002016 深市 世荣兆业

广东世荣兆业股份有限公司

      2022 年年度报告

      2023 年 04 月


              第一节 重要提示、目录和释义

    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别
和连带的法律责任。

    公司负责人李绪鹏、主管会计工作负责人汪礼宏及会计机构负责人(会计主管人员)汪礼宏声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披
露》中房地产业的披露要求

    作为房地产开发企业，公司在本年度报告中列示的有关经营计划与投资部署仅代表公司根据目前可预见的经营环境所做出的对未来的合理安排，可
能会随经营环境的变化而发生变更，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请
投资者注意相关风险。公司目前面临的主要风险有：一、政策风险：公司所
处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大；二、项目集中风险：公司的土地储备绝大部分在珠海，项目集中在珠海；三、市场环境风险：房地产市场受到多种因素的影响。

    公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 809,095,632 为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 0.24 元（含税），送红股 0 股（含税），不
以公积金转增股本。


                        目录


第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......6
第三节 管理层讨论与分析...... 10
第四节 公司治理 ...... 26
第五节 环境和社会责任...... 43
第六节 重要事项 ...... 44
第七节 股份变动及股东情况......55
第八节 优先股相关情况...... 60
第九节 债券相关情况...... 61
第十节 财务报告 ...... 62

                      备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
三、报告期内在中国证监会指定网站巨潮资讯网和公司选定的信息披露报纸《证券时报》、《中国证券报》、《证券日报》、《上海证券报》上公开披露过的所有文件正本及公告原稿；
四、载有公司法定代表人签名的 2022年年度报告正本；
以上文件均备置于公司证券法务部以供查阅。


                          释义

            释义项                              指                              释义内容

公司、本公司、世荣兆业                            指                  广东世荣兆业股份有限公司

世荣实业                                          指                  珠海市斗门区世荣实业有限公司


              第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司信息

股票简称                  世荣兆业                  股票代码                  002016

股票上市证券交易所        深圳证券交易所

公司的中文名称            广东世荣兆业股份有限公司

公司的中文简称            世荣兆业

公司的外文名称（如有）    Guangdong Shirongzhaoye Co.,Ltd.

公司的外文名称缩写（如    SHIRONGZHAOYE
有）

公司的法定代表人          李绪鹏

注册地址                  广东省珠海市斗门区珠峰大道 288 号 1 区 17 号楼

注册地址的邮政编码        519180

公司注册地址历史变更情况  无

办公地址                  广东省珠海市斗门区珠峰大道 288 号 1 区 17 号楼

办公地址的邮政编码        519180

公司网址                  www.shirongzhaoye.com

电子信箱                  shirongzhaoye@sohu.com

二、联系人和联系方式

                                              董事会秘书                        证券事务代表

姓名                              严文俊                            郭键娴

联系地址                          广东省珠海市斗门区珠峰大道 288 号  广东省珠海市斗门区珠峰大道 288 号

                                  1 区 17 号楼                        1 区 17 号楼

电话                              0756-5888899                      0756-5888899

传真                              0756-5888882                      0756-5888882

电子信箱                          shirongzhaoye@sohu.com            shirongzhaoye@sohu.com

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站                    《证券时报》、《中国证券报》、《证券日报》、《上海证券

                                                    报》

公司披露年度报告的媒体名称及网址                    www.cninfo.com.cn

公司年度报告备置地点                                公司证券法务部

四、注册变更情况

统一社会信用代码                                    914404001925966617

                                                    公司于 2004 年 7 月 8 日在深圳证券交易所上市，主营业务
公司上市以来主营业务的变化情况（如有）              为医疗器械的生产及销售；2008 年 2 月 25 日，公司完成

                                                    重大资产重组，主营业务变更为房地产开发与经营。

历次控股股东的变更情况（如有）                      公司 2008 年重大资产重组，向梁社增先生发行 12,900 万


                                                    股，购买其持有的珠海市斗门区世荣实业有限公司 76.25%
                                                    的股权，2008 年 2 月25 日发行完成后，梁社增先生直接

                                                    持有本公司 67.09%股份，公司控股股东由珠海威尔集团有
                                                    限公司（已更名为"日喀则市世荣投资管理有限公司"）变

                                                    更为梁社增先生。

五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称                                    中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）

会计师事务所办公地址                                北京市丰台区丽泽路 20 号院 1 号楼南楼 20 层

签字会计师姓名                                      潘大亮、蔡绍伟

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否

                          2022 年              2021 年          本年比上年增减          2020 年

营业收入（元）            831,300,823.09    2,380,482,131.93              -65.08%    2,947,576,076.91

归属于上市公司股东        141,383,544.01      707,643,758.24              -80.02%      834,255,798.05
的净利润（元）
归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益        131,414,739.21      686,536,100.66              -80.86%      808,183,115.58
的净利润（元）

经营活动产生的现金      -271,551,200.20      -212,149,846.60            -28.00%      673,459,087.85
流量净额（元）

基本每股收益（元/                0.1747              0.8746              -80.03%              1.0311
股）

稀释每股收益（元/                0.1747              0.8746              -80.03%              1.0311
股）

加权平均净资产收益                3.04%              16.21%              -13.17%              22.91%
率

                          2022 年末            2021 年末        本年末比上年末增减        2020 年末

总资产（元）            6,577,167,290.96    6,919,293,895.99              -4.94%    7,757,698,227.52

归属于上市公司股东      4,583,991,478.82    4,685,336,624.41              -2.16%    4,058,602,429.37
的净资产（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是 否

七、境内外会计准则下会计数据差异
1、