001979 深市 招商蛇口

证券代码：001979                    证券简称：招商蛇口            公告编号：【CMSK】2020-121
                    2020 年半年度报告

                第一节 重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人许永军、主管会计工作负责人黄均隆及会计机构负责人黄盛超声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本公司第二届董事会第七次会议审议通过了 2020 年半年度报告及摘要，公司全体董事均出席了会议。
本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。公司在本报告第四节"经营情况讨论与分析"中"十、公司面临的风险和应对措施"部分，描述了公司经营中可能存在的风险，敬请投资者关注相关内容。
公司半年度计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

                                                  目录


第一节 重要提示、目录和释义...... 1
第二节 公司简介和主要财务指标...... 3
第三节 公司业务概要...... 6
第四节 经营情况讨论与分析...... 9
第五节 重要事项...... 51
第六节 股份变动及股东情况...... 63
第七节 董事、监事、高级管理人员情况...... 67
第八节 公司债相关情况...... 68
第九节 财务报告...... 73
第十节 备查文件目录...... 252

                                                  释义

                释义项                  指                            释义内容

招商局集团                              指  招商局集团有限公司

招商局轮船                              指  招商局轮船有限公司

公司、招商蛇口                          指  招商局蛇口工业区控股股份有限公司，即本公司

招商积余                                指  招商局积余产业运营服务股份有限公司

招商置地                                指  招商局置地有限公司（本公司之控股子公司，香港上市代码 0978.HK）

招为投资                                指  深圳市招为投资合伙企业（有限合伙）

华侨城                                  指  深圳华侨城股份有限公司

国开金融                                指  国开金融有限责任公司

奇点领誉                                指  北京奇点领誉一期投资中心（有限合伙）

博时资本-招商银行                        指  博时资本－招商银行－博时资本管理有限公司

兴业财富                                指  兴业财富资产－兴业银行－华福证券有限责任公司

招商地产                                指  招商局地产控股股份有限公司

招商前海实业                            指  深圳市招商前海实业发展有限公司

招商驰迪                                指  深圳市招商前海驰迪实业有限公司

前海自贸投资/合资公司                    指  深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司

前海投控                                指  深圳市前海开发投资控股有限公司

前海鸿昱                                指  深圳市前海鸿昱实业投资有限公司

中航善达                                指  中航善达股份有限公司

中航国际控股                            指  中航国际控股股份有限公司

南油集团                                指  深圳市南油(集团)有限公司


              第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司简介
股票简称：招商蛇口
股票代码：001979
股票上市证券交易所：深圳证券交易所
公司的中文名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司
公司的中文简称：招商蛇口

公司的外文名称：CHINA MERCHANTS SHEKOU INDUSTRIAL ZONE HOLDINGS CO.,LTD.

公司的外文简称：CMSK
公司法定代表人：许永军
二、联系人和联系方式
董事会秘书：刘宁
证券事务代表：陈江
联系地址：深圳南山区蛇口兴华路 6 号南海意库 3 号楼
电话号码：0755-26819600
传真号码：0755-26818666
电子邮箱：cmskir@cmhk.com
三、其他情况
1、公司联系方式
注册地址：广东省深圳市南山区蛇口太子路 1 号新时代广场
注册地址邮政编码：518000
办公地址：广东省深圳市南山区蛇口兴华路 6 号南海意库 3 号楼
办公地址邮政编码：518067
公司网址：www.cmsk1979.com
2、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称：巨潮资讯网、证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报
公司年度报告备置地点：本公司董事会秘书办公室
3、其他有关资料
公司注册登记日期和地点、统一社会信用代码等其他有关资料在报告期无变化。

四、主要会计数据和财务指标

                                          本报告期              上年同期        本报告期比上年同期增减

营业收入（元）                            24,319,610,425.79        16,686,527,672.09                45.74%

归属于上市公司股东的净利润（元）              913,483,030.05        4,898,374,404.57                -81.35%

归属于上市公司股东的扣除非经常性损

                                              739,875,218.01        4,829,655,463.09                -84.68%
益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）          -2,990,565,572.38        6,063,113,237.33              -149.32%

基本每股收益（元/股）                                  0.05                    0.60                -91.67%

稀释每股收益（元/股）                                  0.05                    0.60                -91.67%

加权平均净资产收益率                                0.54%                  6.59%      减少 6.05 个百分点

                                                                                  本报告期末比上年度末增
                                          本报告期末              上年度末

                                                                                            减

总资产（元）                              667,916,563,818.81      617,688,088,324.93                  8.13%

归属于上市公司股东的净资产（元）          85,227,757,272.75        94,845,484,318.05                -10.14%

注 1：今年上半年，公司房地产业务结转规模同比增长，归属于上市公司股东的净利润同比减少 81.35%，主要系：1、报告期内，房地产项目受限价等调控政策影响利润受到抑制，且部分房地产项目结转结构变化，导致社区业务毛利率同比下降，同时，上半年部分房地产项目受疫情影响延迟结转，在一定程度上也影响了报告期利润；2、自今年初新冠肺炎疫情爆发以来，公司履行央企责任，对租赁物业采取了减免租等措施，导致公司园区业务利润同比下降明显；3、上年同期公司采取合作开发模式转让子公司股权产生税后净收益 22.26 亿元。
注 2：本报告期经营活动产生的现金流量净额同比减少 149.32%，主要系报告期内公司房地产项目购地及基建支出增长额超过销售回款增长额。
注 3：计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率时，剔除了分类为其他权益工具的永续债影响，亦相应考虑了股权激励行权和库存股的影响。
截至披露前一交易日的公司总股本：

截至披露前一交易日的公司总股本（股）                                                          7,923,242,592

用最新股本计算的全面摊薄每股收益

支付的优先股股利                                                                        公司不存在优先股

用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）                                                            0.05

五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

    公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

    公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明

    公司报告期不存在境内外会计准则下会计数据差异。
六、非经常性损益项目及金额

                                                                                                  单位：元

                    项目                            金额                          说明

非流动资产处置损益