证券代码：002024 证券简称：苏宁电器 公告编号：2011-010
苏宁电器股份有限公司
关于向关联方出租物业的关联交易公告
本公司及董事会全体成员保证公告的内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性
陈述或重大遗漏。
一、关联交易概述
1、交易情况
经苏宁电器股份有限公司（以下简称“公司”）第四届董事会第九次会议审议通过，同
意公司向南京玄武苏宁置业有限公司（以下简称“玄武苏宁置业”）出租位于南京市徐庄软
件园内苏宁电器总部 7 号、8 号楼 1-7 层、地下夹层及负一层部分物业（以下简称“出租物
业”），同时免费提供建筑面积约为 1,963 平米的地下停车场作为配套物业（以下简称“配
套物业”），用于其开展酒店经营业务。
目前该物业正在办理竣工验收手续，初步测算，出租物业面积约为 45,000 平米，另配
套物业面积约为 1,963 平米，最终面积以竣工后测绘部门实测面积为准。计划租赁期为十五
年，自物业竣工验收之日起交付，租金费用按照第一年至第五年 1.2 元/平方米/日，自第六
年起每两年在上一年的基础上递增 5%。出租物业暂按 45,000 平米计算，即第一年至第五年
租金为 1,971 万元/年，第六年至第七年为 2,069.55 万元/年，第八年至第九年为 2,173.03
万元/年，第十年至第十一年为 2,281.68 万元/年，第十二年至第十三年为 2,395.76 万元/
年，第十四年至第十五年为 2,515.55 万元/年，鉴于物业从交付至装修开业需要一定时间，
公司同意在上述租金的标准上给予玄武苏宁置业首年 90 天的租金优惠，即第一年租金为
1,485 万元，租赁期间总租金为 32,240.14 万元。另地下二层约 1,963 平米的车库作为配套
场所，公司免费提供玄武苏宁置业使用。
2、关联关系
本次交易对方——南京玄武苏宁置业有限公司为苏宁置业集团有限公司的全资子公司。苏
宁置业集团有限公司为公司控股股东、实际控制人张近东先生的控股子公司，根据深圳证券交
易所《股票上市规则》的规定，公司与玄武苏宁置业存在关联关系，本次交易为关联交易。
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3、审议程序
根据公司《章程》、中国证券监督管理委员会及深圳证券交易所的有关规定，本议案涉
及的关联董事张近东先生在董事会审议该议案时，予以回避并放弃表决权，由非关联董事表
决通过。本公司独立董事也就该关联交易进行了事前审核，并发表了独立意见。
本次关联交易不需要经过其他有关部门批准。
二、关联方介绍
南京玄武苏宁置业有限公司成立于 2010 年 1 月 7 日，注册资本 5000 万元，法定代表人
陈艳，注册地址为南京市玄武区玄武大道 699-1 号 6 楼，经营范围为许可经营项目：房地产
开发。一般经营项目：商品房销售；房地产项目投资；经济信息咨询；室内装饰工程施工；
汽车租赁；代订车、船、机票；展示展览服务、企业管理服务、物业管理服务；酒店管理。
截止到 2010 年 12 月 31 日，南京玄武苏宁置业有限公司总资产为 66,334.70 万元，2010 年
实现净利润-1,709.24 万元（上述数据未经审计）。南京玄武苏宁置业有限公司开发楼盘正
在预售中，随着销售收入结转，盈利将得以体现，具有较强的履约能力。
三、关联交易标的基本情况
苏宁电器总部 7 号、8 号楼位于南京徐庄软件园内，占地面积 4,297 平米，地上一至七层以
及地下夹层、负一层部分建筑面积合计约为 45,000 平米，地下配套停车场面积约为 1,963 平米。
四、关联交易合同的主要内容和定价政策
1、关联交易合同的主要内容
公司计划于董事会后与玄武苏宁置业签署《房屋租赁协议》，主要内容如下：
双方经友好协商同意，公司自苏宁电器总部 7 号、8 号楼 1-7 层及地下夹层和负一层通
过竣工验收之日起，将该部分物业出租给玄武苏宁置业，同时免费提供建筑面积约为 1,963
平米的地下停车场作为配套物业。最终面积以竣工后测绘部门实测面积为准，若最终实测面
积少于 45,000 平米，则相应扣减玄武苏宁置业应支付的租金款项，若最终实测面积超过
45,000 平米，则超过部分面积公司将与玄武苏宁置业另行签署租赁合同，并履行相应的审批
程序。
物业租赁期限为 15 年，租金费用按照第一年至第五年 1.2 元/平方米/日，自第六年起
每两年在上一年的基础上递增 5%。出租物业暂按 45,000 平米计算，即第一年至第五年租金
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为 1,971 万元/年，第六年至第七年为 2,069.55 万元/年，第八年至第九年为 2,173.03 万元
/年，第十年至第十一年为 2,281.68 万元/年，第十二年至第十三年为 2,395.76 万元/年，
第十四年至第十五年为 2,515.55 万元/年，鉴于物业从交付至装修开业需要一定时间，公司
同意在上述租金的标准上给予玄武苏宁置业首年 90 天的租金优惠，即第一年租金为 1,485
万元，租赁期间总租金为 32,240.14 万元。另地下二层约 1,963 平米的车库作为配套场所，
公司免费提供玄武苏宁置业使用。
玄武苏宁置业将按照先付后租的方式按季度提前五个工作日支付。
2、定价政策：参照当前市价双方协商确定。
五、进行关联交易的目的以及本次关联交易对上市公司的影响情况
公司位于徐庄软件园内的总部办公楼投入使用后，作为管理总部所在地，日常客户往来
接待、会务安排等较多。玄武苏宁置业计划将租赁物业建设成为园区内首家四星级酒店，并
且引进国际一流的酒店管理团队，能够为公司总部办公提供良好配套服务。同时该酒店也将
为徐庄软件园周边的企业、居民提供住宿、餐饮以及日常商务接待、大型会议安排等服务。
公司与关联方交易公允，没有损害上市公司利益，上述关联交易对公司独立性没有影响，
公司主营业务不会因此类交易而对关联人形成依赖。
六、独立董事事前认可（事前同意）情况和发表的独立意见
公司事前向独立董事提交了相关资料，独立董事进行了事前审查，同意将本次交易提
交第四届董事会第九次会议审议。
经第四届董事会第九次会议审议，公司独立董事同意上述关联交易事项，并发表了独
立意见如下：“本次关联交易行为能够为公司总部办公提供良好的配套服务，满足公司经营
所需。关联交易已经公司第四届董事会第九次会议非关联董事审议通过，其程序是合法、合
规的；交易是双方在协商一致的基础上达成的，本次房屋租赁的定价参照市价协商确定，定
价客观、公允，体现了公开、公平、公正的原则；关联交易不存在损害公司及股东利益的情
形。”
七、备查文件目录
1）第四届董事会第九次会议决议；
2）独立董事意见。
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特此公告。
苏宁电器股份有限公司
董 事 会
2011 年 3 月 16 日
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