证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2021-144
2021 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人许永军、主管会计工作负责人黄均隆及会计机构负责人黄盛超声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告未经审计。
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
本报告期 本报告期比上年同 年初至报告期末 年初至报告期末比
期增减 上年同期增减
营业收入（元） 37,100,822,238.34 43.81% 81,757,575,013.99 63.13%
归属于上市公司股东的净利润（元） 2,100,457,370.80 64.31% 6,351,074,888.43 189.76%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润（元） 2,058,340,311.69 51.64% 4,862,588,735.93 131.85%
经营活动产生的现金流量净额（元） —— —— 8,343,223,832.91 -18.56%
基本每股收益（元/股） 0.22 57.14% 0.69 263.16%
稀释每股收益（元/股） 0.22 57.14% 0.69 263.16%
加权平均净资产收益率 2.11% 增长 0.62 个百分点 6.54% 增长 4.57 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 861,846,360,737.80 737,157,339,985.15 16.91%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 112,717,876,489.83 101,370,365,556.95 11.19%
注：1、计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率时考虑了其他权益工具永续债和库存股的影响。
2、年初至报告期末，公司营业收入同比增长 63.13%，归属于上市公司股东的净利润同比增长 189.76%，主要系：（1）公司
房地产业务结转规模同比大幅增长；（2）以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园 REIT（基金代码“SZ.180101”）作为首批基础设施公募 REITs 之一成功上市，产生税后收益 14.58 亿元。
截至披露前一交易日的公司总股本：
截至披露前一交易日的公司总股本（股） 7,923,242,592
用最新股本计算的全面摊薄每股收益：
支付的优先股股利（元） 不适用，公司不存在优先股
支付的永续债利息（元） 1,010,942,265.71
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.67
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额
非流动资产处置损益（注） -4,299,863.58 1,944,043,250.96
计入当期损益的政府补助 58,236,324.13 129,133,123.58
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资
产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资 5,027,982.00 -118,873.00
产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 35,495,673.26 54,785,817.91
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -19,061,262.42 -20,907,406.70
减：所得税影响额 19,390,165.14 591,930,250.76
少数股东权益影响额（税后） 13,891,629.14 26,519,509.49
合计 42,117,059.11 1,488,486,152.50
注：2021 年 6 月，以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园 REIT（基金代码“SZ.180101”）作为首批基础设施公募 REITs 之一成功上市，产生相关损益列入非经常性损益。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
单位：万元
资产负债项目 2021年 9月30日 2020 年 12 月 31 日 增减 主要变动原因
其他应收款 12,674,004.10 9,420,094.45 34.54% 应收合作方、联合营公司往来款增加
合同负债 17,402,988.53 12,968,604.95 34.19% 销售回款增加
其他应付款 11,897,552.09 8,963,820.81 32.73% 应付合作方、联合营公司往来款增加
长期借款 10,389,932.91 7,771,502.59 33.69% 长期借款融资规模增加
损益项目 2021 年 1-9 月 2020 年 1-9 月 增减 主要变动原因
营业收入 8,175,757.50 5,011,779.19 63.13%
房地产结转规模同比增加
营业成本 6,383,036.02 3,792,826.81 68.29%
销售费用 销售规模增加，导致广告费、佣金代理费等同比增
210,386.74 122,157.86 72.23% 加
投资收益 主要系公募 REITs 产品上市，产生投资收益 19.47
306,768.96 76,290.02 302. 11% 亿元以及权益法投资收益同比增加
现金流量项目 2021 年 1-9 月 2020 年 1-9 月 增减 主要变动原因
经营活动产生的 房地产项目购地、基建投入增加超过销售回款增加
现金流量净额 834,322.38 1,024,498.75 -18.56%
投资活动产生的 联合营公司股东垫款同比增加
现金流量净额 -1,694,541.13 -444,449.16 -281.27%
筹资活动产生的 吸收权益性投资同比增加
现金流量净额 -351,089.12 -809,807.66 56.65%
二、股东信息
普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数
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