002146 深市 荣盛发展

荣盛房地产发展股份有限公司

      2023 年半年度报告

            2023-102

        2023 年 08 月


              第一节 重要提示、目录和释义

    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

    公司负责人邹家立、主管会计工作负责人景中华及会计机构负责人(会计主管人员)景中华声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
    所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

    本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，特此提醒投资者及相关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

    公司主要业务所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到相关政策影响较大；在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的管理风险；房地产开发属于资金密集型行业，在土地获取、项目开发过程中需要大量的资金投入，开发周期长，资金周转速度较为缓慢。随着公司经营规模的不断扩大，用于项目开发的资金投入将日益增加。若房地产市场的波动对公司销售资金回笼产生不利影响，公司可能面临因资金周转速度较慢而导致的现金流量不足风险。敬请广大投资者注意投资风险。

    公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。


                        目录


第一节 重要提示、目录和释义 ...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 6
第三节 管理层讨论与分析 ...... 9
第四节 公司治理 ...... 47
第五节 环境和社会责任 ...... 49
第六节 重要事项 ...... 51
第七节 股份变动及股东情况 ...... 72
第八节 优先股相关情况 ...... 76
第九节 债券相关情况 ...... 77
第十节 财务报告 ...... 82

                      备查文件目录

1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
2、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。
3、其他相关资料。


                          释义

        释义项                指                    释义内容

公司/荣盛发展/荣盛            指      荣盛房地产发展股份有限公司

荣盛控股                      指      荣盛控股股份有限公司

荣盛建设                      指      荣盛建设工程有限公司

荣盛创投                      指      荣盛创业投资有限公司

中国证监会                    指      中国证券监督管理委员会

深交所                        指      深圳证券交易所

荣盛康旅                      指      荣盛康旅投资有限公司

荣盛兴城                      指      荣盛兴城投资有限责任公司

荣万家                        指      荣万家生活服务股份有限公司

实业公司                      指      香河万利通实业有限公司

荣盛盟固利                    指      荣盛盟固利新能源科技股份有限公司


              第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司简介

 股票简称                      荣盛发展                    股票代码  002146

 股票上市证券交易所            深圳证券交易所

 公司的中文名称                荣盛房地产发展股份有限公司

 公司的中文简称（如有）        荣盛发展

 公司的外文名称（如有）        RiseSun RealEstateDevelopmentCo.,Ltd.

 公司的外文名称缩写（如有）    RiseSun

 公司的法定代表人              邹家立

二、联系人和联系方式

                                      董事会秘书                  证券事务代表

 姓名                        伍小峰                      梁涵

 联系地址                    河北省廊坊市经济技术开发区祥  河北省廊坊市经济技术开发区祥
                              云道 81 号                    云道 81 号

 电话                        0316-5909688                  0316-5909688

 传真                        0316-5908567                  0316-5908567

 电子信箱                    dongmichu@risesun.cn          dongmichu@risesun.cn

三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2022 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告
期无变化，具体可参见 2022 年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否

                            本报告期              上年同期        本报告期比上年同期增
                                                                            减

 营业收入（元）            22,819,263,824.16      14,501,968,104.11                57.35%

 归属于上市公司股东的          108,252,118.64      -2,253,035,011.44              104.80%
 净利润（元）
 归属于上市公司股东的

 扣除非经常性损益的净          177,775,852.52      -2,232,724,385.68              107.96%
 利润（元）

 经营活动产生的现金流        -483,957,700.56        3,999,699,246.27              -112.10%
 量净额（元）

 基本每股收益（元/                      0.02                  -0.52              103.85%
 股）

 稀释每股收益（元/                      0.02                  -0.52              103.85%
 股）

 加权平均净资产收益率                0.46%                -6.01%                6.47%

                            本报告期末            上年度末        本报告期末比上年度末
                                                                            增减

 总资产（元）              234,839,554,779.08      249,566,123,153.43                -5.90%

 归属于上市公司股东的      23,200,641,727.86      23,278,010,411.86                -0.33%
 净资产（元）
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资
产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用

                                                                                                单位：元

                            项目                                  金额        说明

 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）          -14,351,678.57

 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家    23,051,863.14

 政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融

 资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金    -45,116,684.00

 融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益

 除上述各项之外的其他营业外收入和支出                            -56,579,296.54

 其他符合非经常性损益定义的损益项目                              2,063,647.94

 减：所得税影响额                                              -21,760,024.96

    少数股东权益影响额（税后）                                    351,610.81

 合计                                                          -69,523,733.88

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。