证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2022-112
2022 年半年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误
导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人许永军、主管会计工作负责人黄均隆及会计机构负责人余志良声明：保证本半年度报告中财务报告的真
实、准确、完整。
本公司第三届董事会第四次会议审议通过了 2022 年半年度报告及摘要，公司全体董事均出席了会议。
本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投
资风险。公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十、公司面临的风险和应对措施”部分，描述了公司经营中可
能存在的风险，敬请投资者关注相关内容。
公司半年度计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ......1
第二节 公司简介和主要财务指标 ......3
第三节 管理层讨论与分析......6
第四节 公司治理......52
第五节 环境和社会责任......53
第六节 重要事项......54
第七节 股份变动及股东情况......62
第八节 优先股相关情况......65
第九节 债券相关情况......66
第十节 财务报告......71
备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
（二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
（三）在其他证券市场公布的半年度报告。
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
招商局集团 指 招商局集团有限公司
公司、招商蛇口 指 招商局蛇口工业区控股股份有限公司，即本公司
招商局置地 指 招商局置地有限公司
招商积余 指 招商局积余产业运营服务股份有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称：招商蛇口
股票代码：001979
股票上市证券交易所：深圳证券交易所
公司的中文名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司
公司的中文简称：招商蛇口
公司的外文名称：CHINAMERCHANTS SHEKOU INDUSTRIALZONE HOLDINGS CO.,LTD.
公司的外文简称：CMSK
公司法定代表人：许永军
注册地址的邮政编码：518000
办公地址的邮政编码：518067
二、联系人和联系方式
董事会秘书：刘宁
证券事务代表：朱瑜
联系地址：深圳南山区蛇口兴华路 6 号南海意库 3 号楼
电话号码：0755-26688322
传真号码：0755-26691037
电子邮箱：cmskir@cmhk.com
三、其他情况
1、公司联系方式
注册地址：广东省深圳市南山区蛇口太子路 1 号新时代广场
办公地址：广东省深圳市南山区蛇口兴华路 6 号南海意库 3号楼
公司网址：www.cmsk1979.com
电子邮箱：cmskir@cmhk.com
2、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体：巨潮资讯网、证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址：http://www.cninfo.com.cn/
公司年度报告备置地点：公司财务管理部
3、其他有关资料
公司注册资本由人民币 7,923,242,592 元变更为人民币 7,739,098,182 元，详见公司于 2022年 5 月 11 日披露的《关于注销
回购股份并减少注册资本的公告》。
四、主要会计数据和财务指标
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 57,562,502,713.40 44,656,752,775.65 28.90%
归属于上市公司股东的净利润（元） 1,886,912,380.57 4,250,617,517.63 -55.61%
归属于上市公司股东的扣除非经常性 1,472,471,494.65 2,804,248,424.24 -47.49%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 3,600,278,107.56 2,773,610,615.43 29.80%
基本每股收益（元/股） 0.16 0.47 -65.96%
稀释每股收益（元/股） 0.16 0.47 -65.96%
加权平均净资产收益率 1.47% 4.43% 减少 2.96 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 880,378,765,933.45 856,203,347,397.88 2.82%
归属于上市公司股东的净资产（元） 98,279,561,114.57 108,671,258,616.62 -9.56%
注：1、计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率时考虑了其他权益工具永续债和库存股的影响。
2、报告期内，公司营业收入 5,756,250.27 万元，同比增加 28.90%；归属于上市公司股东的净利润 188,691.24 万元，
同比减少 55.61%。主要原因是：
（1）报告期内，公司房地产项目竣工交付并结转的面积同比增长，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比减少。
（2）报告期内，公司妥善落实国家相关房租减免政策要求，结合公司实际对符合条件商户进行了相应的租金减免。
（3）报告期内，公司转让子公司产生投资收益同比减少。上年同期，以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园 REIT（基金代码“SZ.180101”）上市，产生税后收益 14.58 亿元。
截至披露前一交易日的公司总股本：
截至披露前一交易日的公司总股本（股） 7,739,098,182
用最新股本计算的全面摊薄每股收益
支付的优先股股利 不适用，公司不存在优先股
支付的永续债利息（元） 636,855,093.24
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.16
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
不适用。
六、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额
非流动资产处置损益 89,862,151.12
计入当期损益的政府补助 169,597,592.69
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负 221,518,131.91
债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 56,892,361.25
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -32,843,665.89
减：所得税影响额 65,387,255.89
少数股东权益影响额（税后） 25,198,429.27
合计 414,440,885.92
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