证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2020-121
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告摘要一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
公司半年度计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 招商蛇口 股票代码 001979
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘宁 陈江
电话 0755-26819600 0755-26819600
传真 0755-26818666 0755-26818666
电子信箱 cmskir@cmhk.com cmskir@cmhk.com
2、主要财务数据和财务指标
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 24,319,610,425.79 16,686,527,672.09 45.74%
归属于上市公司股东的净利润（元） 913,483,030.05 4,898,374,404.57 -81.35%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 739,875,218.01 4,829,655,463.09 -84.68%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -2,990,565,572.38 6,063,113,237.33 -149.32%
基本每股收益（元/股） 0.05 0.60 -91.67%
稀释每股收益（元/股） 0.05 0.60 -91.67%
加权平均净资产收益率 0.54% 6.59% 减少 6.05 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增
减
总资产（元） 667,916,563,818.81 617,688,088,324.93 8.13%
归属于上市公司股东的净资产（元） 85,227,757,272.75 94,845,484,318.05 -10.14%
注 1：今年上半年，公司房地产业务结转规模同比增长，归属于上市公司股东的净利润同比减少 81.35%，主要系：1、报告期内，房地产项目受限价等调控政策影响利润受到抑制，且部分房地产项目结转结构变化，导致社区业务毛利率同比下降，同时，上半年部分房地产项目受疫情影响延迟结转，在一定程度上也影响了报告期利润；2、自今年初新冠肺炎疫情爆发以来，公司履行央企责任，对租赁物业采取了减免租等措施，导致公司园区业务利润同比下降明显；3、上年同期公司采取合作开发模式转让子公司股权产生税后净收益 22.26 亿元。
注 2：本报告期经营活动产生的现金流量净额同比减少 149.32%，主要系报告期内公司房地产项目购地及基建支出增长额超
过销售回款增长额。
注 3：计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率时，剔除了分类为其他权益工具的永续债影响，亦相应考
虑了股权激励行权和库存股的影响。
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总数 64,932 户
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持股报告期末持有的 报告期内增 持有有限售 持有无限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 比例 普通股数量 减变动情况 条件的普通 件的普通股数 股份 数量
股数量 量 状态
招商局集团有限公司 国有法人 58.15% 4,606,899,949 - 4,606,899,949 质押 1,091,519,731
招商局轮船有限公司 国有法人 5.17% 409,823,160 - 409,823,160 - -
北京诚通金控投资有限公司 国有法人 2.98% 236,374,209 - 236,374,209 - -
国新投资有限公司 国有法人 2.56% 202,782,731 -180,000,000 - 202,782,731 - -
香港中央结算有限公司 境外法人 2.43% 192,575,008 -12,694,478 - 192,575,008 - -
国新投资－海通证券－20 国新 E1 境内一般 2.27% 180,000,000 +180,000,000 - 180,000,000 质押 180,000,000
担保及信托财产专户 法人
中国人寿保险股份有限公司－分红 基金、理 2.17% 171,628,801 +1,386,704 - 171,628,801 - -
－个人分红-005L-FH002 深 财产品等
中国人寿保险股份有限公司－传统 基金、理 2.10% 166,330,932 +1,088,700 - 166,330,932 - -
－普通保险产品-005L-CT001 深 财产品等
中国证券金融股份有限公司 境内一般 0.85% 67,677,157 - 67,677,157 - -
法人
深圳华侨城股份有限公司 国有法人 0.80% 63,559,322 - 63,559,322 - -
国开金融有限责任公司 国有法人 0.80% 63,559,322 - 63,559,322 - -
北京奇点领誉一期投资中心（有限 境内一般 0.80% 63,559,322 - 63,559,322 - -
合伙） 法人
博时资本－招商银行－博时资本管 基金、理 0.80% 63,559,322 - 63,559,322 - -
理有限公司 财产品等
兴业财富资产－兴业银行－华福证 基金、理 0.80% 63,559,322 - 63,559,322 - -
券有限责任公司 财产品等
战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 无
名普通股股东的情况
招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司属于一致行动人；中国人寿保险股份有限公司－
上述股东关联关系或一致行动的说明 分红－个人分红-005L-FH002 深与中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品
-005L-CT001 深属于一致行动人。
国新投资有限公司合计持有公司股票 382,782,731 股，其于 2020 年 1 月 20 日发行了“国新
其他说明 投资有限公司 2020 年非公开发行可交换公司债券(第一期)”，简称“20 国新 E1”，本次可交
换债以其持有的公司 180,000,000 股作为质押担保，存放
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