2022 年半年度报告
2022 年 8 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人聂黎明、主管会计工作负责人陈海照及会计机构负责人(会计主管人员)张秀成声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
审议本报告的董事会会议以通讯方式召开，所有董事均进行了表决。
公司已在本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险
和应对措施”部分详细阐述了公司未来发展可能存在的风险及应对措施，敬请投资者查阅。本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信
息披露》中的“房地产业”的披露要求。
报告期内公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目 录
第一节 重要提示、目录和释义...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 6
第三节 管理层讨论与分析 ...... 9
第四节 公司治理 ...... 25
第五节 环境和社会责任...... 26
第六节 重要事项 ...... 27
第七节 股份变动及股东情况 ...... 35
第八节 优先股相关情况...... 38
第九节 债券相关情况 ...... 39
第十节 财务报告 ...... 41
备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
二、载有法定代表人签名的半年度报告。
三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
释 义
释义项 指 释义内容
招商局集团 指 招商局集团有限公司
招商蛇口 指 招商局蛇口工业区控股股份有限公司
深圳招商地产 指 深圳招商房地产有限公司
招商财务公司 指 招商局集团财务有限公司
招商积余、上市公司、公司 指 招商局积余产业运营服务股份有限公司
招商物业 指 招商局物业管理有限公司
中航物业 指 中航物业管理有限公司
招商九方 指 招商九方商业管理（深圳）有限公司
中航城投资 指 深圳市中航城投资有限公司
昆山中航 指 昆山市中航地产有限公司
赣州九方 指 赣州中航九方商业有限公司
新中物业 指 新中物业管理（中国）有限公司
金尊公司 指 深圳市金尊投资发展有限公司
深圳汇勤 指 深圳市汇勤物业管理有限公司
天津公司 指 天津格兰云天置业有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 招商积余 股票代码 001914
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 招商局积余产业运营服务股份有限公司
公司的中文简称 招商积余
公司的外文名称 China Merchants Property Operation & Service Co., Ltd.
公司的外文名称缩写 CMPO
公司的法定代表人 聂黎明
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨祥 宋丹蕾
联系地址 深圳市南山区蛇口太子湾邮轮大道招商积余大厦 16 层
电话 （0755）83244582、83244503
传真 （0755）83688903
电子信箱 cmpoir@cmhk.com
三、其他情况
1、公司联系方式
报告期内，公司办公地址及邮政编码发生变更，注册地址、公司网址、电子信箱保持不变。目前公司联系方式如下：
公司注册地址 深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦六楼
公司注册地址的邮政编码 518031
公司办公地址 深圳市南山区蛇口太子湾邮轮大道招商积余大厦 15A-17 层
公司办公地址的邮政编码 518067
公司网址 www.cmpo1914.com
公司电子信箱 cmpoir@cmhk.com
临时公告披露的指定网站查询日期 2022 年 5 月 31 日
临时公告披露的指定网站查询索引 巨潮资讯网：《关于变更办公地址的公告》（公告编号：2022-32）
2、信息披露及备置地点
报告期内，公司半年度报告备置地点发生变化，信息披露媒体保持不变。目前公司信息披露及备置地点具体如下：
公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》
登载半年度报告的网址 巨潮资讯网：www.cninfo.com.cn
公司半年度报告备置地点 深圳市南山区蛇口太子湾邮轮大道招商积余大厦 16 层董事会秘书
办公室
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期未发生变更。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 5,646,334,066.00 4,778,729,003.62 18.16%
归属于上市公司股东的净利润（元） 331,120,366.43 248,053,849.48 33.49%
归属于上市公司股东的扣除非经常性 262,019,001.52 224,442,022.68 16.74%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -498,643,861.34 -438,824,243.00 -13.63%
基本每股收益（元/股） 0.3123 0.2339 33.52%
稀释每股收益（元/股） 0.3123 0.2339 33.52%
加权平均净资产收益率 3.75% 2.96% 0.79%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 16,933,410,636.48 16,765,511,297.91 1.00%
归属于上市公司股东的净资产（元） 8,886,308,635.45 8,660,942,149.69 2.60%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 1,060,346,060.00
用最新股本计算的全面摊薄每股收益
支付的优先股股利 -
支付的永续债利息（元） -
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.3123
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
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