证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-085
2024 年半年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人蒋铁峰、主管会计工作负责人余志良及会计机构负责人袁斐声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本公司第三届董事会第十二次会议审议通过了 2024 年半年度报告及摘要，本公司董事聂黎明因公务未能亲自出席本次董事会，授权董事余志良代为出席会议并行使表决权，其余董事均出席了会议。
本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十一、公司面临的风险和应对措施”部分，描述了公司经营中可能存在的风险，敬请投资者关注相关内容。
公司半年度计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...... 1
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 3
第三节 管理层讨论与分析...... 5
第四节 公司治理...... 42
第五节 环境和社会责任...... 43
第六节 重要事项...... 44
第七节 股份变动及股东情况 ...... 60
第八节 优先股相关情况...... 65
第九节 债券相关情况...... 66
第十节 财务报告...... 72
备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
（二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
（三）在其他证券市场公布的半年度报告。
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
招商局集团 指 招商局集团有限公司
公司、招商蛇口 指 招商局蛇口工业区控股股份有限公司，即本公司
招商局置地 指 招商局置地有限公司
招商积余 指 招商局积余产业运营服务股份有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称：招商蛇口
股票代码：001979
股票上市证券交易所：深圳证券交易所
公司的中文名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司
公司的中文简称：招商蛇口
公司的外文名称：CHINAMERCHANTS SHEKOU INDUSTRIALZONE HOLDINGS CO.,LTD.
公司的外文简称：CMSK
公司法定代表人：蒋铁峰
二、联系人和联系方式
董事会秘书：余志良
证券事务代表：朱瑜
联系地址：深圳南山区蛇口兴华路 6 号南海意库 3 号楼
电话号码：0755-26688322
电子邮箱：cmskir@cmhk.com
三、其他情况
1、公司联系方式
注册地址：广东省深圳市南山区蛇口太子路 1 号新时代广场
办公地址：广东省深圳市南山区蛇口兴华路 6 号南海意库 3号楼
公司网址：www.cmsk1979.com
电子邮箱：cmskir@cmhk.com
2、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体：巨潮资讯网、证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址：http://www.cninfo.com.cn/
公司半年度报告备置地点：公司财务管理部
四、主要会计数据和财务指标
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 51,272,627,222.97 51,442,432,800.57 -0.33%
归属于上市公司股东的净利润 1,417,272,188.89 2,152,800,276.25 -34.17%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经 1,398,591,463.38 1,392,394,514.04 0.45%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额 1,287,719,313.06 26,518,604,011.42 -95.14%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.11 0.22 -50.00%
稀释每股收益（元/股） 0.11 0.22 -50.00%
加权平均净资产收益率 0.99% 1.99% 下降 1 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 912,693,150,372.01 908,508,499,680.74 0.46%
归属于上市公司股东的净资产 113,549,796,609.64 119,723,389,659.58 -5.16%
（元）
注：1、计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率时，考虑了其他权益工具永续债的影响。
注：2、报告期内，公司营业收入同比下降 0.33%，归属于上市公司股东的净利润同比下降 34.17%，主要系公司开发业务项目结转毛利率同比下降，以及转让子公司股权投资收益同比减少。
注：3、报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额同比下降 95.14%，主要系房地产项目销售回款同比减少。
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 9,060,836,177
用最新股本计算的全面摊薄每股收益
支付的优先股股利 不适用，公司不存在优先股
支付的永续债利息（元） 432,498,281.13
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.11
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
不适用
六、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额
非流动性资产处置损益 2,664,914.60
计入当期损益的政府补助 49,075,459.46
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融 -59,728,933.14
负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 29,595,454.18
其他符合非经常性损益定义的损益项目 20,345,516.98
减：所得税影响额 21,038,509.10
少数股东权益影响额（税后） 2,233,177.47
合计 18,680,725.51
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
2024 年上半年，我国加大宏观政策调控力度，加快培育新质生产力，新动能持续增强，国内生产总值同比增长 5.0%，经济运行总体平稳。
中国房地产调控政策延续宽松基调，政策着力点更聚焦于去库存。“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式”进一步为行业指明了未来的发展方向。尽管政策宽松，但新房市场总体延续调整态势，房地产市场整体依然维持底部震荡。二手房以价换量背
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