广东世荣兆业股份有限公司
2021 年年度报告
2022 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人李绪鹏、主管会计工作负责人汪礼宏及会计机构负责人(会计主管人员)汪礼宏声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息
披露》中房地产业的披露要求
作为房地产开发企业，公司在本年度报告中列示的有关经营计划与投资部署仅代表公司根据目前可预见的经营环境所做出的对未来的合理安排，可能会随经营环境的变化而发生变更，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意相关风险。公司目前面临的主要风险有：一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大；二、项目集中风险：公司的土地储备绝大部分在珠海，项目集中在珠海；三、市场环境风险：房地产市场受到多种因素的影响；四、新冠肺炎疫情可能带来的风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 809,095,632 为基数，向
全体股东每 10 股派发现金红利 3.00 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积
金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标 ......6
第三节 管理层讨论与分析......10
第四节 公司治理 ......25
第五节 环境和社会责任 ......43
第六节 重要事项 ......45
第七节 股份变动及股东情况......56
第八节 优先股相关情况 ......61
第九节 债券相关情况 ......62
第十节 财务报告 ......63
备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
三、报告期内在中国证监会指定网站巨潮资讯网和公司选定的信息披露报纸《证券时报》、《中国证券报》、《证券日报》、《上海证券报》上公开披露过的所有文件正本及公告原稿；
四、载有公司法定代表人签名的 2021 年年度报告正本；
以上文件均备置于公司证法部以供查阅。
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、世荣兆业 指 广东世荣兆业股份有限公司
世荣实业 指 珠海市斗门区世荣实业有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 世荣兆业 股票代码 002016
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 广东世荣兆业股份有限公司
公司的中文简称 世荣兆业
公司的外文名称（如有） Guangdong Shirongzhaoye Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）SHIRONGZHAOYE
公司的法定代表人 李绪鹏
注册地址 广东省珠海市斗门区珠峰大道 288 号 1 区 17 号楼
注册地址的邮政编码 519180
公司注册地址历史变更情况 无
办公地址 广东省珠海市斗门区珠峰大道 288 号 1 区 17 号楼
办公地址的邮政编码 519180
公司网址 www.shirongzhaoye.com
电子信箱 shirongzhaoye@sohu.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 严文俊 郭键娴
联系地址 广东省珠海市斗门区珠峰大道 288 号 1 广东省珠海市斗门区珠峰大道 288 号 1
区 17 号楼 区 17 号楼
电话 0756-5888899 0756-5888899
传真 0756-5888882 0756-5888882
电子信箱 shirongzhaoye@sohu.com shirongzhaoye@sohu.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 《证券时报》、《中国证券报》、《证券日报》、《上海证券报》
公司披露年度报告的媒体名称及网址 www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证法部
四、注册变更情况
组织机构代码 914404001925966617
公司上市以来主营业务的变化情况（如 公司于 2004 年 7 月 8 日在深圳证券交易所上市，主营业务为医疗器械的生产及销
有） 售；2008 年 2 月 25 日，公司完成重大资产重组，主营业务变更为房地产开发与
经营。
公司 2008 年重大资产重组，向梁社增先生发行 12,900 万股，购买其持有的珠海
历次控股股东的变更情况（如有） 市斗门区世荣实业有限公司 76.25%的股权，2008 年 2 月 25 日发行完成后，梁社
增先生直接持有本公司 67.09%股份，公司控股股东由珠海威尔集团有限公司（已
更名为"日喀则市世荣投资管理有限公司"）变更为梁社增先生。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 1101
签字会计师姓名 余东红、彭丽娟
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入（元） 2,380,482,131.93 2,947,576,076.91 -19.24% 2,752,899,566.46
归属于上市公司股东的净利润
（元） 707,643,758.24 834,255,798.05 -15.18% 882,223,428.71
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润（元） 686,536,100.66 808,183,115.58 -15.05% 860,162,702.61
经营活动产生的现金流量净额
（元） -212,149,846.60 673,459,087.85 -131.50% 2,453,438,452.22
基本每股收益（元/股） 0.8746 1.0311 -15.18% 1.0904
稀释每股收益（元/股） 0.8746 1.0311 -15.18% 1.0904
加权平均净资产收益率 16.21% 22.91% -6.70% 30.45%
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末
总资产（元） 6,919,293,895.99 7,757,698,227.52 -10.81% 8,708,859,437.57
归属于上市公司股东的净资产
（元） 4,685,336,624.41 4,058,602,429.37 15.44% 3,170,308,689.38
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□ 是 √ 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入
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