证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2021-105
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告摘要一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
公司半年度计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 招商蛇口 股票代码 001979
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘宁 陈江
电话 0755-26819600 0755-26819600
传真 0755-26818666 0755-26818666
电子信箱 cmskir@cmhk.com cmskir@cmhk.com
2、主要财务数据和财务指标
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 44,656,752,775.65 24,319,610,425.79 83.62%
归属于上市公司股东的净利润（元） 4,250,617,517.63 913,483,030.05 365.32%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 2,804,248,424.24 739,875,218.01 279.02%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 2,773,610,615.43 -2,990,565,572.38 192.75%
基本每股收益（元/股） 0.47 0.05 840.00%
稀释每股收益（元/股） 0.47 0.05 840.00%
加权平均净资产收益率 4.43% 0.54% 增加 3.89 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比
上年度末增减
总资产（元） 829,664,226,147.29 737,157,339,985.15 12.55%
归属于上市公司股东的净资产（元） 107,334,454,711.67 101,370,365,556.95 5.88%
注：1、计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率时考虑了其他权益工具永续债和库存股的影响。
2、报告期内公司营业收入同比增长 83.62%，归属于上市公司股东的净利润同比增长 365.32%，主要系：（1）公司房地产业务结转规模同比大幅增长；（2）以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园 REIT（基金代码“SZ.180101”）作为首批基础设施公募 REITs 之一成功上市，产生税后收益 14.58 亿元。
3、报告期内公司经营活动产生的现金流量净额同比增长 192.75%，主要系报告期内公司房地产项目销售回款增加额超
过同期支付的购地、基建增加额。
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总数 93,481
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持股 报告期末持 报告期内增 持有有限售 持有无限售 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 比例 有的普通股 减变动情况 条件的普通 条件的普通 股份 数量
数量 股数量 股数量 状态
招商局集团有限公司 国有法人 58.14% 4,606,899,949 - 4,606,899,949 质押 1,386,075,621
招商局轮船有限公司 国有法人 5.17% 409,823,160 - 409,823,160
国新投资－海通证券－20国新E1担保及信 境内一般 3.22% 255,000,000 50,000,000 255,000,000 质押 255,000,000
托财产专户 法人
北京诚通金控投资有限公司 国有法人 2.98% 236,374,209 - 236,374,209
中国人寿保险股份有限公司－传统－普通 基金、理 2.10% 166,330,932 - 166,330,932
保险产品-005L-CT001 深 财产品等
中国人寿保险股份有限公司－分红－个人 基金、理 1.98% 157,024,381 -926,400 157,024,381
分红-005L-FH002 深 财产品等
香港中央结算有限公司 境外法人 1.85% 146,360,671 -15,321,702 146,360,671
国新投资有限公司 国有法人 1.61% 127,782,731 -50,000,000 127,782,731
中国证券金融股份有限公司 境内一般 0.85% 67,677,157 - 67,677,157
法人
深圳华侨城股份有限公司 国有法人 0.80% 63,559,322 - 63,559,322
国开金融有限责任公司 国有法人 0.80% 63,559,322 - 63,559,322
北京奇点领誉一期投资中心（有限合伙） 境内一般 0.80% 63,559,322 - 63,559,322
法人
兴业财富资产－兴业银行－华福证券有限 基金、理 0.80% 63,559,322 - 63,559,322
责任公司 财产品等
战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名普通股股东的情况 无。
招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司属于一致行动人；
中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品
上述股东关联关系或一致行动的说明 005L-CT001 深与中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分
红-005L-FH002 深属于一致行动人；国新投资－海通证券－20
国新 E1 担保及信托财产专户与国新投资有限公司属于一致行
动人。
上述股东涉及委托/受托表决权、放弃表决权情况的说明 无。
前 10 名股东中存在回购专户的特别说明 公司通过股份回购专用证券账户，以集中竞价方式累计回购公
司股份 184,144,410 股，未纳入前 10 名股东列示。
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股东名称
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