证券代码：002025 证券简称：航天电器 公告编号：2009-30
贵州航天电器股份有限公司
关于出售上海房产的关联交易公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏。
一、关联交易概述
2004 年，贵州航天电器股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）根
据经营需要，出资178.73 万元在上海闸北区原平路购买两套住房（其中：原平
路1028 弄17 号501 室，建筑面积为127.34 平方米；原平路1028 弄19 号501
室，建筑面积为126.91 平方米），用于解决常驻上海办事处的营销人员和派往上
海工作的骨干人员居住问题。鉴于目前公司已解决了常驻上海办事处人员的居住
问题。2009 年8 月公司委托上海东方房地产估价有限公司对公司位于上海闸北
区原平路的两套住房价值进行了评估（评估基准日为2009 年8 月18 日），并按
不低于评估价值面向全体员工公开出售上述房产，公司董事陈光平以161 万元报
价认购上海闸北区原平路1028 弄19 号501 室；副总经理王跃轩以162 万元报
价认购闸北区原平路1028 弄17 号501 室。
2009 年10 月24 日，公司第三届董事会2009 年第四次临时会议审议通过
《关于出售上海房产的关联交易议案》，同意公司向董事陈光平先生、副总经理
王跃轩先生出售位于上海市原平路的房产，并以上海东方房地产估价有限公司
2009 年8 月24 日出具的《房地产估价报告》对上述房产的评估价值作为转让定
价依据。根据评估结果，公司向陈光平先生出售上海市原平路1028 弄19 号501
室（建筑面积126.91 平方米）的转让价格为161 万元；向王跃轩先生出售上海
市原平路1028 弄17 号501 室（建筑面积127.34 平方米）的转让价格为162
万元。
在公司第三届董事会2009 年第四次临时会议审议表决上述议案时，关联董
事陈光平先生回避了表决，包括独立董事在内的其余10 名董事一致同意该议案，
符合本公司《章程》及有关规定。独立董事对上述议案作了事前认可并发表了独2
立意见。
2009 年1 月1 日至本公告发布之日，公司与陈光平、王跃轩先生未发生关
联交易。
二、关联方情况介绍
陈光平先生系公司董事、王跃轩先生系公司副总经理，根据《深圳证券交易
所股票上市规则》的有关规定，公司向陈光平、王跃轩先生出售位于上海市原平
路的房产构成本公司的关联交易。
三、交易标的基本情况
公司拟出售的上海房产已取得房屋产权证，相关房产具体状况如下：
上海市闸北区原平路1028 弄17 号501 室，建筑面积127.34 平方米，房屋
类型为住宅；房屋结构为框架。上海市闸北区原平路1028 弄19 号501 室，建筑
面积126.91 平方米，房屋类型为住宅；房屋结构为框架。
四、房屋买卖合同的主要内容
（一）公司与陈光平先生签订的房屋买卖合同
1、转让价格
公司向陈光平先生出售上海市闸北区原平路1028 弄19 号501 室的房屋转让
价款按上海东方房地产估值有限公司2009 年8 月24 日出具的《房地产估价报告》
评估值确定，具体转让价格为161.00 万元（大写：人民币壹佰陆拾壹万元整）。
2、付款方式、付款期限
陈光平先生于《房屋买卖合同》签订后三日内向公司支付首期购房款100
万元，余款61 万元在60 日内支付给公司。
3、产权过户
在陈光平先生付清全部购房款后，公司与其共同配合办理房屋产权过户登记
手续。如因公司的原因造成陈光平先生不能在房屋交付之日起180 日内取得房屋
产权证书，陈光平先生有权解除合同，公司须在陈光平先生提出退房要求之日起
30 日内退还购房款，并按购房款的5%赔偿陈光平先生损失。
4、房屋交付3
公司在房屋产权登记机关办理完毕房屋产权过户登记手续之日起七日内，将
该房屋移交给陈光平先生。
5、交易税费
买卖双方按政府部门有关规定缴纳房屋转让产生的各项税费，属于卖方缴纳
的部分由公司承担，属于买方缴纳的部分由陈光平承担。
（二）公司与王跃轩先生签订的房屋买卖合同
1、转让价格
公司向王跃轩先生出售上海市闸北区原平路1028 弄17 号501 室的房屋转让
价款按上海东方房地产估值有限公司2009 年8 月24 日出具的《房地产估价报告》
评估值确定，具体转让价格为162.00 万元（大写：人民币壹佰陆拾贰万元整）。
2、付款方式、付款期限
王跃轩先生于《房屋买卖合同》签订后三日内向公司支付首期购房款100
万元，余款62 万元在60 日内支付给公司。
3、产权过户
在王跃轩先生付清全部购房款后，公司与其共同配合办理房屋产权过户登记
手续。如因公司的原因造成王跃轩先生不能在房屋交付之日起180 日内取得房屋
产权证书，王跃轩先生有权解除合同，公司须在王跃轩先生提出退房要求之日起
30 日内退还购房款，并按购房款的5%赔偿王跃轩先生损失。
4、房屋交付
公司在房屋产权登记机关办理完毕房屋产权过户登记手续之日起七日内，将
该房屋移交给王跃轩先生。
5、交易税费
买卖双方按政府部门有关规定缴纳房屋转让产生的各项税费，属于卖方缴纳
的部分由公司承担，属于买方缴纳的部分由王跃轩先生承担。
五、关联交易目的和对公司的影响
由于公司位于上海市闸北区原平路的房产使用功能发生变化，公司在履行关
联交易决策程序后，将上海房产按评估价值出售给公司高级管理人员，该房产评
估值较房屋原值增值80.72%。公司出售上海市原平路房产在避免资产闲置的同4
时，获得了较好的房产转让收益。
六、独立董事意见
本公司独立董事苏东林、陈怀谷、史际春、张宏斌对本次关联交易作了事前
认可，并发表独立意见如下：
1、公司《关于出售上海房产的关联交易议案》在提交董事会审议时，经过
我们事前认可。
2、本次关联交易的定价
公司向董事陈光平先生、副总经理王跃轩先生出售航天电器位于上海闸北区
原平路的房产，房产转让价格依据房屋评估价值确定。上述关联交易定价公允，
公司和中小股东的合法权益得到有效保障。
3、本次关联交易决策程序
公司董事会在审议《关于出售上海房产的关联交易议案》时，关联董事进行
了回避，没有参加议案表决，关联交易表决程序合法有效，符合《深圳证券交易
所股票上市规则》、《公司章程》的有关规定。
鉴于上述原因，同意公司与陈光平、王跃轩先生签订《房屋买卖合同》。
七、备查文件
1、贵州航天电器股份有限公司第三届董事会2009年第四次临时会议决议
2、贵州航天电器股份有限公司独立董事对关联交易事项发表的独立意见
贵州航天电器股份有限公司董事会
2009 年10 月27 日
