荣盛房地产发展股份有限公司
2020 年半年度报告
2020-093
2020 年 08 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)景中华声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
齐凌峰 独立董事 因公出差 黄育华
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的
披露要求
公司主要业务所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大；在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足发展的要求，公司将面临一定的管理风险；房地产开发行业属于资金密集型行业，在土地获取、项目开发过程中需要大量的资金投入，开发周期长，资金周转速度较为缓慢。随着公司经营规模的不断扩大，用于项目开发的资金投入将日益增加。若房地产市场的波动对销售资金回笼产生不利影响，公司可能面临因资金周转速度较慢而导致的现金流量不足风险。敬请广大投资者注意投资风险。
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本公司对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。
本报告期，公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
2020 年半年度报告...... 1
第一节 重要提示、目录和释义...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标...... 5
第三节 公司业务概要...... 8
第四节 经营情况讨论与分析...... 11
第五节 重要事项...... 59
第六节 股份变动及股东情况...... 81
第七节 优先股相关情况...... 85
第八节 可转换公司债券相关情况...... 86
第九节 董事、监事、高级管理人员情况 ...... 87
第十节 公司债相关情况...... 88
第十一节 财务报告...... 92
第十二节 备查文件目录...... 281
释义
释义项 指 释义内容
公司/荣盛发展 指 荣盛房地产发展股份有限公司
荣盛控股 指 荣盛控股股份有限公司
荣盛建设 指 荣盛建设工程有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
荣盛康旅 指 荣盛康旅投资有限公司
荣盛兴城 指 荣盛兴城投资有限责任公司
振兴银行 指 辽宁振兴银行股份有限公司
中冀投资 指 中冀投资股份有限公司
荣万家 指 荣万家生活服务股份有限公司
实业公司 指 香河万利通实业有限公司
设计公司 指 荣盛建筑设计有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 荣盛发展 股票代码 002146
变更后的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 荣盛房地产发展股份有限公司
公司的中文简称（如有） 荣盛发展
公司的外文名称（如有） RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有）RiseSun
公司的法定代表人 耿建明
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈金海 张星星
联系地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号
电话 0316-5909688 0316-5909688
传真 0316-5908567 0316-5908567
电子信箱 dongmichu@risesun.cn dongmichu@risesun.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参 见 2019 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年
度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因：会计政策变更。
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期
增减
营业收入（元） 26,153,915,429.22 24,361,418,794.28 7.36%
归属于上市公司股东的净利润 2,945,640,513.24 2,944,470,947.96 0.04%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经 3,026,009,926.05 2,937,216,172.44 3.02%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额 -3,901,474,088.27 -5,739,498,107.01 32.02%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.68 0.68 0.00%
稀释每股收益（元/股） 0.68 0.68 0.00%
加权平均净资产收益率 6.76% 8.11% 下降 1.35 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度
末增减
总资产（元） 260,510,988,834.70 254,594,727,514.24 2.32%
归属于上市公司股东的净资产 41,187,517,524.31 40,887,622,226.43 0.73%
（元）
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况：
2020 年 4 月 27 日，公司第六届董事会第三十二次会议审议通过了《关于会计政策变更
的议案》，决定根据中华人民共和国财政部（以下简称“财政部”）修订印发的《企业会计准则第 14 号—收入》的相关规定，对公司会计政策的部分内容进行变更。
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□ 适用 √ 不适用
报告期，公司不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□ 适用 √ 不适用
报告期，公司不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 131,561,738.41 -
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家 31,272,328.10 -
统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得 2,711.88 -
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融
负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、 23,703,295.64 -
衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权
投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -270,839,411.61 -
减：所得税影响额 -21,074,834.40 -
少数股东权益影响额（税后） 17,144,909.63 -
合计 -80,369,41
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