证券代码：002089 证券简称：新海宜 公告编号：2013-14
苏州新海宜通信科技股份有限公司
关于公司出售房产暨关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、关联交易概述
苏州新海宜通信科技股份有限公司（以下简称“公司”）2013年3月4日第
四届董事会第三十四次会议审议通过了《关于公司出售房产暨关联交易的议案》，
同意公司以2,702.19万元向苏州海竞信息科技集团有限公司（以下简称“海竞集
团”）出售东环大厦7、8、9层国有出让土地使用权及宗地内建筑物的房屋所有
权，上述房屋总建筑面积为3626.13平方米，土地使用权总面积为895.68平方米。
本公司与海竞集团在苏州就前述房产出售事项签订了《房屋买卖意向书》，
该意向书已经双方权利机构审批通过后于2013年3月5日生效。
海竞集团为本公司实际控制人张亦斌先生控制的公司，因此上述交易事项构
成了公司的关联交易。
董事会审议时，关联董事张亦斌先生和马崇基先生依据有关规定回避了对本
议案的表决，由其余7名非关联董事进行表决，并一致通过上述议案。公司独立
董事对本次交易发表了独立意见，认为本次交易定价公允，决策程序合法。
本项交易事项不需提交公司股东大会审议，也不构成重大资产重组。
二、关联方介绍
1、与本公司的关联关系：
海竞集团的实际控制人与本公司的实际控制人均为张亦斌先生。
2、关联方基本情况：
（1）公司名称：苏州海竞信息科技集团有限公司
（2）企业性质：有限公司
（3）注册地：苏州工业园区环府路99号海逸大厦
（4）法定代表人：张栗滔
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（5）注册资本：16,000万元人民币
（6）营业执照号码：320594000016035
（7）经营范围：许可经营项目：煤炭批发经营；批发：预包装食品。一般
经营项目：销售：化纤、纺织品、丝绸制品及原料、化工产品及原料、建筑材料、
五金交电、钢材、船板；经营以上产品的进出口业务；研究开发销售计算机软硬
件、通信网络设备及配套软件；实业投资；投资咨询、投资管理；自有房产出租；
机械设备租赁。
（8）成立日期：1998年1月14日
3、主要财务数据：
截止2011年12月31日，海竞集团经审计的总资产为180,070.69万元，净
资产13,117.28万元；实现营业收入13,269.40万元，净利润-3,254.44万元。截止
2012年12月31日，海竞集团未经审计的总资产为173,229.85万元，净资产
7377.13万元；实现营业收入49,566.22万元，净利润-5,736.02万元。
三、关联交易标的基本情况
1、本次关联交易的标的
公司所有的位于东环大厦7、8、9层的国有出让土地使用权及宗地内建筑物
的房屋所有权。房屋总建筑面积3626.13平方米，土地使用权总面积895.68平方
米。其中土地所有权的用途为综合用地，建筑物登记用途为非居住，实际用途为
写字楼。其中7层的土地使用年限自2001年1月21日至2051年1月20日止，
共50年，8、9层的土地使用年限自1998年11月11日至2048年11月10日止，
共50年。
本次关联交易的标的一直处于出租状态，租金较低且多年未变，资产收益率
较低。
2、评估情况介绍
本次由苏州天元土地房地产评估有限公司对本次交易涉及的资产进行了评
估，评估基准日为2013年2月22日的评估结果为：2,702.19万元人民币。本次
评估采用的是收益法。
3、权属情况
截止《房屋买卖意向书》签署日，本次交易涉及的资产并未存在设定担保、
抵押、质押及其他任何限制转让的情况，其所有权属本公司。
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四、关联交易协议的主要内容和定价政策
根据本公司与海竞集团签订的《房屋买卖意向书》，本次交易金额为2,702.19
万元人民币。海竞集团将在正式《房屋买卖合同》签订后30日内向公司支付房
屋总金额的20%作为定金，余下款项分两次分清：第一批款项为房款的40%，
支付后进行权属交割；产权过户至完成后，再向公司支付余下40%的款项。同时
公司现有的租约将在过户完成后一并转给海竞集团。
考虑到标的资产地处嘈杂的东环路区域，并且剩余产权年限仅为37年零11
个月（7层土地）和35年零9个月（8、9层土地）等情况，本次交易的定价以
苏州天元土地房地产评估有限公司出具的苏房地估价（2013）第362号房地产评
估报告为依据，遵循公平合理的定价原则，由双方协商确定，不存在损害公司和
股东利益的情形。
五、交易目的及对公司影响
（一）交易目的
本次资产出售将给公司带来诸多利益，主要有以下几个方面：
1、符合公司整体发展战略的需要，有利于公司整合资源，盘活存量资产，
调整财务结构；
2、有利于公司抓住有利时机，集中资金做强市场；
3、标的资产目前用于租赁，收益率较低且长期未增长，出售将有利于公司
集中精力做强主业，提高资产收益率。
（二）对公司的影响
1、本次交易有利于改善本司现金流，提高经营业绩，预计将对公司2013年
度业绩产生积极影响。
2、交易风险分析：交易对方海竞集团多年来经营稳健且现金流稳定。根据
