002146 深市 荣盛发展

证券代码：002146          证券简称：荣盛发展            公告编号：2024-020 号
  荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 ？不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 ？不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 ？不适用
二、公司基本情况
1、公司简介

股票简称                  荣盛发展                              股票代码                002146

股票上市交易所            深圳证券交易所

变更前的股票简称（如有）  无

    联系人和联系方式                  董事会秘书                            证券事务代表

姓名                      伍小峰                                梁涵

办公地址                  河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81    河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号

                          号

传真                      0316-5908567                          0316-5908567

电话                      0316-5909688                          0316-5909688

电子信箱                  dongmichu@risesun.cn                  dongmichu@risesun.cn

2、报告期主要业务或产品简介
（一）公司所从事的主要业务

    报告期，公司的主营业务为房地产开发与销售，公司拥有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。同时，公司布局了康旅、物业、产业新城等与房地产开发相关的多个板块。
（二）2023 年度公司主要经营情况
1、报告期总体经营情况总结

    2023 年，面对持续的困难和挑战，公司管理团队信心坚定、团结稳定，公司全员体现
了坚决不躺平的责任意识和滚石上山、爬坡过坎的奋斗精神，最终实现营业收入5,896,008 万元，净利润 153,648 万元，扭亏为盈，稳健发展，在脱危解困、经营向好的道路上迈出坚实的一步。在报告期内，公司经营坚持“四保一守”的方针，即“保运营、保平衡、保交付、保货值、守信用”，以现金流为主线，以项目为中心，统筹兼顾各项工作，实现了全年的持续平稳发展。

  2、报告期公司各板块的经营情况

    （1）地产板块

    第一，始终将“保交付”作为公司经营的首要任务。“保交付”，对于房企来说是一份信用承诺，更是承担的一份社会责任。荣盛发展作为一家有担当的民营企业，始终将“保交付”作为公司经营的首要任务，在“四保一守”的方针指引下，公司以“保交付”为核心，持“质”以恒，抓落实、强执行，继续突出“保交楼”的政治站位和“保运营”的基础地位，体现“保平衡”的根本要求。公司积极推进项目创优建设，报告期共有石家
庄、安徽、重庆、湘鄂等 4 个公司共获得 4 个“省优”，1 个“市优”。工程上加强作业
交底、材料验收、实测实量、隐蔽工程、一户一验、维修满意度等过程管控，推进“红七”、“标四”、“质量 100 点”等落地执行，抓住主体、装修实测实量中的关键指标，守住质量红线；积极落实“三防”（防裂、防漏、防扰）、遏制“三返”（返潮、返坡、返味），消除质量通病，提高交付质量；落实一户一验，做好质量风险排查及问题整改；交付后督促做好报修问题的处理，将报修问题处理率及维修满意度纳入考核，持续提升业主满意度。


    第二，紧抓营销回款。公司持续以现金流为核心工作，及时调整组织架构，抓营销，
促回款，成效逐渐显现。公司 7-11 月的营销回款整体较上半年月均增长 45%，其中 10 个
大区月均签约、回款较上半年双增长，分别为重庆大区、湘鄂大区、辽宁大区、山东大区、京北大区、石家庄大区、冀中大区、山陕大区、成都大区、淮海大区，其中有 5 个大区签
约增幅比例超 100%，4 个大区回款增幅超 100%。公司 2023 年 12 月销售回款创下近两年的
月度纪录。为了改善现金流，公司全年开展多个专项清欠工作，追回逾期欠款，努力做到颗粒归仓。

    第三，以增加净资产为目标，增效降费。各区域公司按照“脱危解困”的整体目标，以项目为单元，以区域公司为单位编制了资产负债表。摸清了底数、找出了问题，明确了项目的操作方式，确立了以净资产为主要指标的各区域公司和总公司的中期奋斗目标。按照净现金流和净资产的三级平衡的整体要求，各大区“双管齐下、三箭齐发、四面出击 ”，利用一切可以利用的手段，压实“三道防线”，阶段工作取得了显著成效。报告期，公司持续优化费用管理，杜绝浪费，报告期间费用同比呈下降趋势，降费的同时做好增效工作。在逆境中多方协力，攻坚克难，多措并举，降费增效的同时努力做到保货值、保签约、保回款。

    （2）康旅板块

    2023 年，我国旅游行业驶入全面复苏新通道，市场逐步恢复、机遇和挑战同在，荣盛
康旅士气高涨，积极承接市场变化，做好各度假区软硬件提升，多元渠道创新，做到好品质、提供好服务，树立好口碑。荣盛康旅旗下酒店在端午、五一、十一、春节等多个传统节假日实现满房入住，酒店大厅人流如织，游客络绎不绝，业绩稳健增长，成为公司利润增长点。

