证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临 2021-129 号
荣盛房地产发展股份有限公司关于对外担保的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
特别风险提示:
公司及控股子公司对外担保总额超过最近一期经审计净资产 100%、对资产
负债率超过 70%的公司担保金额超过公司最近一期经审计净资产 50%，提请投资者充分关注担保风险。
荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）于 2021 年
11 月 17 日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露了《荣盛房地产发展股份有限公司关于对外担保的公告》（公告编号：临 2021-124 号）。根据深圳证券交易所的相关规定及要求，对上述公告内容进行了补充，补充内容参见同日披露的编号为临 2021-128 号的《荣盛房地产发展股份有限公司关于对外担保的补充公告》，补充后的内容如下：
一、担保情况概述
南京宁渌建设有限公司（以下简称“南京宁渌”）成立于 2017 年
8 月，与公司下属公司有业务合作。因业务经营需要，南京宁渌拟向金融机构申请融资，额度不超过 145,000 万元，并由公司及廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司（以下简称“廊坊开发区荣盛”）等 5 家下属公司以其持有的土地、厂房等资产为上述融资提供抵押担保。担保金额不超过 170,000 万元，担保期限不超过 36 个月。南京宁渌与公司签订反担保协议，作为公司及廊坊开发区荣盛等 5 家下属公司为
上述融资提供抵押担保的反担保措施。同时，公司与南京宁渌约定，由公司提供担保的相关金融机构授信额度下的融资明确用于与公司利益相关的项目，并由公司相关人员进行定期复核监督。公司此次担保整体风险可控。
南京宁渌是公司的重要供应商之一，近年来由南京宁渌为公司提供工程施工及代施工服务金额合计约为 11.16 亿元，基于南京宁渌与公司签署的框架协议，公司与南京宁渌未来三年预计合作金额为 20亿元。此次在风险可控的前提下，为南京宁渌提供抵押担保，有助于南京宁渌获得更好的信用额度和信用账期、降低资金成本，从而增强公司与供应商之间合作的稳定性，进而增强公司地产开发项目工程实施的稳定性，有助于帮助公司更好地完成在华东区域的地产开发项目建设施工工作，满足当地政府的施工要求，保障工程进度和工程质量，助力公司项目按期交付任务的完成，推动公司经营业绩的稳健发展。
本次担保事项已经公司第七届董事会第四次会议审议通过，是为保证公司地产开发项目工程质量的稳定性，保障项目的顺利施工及按期交付，建立稳定的供应商关系，在风险可控的前提下进行的。鉴于公司对外担保总额超过公司最近一期经审计净资产的 50%，根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》的有关规定，本事项尚需提交公司股东大会审议通过方可生效。
二、被担保人基本情况
被担保人：南京宁渌；
成立日期：2017 年 08 月 09 日；
注册地点：南京市六合区雄州街道下谢路 101 号；
法定代表人：叶磊；
注册资本：人民币 4,020 万元；
经营范围：房屋建筑工程、市政工程、装饰工程、土石方工程、园林绿化工程、电力工程、水利工程、防水工程、钢结构工程、城市
照明工程、桥梁工程、防腐保温工程、机电安装工程、地基基础工程、公路工程、亮化工程、消防工程、通信工程、脚手架工程设计、施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）；
股东情况：自然人叶磊持有南京宁渌 100%股权；
该公司非失信被执行人。
财务情况：截至 2021 年 9 月 30 日，南京宁渌资产总额 28.64 亿
元，负债总额 16.77 亿元，净资产 11.88 亿元，营业收入 41.84 亿元，
净利润 2.51 亿元。
三、被担保人与公司的关系
南京宁渌及其股东叶磊与公司、公司的董事、监事、高管人员及公司下属公司均不存在关联关系，此次担保事项不属于关联担保事项。
四、担保协议的主要内容
1、抵押担保方：公司及廊坊开发区荣盛、赤城县荣天房地产开发有限公司、河北荣盛房地产开发有限公司、荣盛建筑产业有限公司、荣盛家居有限公司等 5 家下属公司；
2、担保主要内容：公司、廊坊开发区荣盛等 5 家下属公司与金
融机构签署《抵押合同》，为南京宁渌上述融资提供抵押担保。担保金额不超过 170,000 万元，担保期限不超过 36 个月。
3、担保范围：抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及抵押权人为签订或履行本合同而发生的其他费用、按《民事诉讼法》有关规定确定由债务人和担保人承担额延迟履行债务利息和迟延履行金、抵押权人实现主债权和担保权利的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保险费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）及其他的主合同债务人及抵押人应向抵押权人支付的费用，以及抵押权人根据主合同约定要求债务人补足的保证金。抵押
担保期间自抵押登记生效之日起至借款合同约定的全部债务履行期限届满之日。具体以相关抵押合同及抵押清单的约定为准。
五、公司董事会意见
关于上述担保事项，公司董事会认为：
南京宁渌为公司下属公司业务合作单位，经营情况稳健、风险较小，由公司为其融资提供抵押担保，且由南京宁渌与公司签订反担保协议，作为公司及廊坊开发区荣盛等 5 家下属公司为上述融资提供抵押担保的反担保措施，不存在损害公司和股东利益的情形。随着业务的不断发展，南京宁渌有足够的能力偿还本次融资。
六、独立董事意见
公司独立董事对上述对外抵押担保事项发表的独立董事意见认为：上述担保符合中国证监会《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》、《关于规范上市公司对外担保行为的通知》等有关规定。南京宁渌为公司下属公司业务合作单位，经营情况稳健、风险较小，由公司为其融资提供抵押担保，且由南京宁渌与公司签订反担保协议，作为公司及廊坊开发区荣盛等 5 家下属公司为上述融资提供抵押担保的反担保措施，不存在损害公司和股东利益的情形。
七、风险提示
结合上述情况，关于此次担保事项，提请投资者充分关注以下风险：
1、当前我国经济增速换档，经济增速持续放缓，房地产行业发展速度整体减缓，以及疫情的持续影响，工程在建项目面临防疫支出增加、收款延迟、履约进度滞后等情况，存在项目成本及工期压力增大的风险。
2、建筑施工行业竞争愈加激烈，受行业政策监管及宏观经济波动影响较大，被担保人存在着不能及时应对市场竞争、行业发展等外
部环境变化的风险。
3、被担保人内部运营状况和财务状况未来可能发生变化，从而影响业务的正常推进，由此带来的债务偿付能力波动的风险。
八、公司关于此次担保风险的应对措施
针对此次担保事项，公司通过采取如下措施加强风险控制、降低担保风险：
1、公司相关部门及人员对被担保人已经充分进行了担保前的现场沟通，对被担保人的经营状况进行充分了解。
2、根据上市公司规则要求，要求被担保人南京宁渌向公司本次抵押担保提供反担保，承担连带担保责任。
3、持续进行担保后的跟踪，由公司相关部门及人员定期拜访被担保人，分析和跟踪被担保人经营状况、施工项目情况，如评估发现存在可能影响公司担保风险的因素将及时采取相应的应对措施，从而保证此次担保风险整体可控。
九、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至本公告披露日，公司实际担保总额为 483.66 亿元（不含本
次），占公司最近一期经审计净资产的 104.37%。公司无逾期担保事项发生。
十、备查文件
1、公司第七届董事会第四次会议决议。
特此公告。
荣盛房地产发展股份有限公司
董 事 会
二○二一年十一月二十四日
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