荣盛房地产发展股份有限公司
2020 年年度报告
2021-047
2021 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)景中华声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的
披露要求
公司主要业务所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大；在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的管理风险；房地产开发属于资金密集型行业，在土地获取、项目开发过程中需要大量的资金投入，开发周期长，资金周转速度较为缓慢。随着公司经营规模的不断扩大，用于项目开发的资金投入将日益增加。若房地产市场的波动对公司销售资金回笼产生不利影响，公司可能面临因资金周转速度较慢而导致的现金流量不足风险。敬请广大投资者注意投资风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 4,348,163,851 股为基数，向全体股
东每 10 股派发现金股息 3.50 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义...... 5
第二节 公司简介和主要财务指标...... 9
第三节 公司业务概要...... 9
第四节 经营情况讨论与分析...... 13
第五节 重要事项...... 77
第六节 股份变动及股东情况...... 100
第七节 优先股相关情况......111
第八节 可转换公司债券相关情况......112
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......113
第十节 公司治理...... 122
第十一节 公司债券相关情况...... 130
第十二节 财务报告...... 131
第十三节 备查文件目录...... 341
释义
释义项 指 释义内容
公司/荣盛发展 指 荣盛房地产发展股份有限公司
荣盛控股 指 荣盛控股股份有限公司
荣盛建设 指 荣盛建设工程有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
荣盛康旅 指 荣盛康旅投资有限公司
荣盛兴城 指 荣盛兴城投资有限责任公司
振兴银行 指 辽宁振兴银行股份有限公司
中冀投资 指 中冀投资股份有限公司
荣万家 指 荣万家生活服务股份有限公司
实业公司 指 香河万利通实业有限公司
设计公司 指 荣盛建筑设计有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 荣盛发展 股票代码 002146
变更后的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 荣盛房地产发展股份有限公司
公司的中文简称 荣盛发展
公司的外文名称（如有） RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有）RiseSun
公司的法定代表人 耿建明
注册地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号
注册地址的邮政编码 065001
办公地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号
办公地址的邮政编码 065001
公司网址 http://www.risesun.cn
电子信箱 dongmichu@risesun.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈金海 张星星
联系地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号
电话 0316-5909688 0316-5909688
传真 0316-5908567 0316-5908567
电子信箱 dongmichu@risesun.cn dongmichu@risesun.cn
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
四、注册变更情况
组织机构代码 911310002360777257
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 12 层
签字会计师姓名 胡志刚、颜利胜
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入（元） 71,511,321,744.91 70,911,900,243.97 0.85% 56,367,617,007.72
归属于上市公司股东的净利 7,501,462,153.04 9,120,373,466.99 -17.75% 7,564,605,515.44
润（元）
归属于上市公司股东的扣除 7,494,043,901.95 9,042,513,861.10 -17.12% 7,336,942,684.15
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净 1,366,658,579.83 2,119,738,883.80 -35.53% 17,511,658,542.06
额（元）
基本每股收益（元/股） 1.73 2.10 -17.62% 1.74
稀释每股收益（元/股） 1.73 2.10 -17.62% 1.74
加权平均净资产收益率 15.97% 21.88% 下降5.91个百分点 24.89%
2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增 2018 年末
减
总资产（元） 288,610,872,443.43 254,594,727,514.24 13.36% 227,762,385,485.75
归属于上市公司股东的净资 46,339,529,092.51 40,887,622,226.43 13.33% 33,584,401,827.24
产（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告 显示公司持续经营能力存在不确定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□ 是 √ 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用
报告期，公司不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资 产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用
报告期，公司不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资 产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 8,207,666,946.81 17,946,248,482.41 17,507,613,876.94 27,849,792,438.75
归属于上市公司股东的净利润 881,960,135.56 2,063,680,377.68 1,458,888,380.18 3,096,933,259.62
归属于上市公司股东的扣除非经 824,901,340.14 2,201,108,585.91 1,351,970,715.02 3,116,063,260.88
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -4,917,614,717.08 1,016,140,628.81 -3,715,102,243.07 8,983,234,911.17
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差 异
□ 是 √ 否
九、非
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