    在报告期内，荣盛康旅勇于突破、敢于创新，积极承担社会责任，实现突破、稳定地发展，获誉颇丰，荣获“中国酒店集团规模 TOP50” “中国饭店集团 60 强”“中国酒店集团规模 60 强”“星光奖年度民族酒店品牌管理集团”“AHF 亚洲酒店大奖年度生活方式酒店品牌”“金马奖影响力民族酒店品牌”“消费市场行业影响力品牌”“2023 抖音年度精选热销酒店”“年度度假人气酒店”“河北省旅游饭店集团十强”，荣誉当选河北省旅游协会饭店分会副会长单位，荣登中国饭店协会“专精特新”酒店品牌推荐榜单等服务类奖项，旗下 4 家酒店荣登中国国际饭店百强榜单、酒店案例分享至“2023 中国酒店集团及品牌发展报告”。

    品质服务方面，濮阳阿尔卡迪亚酒店和沧州阿尔卡迪亚酒店荣获“2023 中国酒店品质
服务 TOP100”，并且优秀服务案例依据《品质饭店》（T/CHA027-2022 ）标准要求和
《2023 中国住宿业品质服务报告》数据测评，被收录中国饭店协会＆华客科技联合出品的《2023 年中国住宿业品质服务报告》，公司首次获此行业殊荣。同时康旅积极履行社会责任，用实际行动为社会发展贡献力量、提供便利，实现社会效益。

    （3）物业板块

    荣万家作为综合性物业管理服务提供商，主要通过物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及城市服务四条业务线提供多元化服务。荣万家秉承以客户为中心的服务理念，提高服务质量，贯彻“致诚、致暖、致远”的价值观，以成为服务理念超前、百姓生命全周期、社区服务全链条，贴心的、有温度的、值得信赖的、受百姓欢迎的优质生活服务商为目标努力。在报告期内，物业管理服务面积规模持续高质量增长、非业主增值服务积极拓展多元化经营、社区增值服务以业主及住户的日常需求为核心，为其提供多元化的生活服务。

    在报告期内，荣万家荣获 2023 中国物业服务百强企业第 15 位、2023 中国物业社区增
值服务优秀企业第二名、2023 中国物业管理上市企业 20 强、2023 中国物业服务企业综合
实力 20 强、2023 中国住宅物业服务领先企业、2023 中国智慧物业服务领先企业、2023 中
国物业增值服务运营领先企业、2023 中国住宅物业服务力 20 强企业、2023 中国物业服务满意度领先企业、2023 年度服务力住宅标杆项目－石家庄荣盛华府、2023 中国物业服务
企业品牌价值 100 强、2023 中国物业服务华北品牌企业 30 强，荣万家石家庄市锦绣学府
项目、沧州市荣盛名邸项目荣获北京中指信息技术研究院颁发 2023~2024 中国五星级物业服务项目。

    （4）产业新城板块

    在报告期内，产业新城坚持“稳字当头”，以“现金流”为核心，坚持以收定支，收支平衡原则，全力推动公司保运转。报告期，荣盛兴城主要从五个方面出发，聚焦稳健发展目标：一是聚焦回款目标，多措并举狠抓回款；二是谨慎理性投资，筑牢投资安全防线；三是持续降费增效，强化管理提高效能；四是统筹资金管控，发挥资金最大效益；五是精运营，把握经营关键，注重工作细节，保障公司经营顺畅。

    （5）其他板块

    在报告期内，实业公司继续全面推行标准化施工，细化过程管理，把保交付、保运营、保稳定放在首位。所承接项目全部按照计划节点完成。引领质量标杆，做捍卫质量“领头羊”，注重工艺、注重细节，坚持落实自查互查制度，提升业主满意度。

    在报告期内，设计公司紧跟市场形势，创新能力、服务意识、产品品质进一步提升。2023 年 11 月参与了河北省建委组织的《河北省装配式新农居竞赛》，为装配式设计技术

  积累了相关经验。参与了中国勘察设计协会组织《全国“好房子”设计大赛》，获得优秀

  奖，提升公司业内声誉。开展美好家系列、创新户型、创新立面等研发工作，并将研发成

  果一一落地。

  3、主要会计数据和财务指标

  （1） 近三年主要会计数据和财务指标

  公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

  ？是 □否

  追溯调整或重述原因：同一控制下企业合并

                                                                                                    单位：元

                                                                      本年末比

                2023 年末                    2022 年末                上年末增                2021 年末

                                                                        减

                                    调整前            调整后        调整后        调整前            调整后

总资产      205,857,400,571.34  249,566,123,153.43  249,651,367,255.10    -17.54%  292,775,437,885.93  292,775,437,885.93

归属于上市

公司股东的    23,591,241,153.18    23,278,010,411.86  23,290,771,489.77    1.29%  39,842,540,207.16  39,842,540,207.16
净资产

                                              2022 年                本年比上