招商局积余产业运营服务股份有限公司
2021 年第一季度报告
2021 年 4 月
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
审议本报告的董事会会议以通讯方式召开，所有董事均进行了表决。
公司负责人聂黎明、主管会计工作负责人陈海照及会计机构负责人(会计主管人员)张秀成声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因：
2021 年 3 月 3 日，公司全资子公司招商九方商业管理（深圳）有限公司与招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下
简称“招商蛇口”）签订协议，支付现金购买招商蛇口持有的招商蛇口企业管理（深圳）有限公司 100%股权（2020 年 8 月投入资本金），该股权收购构成同一控制下企业合并。报告期内，前述事项已完成工商变更备案。
上年同期 本报告期比
本报告期 上年同期增减
调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 2,211,275,077.90 1,752,656,654.02 1,752,656,654.02 26.17%
归属于上市公司股东的净利润（元） 116,626,299.61 59,377,098.41 59,377,098.41 96.42%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润（元） 102,368,052.62 29,258,444.82 29,258,444.82 249.88%
经营活动产生的现金流量净额（元） -712,364,521.94 -816,698,656.04 -816,698,656.04 -12.78%
基本每股收益（元/股） 0.1100 0.056 0.056 96.43%
稀释每股收益（元/股） 0.1100 0.056 0.056 96.43%
加权平均净资产收益率 1.40% 0.74% 0.74% 0.66%
上年度末 本报告期末比
本报告期末 上年度末增减
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 16,152,808,869.29 16,279,503,134.31 16,288,947,067.85 -0.84%
归属于上市公司股东的净资产（元） 8,413,365,009.63 8,307,076,670.17 8,309,303,680.12 1.25%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 1,060,346,060
用最新股本计算的全面摊薄每股收益
支付的优先股股利 不适用
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.1100
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 345,300.42
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
一标准定额或定量享受的政府补助除外） 5,371,199.30
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 3,300,837.33
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动
产生的损益 -152,296.09
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,492,016.00
其他符合非经常性损益定义的损益项目 7,778,296.79
减：所得税影响额 3,467,493.55
少数股东权益影响额（税后） 409,613.21
合计 14,258,246.99 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 22,137 报告期末表决权恢复的优先股股东总数 0
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 件的股份数量
股份状态 数量
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 国有法人 47.45% 503,134,000 354,046,180 0
中国航空技术深圳有限公司 国有法人 11.32% 120,080,289 0
深圳招商房地产有限公司 国有法人 3.71% 39,338,464 39,338,464 0
深圳中航城发展有限公司 国有法人 3.08% 32,662,978 0
招商银行股份有限公司－交银施罗德 其他
新成长混合型证券投资基金 2.66% 28,188,978 0
中国农业银行股份有限公司－交银施 其他 2.25% 23,889,931 0
罗德精选混合型证券投资基金
中国建设银行股份有限公司－汇添富 其他
消费行业混合型证券投资基金 1.70% 18,000,043 0
阿布达比投资局 境外法人 1.41% 14,955,945 0
交通银行股份有限公司－汇添富中盘 其他
价值精选混合型证券投资基金 1.23% 13,000,030 0
香港中央结算有限公司 境外法人 1.01% 10,717,616 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
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