本次交易付款方属于政府事业单位，信用状况及支付能力良好，履约
能力有一定的保障。
(三)本次交易预计对公司 2021 年度业绩将产生影响，具体影响数额将根据征迁补偿款金额，并扣除土地成本、房屋建（构）筑物净值等成本费用及相关税费后确定，相关财务数据最终将以经会计师事务所年度审计确认后的结果为准。
（四）公司将积极配合政府做好征迁事宜，持续督促相关部门支付土地征迁补偿款，并根据该事项进展及时履行信息披露义务。敬请广大投资者注意投资风险。
六、独立董事的独立意见
本次土地征迁不会影响公司正常的生产经营，且有利于公司盘活现有资产，优化资产结构，符合公司发展目标。本次交易行为符合公平、公开、公正的原则，不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的上市公司重大资产重组。交易的决策程序符合《公司法》、《公司章程》等法律法规的有关规定，不存在损害公司及全体股东特别是广大中小股东利益的情形。我们作为公司独立董事，同意该土地征迁事项。
七、备查文件
1、公司第五届董事会第八次会议决议；
2、公司第五届监事会第八次会议决议；
3、独立董事关于签订《征收补偿协议书》的独立意见；
4、《嘉善县惠民新市镇投资开发有限公司拟回收巴士在线股份有限公司评估咨询报告书》（嘉诚评咨字[2021]第 428 号）；
5、《征收补偿协议书》。
特此公告。
巴士在线股份有限公司 董事会
二〇二一年八月十四日
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