证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2022-063
2022 年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
1、董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2、公司负责人许永军、主管会计工作负责人黄均隆及会计机构负责人黄盛超声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3、第一季度报告未经审计。
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 18,800,930,984.10 12,672,233,510.07 48.36%
归属于上市公司股东的净利润（元） 443,787,572.19 669,517,351.08 -33.72%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润（元） 274,775,277.45 634,974,935.87 -56.73%
经营活动产生的现金流量净额（元） -3,319,756,592.94 -13,304,998,037.44 75.05%
基本每股收益（元/股） 0.01 0.05 -80.00%
稀释每股收益（元/股） 0.01 0.05 -80.00%
加权平均净资产收益率 0.12% 0.49% 减少 0.37 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 874,328,055,810.50 856,203,347,397.88 2.12%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 108,772,429,514.95 108,671,258,616.62 0.09%
注：1、计算基本每股收益、加权平均净资产收益率时，考虑了其他权益工具永续债和库存股的影响。
2、报告期内，公司营业总收入 1,880,093.10 万元，同比增加 48.36%；归属于上市公司股东的净利润 44,378.76 万元，
同比减少 33.72%。主要原因是：
（1）报告期内，公司房地产项目竣工交付并结转的面积增长，因此房地产业务结转收入增加，但受市场下行影响，房
地产业务结转毛利率同比有所下降。
（2）报告期内，公司权益法投资收益及长期股权投资处置收益同比减少。
3、报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额-331,975.66 万元，同比增加 75.05%，主要系报告期房地产项目购地及
基建支出减少额超过销售回款减少额。
截至披露前一交易日的公司总股本：
截至披露前一交易日的公司总股本（股） 7,923,242,592
用最新股本计算的全面摊薄每股收益：
支付的优先股股利（元） 不适用，公司不存在优先股
支付的永续债利息（元） 339,182,485.27
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.01
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元
项目 本报告期金额 说明
非流动资产处置损益 426,805.79
计入当期损益的政府补助 72,379,350.45
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产、交易性金融负债取得的投资收益 139,381,525.46
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 28,944,162.62
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -945,998.31
减：所得税影响额 60,041,895.67
少数股东权益影响额（税后） 11,131,655.60
合计 169,012,294.74 --
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
单位：万元
资产负债项目 2022 年 3 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 增减 主要变动原因
预付款项 593,894.21 1,186,676.77 -49.95% 预付土地款减少
应收账款 425,508.97 327,927.40 29.76% 应收租金及物业管理费增加
应付职工薪酬 118,924.23 231,536.40 -48.64% 支付应付未付的职工薪酬
损益项目 2022 年 1-3 月 2021 年 1-3 月 增减 主要变动原因
营业收入 1,880,093.10 1,267,223.35 48.36%
营业成本 1,467,472.34 933,893.72 57.13% 房地产项目结转面积同比增加
税金及附加 116,081.92 77,655.74 49.48%
投资收益 6,943.93 39,335.88 -82.35% 权益法投资收益及长期股权投资处置收益减少
公允价值变动收益 13,938.15 684.83 1935.26% 以公允价值计量的负债本期公允价值变动
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 62,978
前 10 名股东持股情况
质押、标记或冻结情况
持股 持有有限售条
股东名称 股东性质 持股数量 件的股份数量 股份
比例 数量
状态
招商局集团有限公司 国有法人 58.14% 4,606,899,949 质押 1,386,075,621
招商局轮船有限公司 国有法人 5.17% 409,823,160
国新投资有限公司 国有法人 2.15% 170,036,084
香港中央结算有限公司 境外法人 2.06% 163,459,941
北京诚通金控投资有限公司 国有法人 2.04% 162,003,396
中国人寿保险股份有限公司－传统－普 基金、理财产品等
通保险产品-005L-CT001 深 1.51% 119,535,941
中国证券金融股份有限公司 境内一般法人 0.85% 67,677,
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