北京金房暖通节能技术股份有限公司
2021 年年度报告
2022-008
2022 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人杨建勋、主管会计工作负责人王勇及会计机构负责人(会计主管人员)张立斌声明:保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
一、供热价格调整受限的风险
根据《城市供热价格管理暂行办法》(发改价格[2007]1195 号)规定,城市
供热价格原则上实行政府定价或政府指导定价,城市供热价格由省(区、市)人民政府价格主管部门或者经授权的市、县人民政府制定。若需调整供热价格,政府价格主管部门需履行成本监审、居民听证等法定程序后,方可正式实施。以北京市为例,自 2001-2002 供暖季开始至今,居民采暖费单价保持在 30 元/平方米*供暖季,未进行调整。由于城市供热价格调整相对受限,供热价格无法及时匹配公司成本费用的变化,进而对公司盈利能力产生不利影响。
二、燃气价格波动风险
公司供热运营业务成本主要由燃气成本构成,报告期内燃气成本占供热运营业务成本的比重分别为 62.89%、63.28%和 65.01%。燃气为公司供热最主要的能源,燃气价格随着政府宏观政策及市场波动的调整而变化。
三、供暖补贴政策变化的风险
根据《城市供热价格管理暂行办法》(发改价格[2007]1195 号)规定,城市
供热价格不足以补偿正常的供热成本但又不能及时调整供热价格的地区,省级人民政府和城市人民政府可以对热力企业(单位)实行临时性补贴。公司运营区域中北京市及石家庄市供热运营项目享受供暖补贴政策,公司获得的供暖补贴减少或不能持续获得供暖补贴,则可能对公司经营业绩产生较大或重大不利影响。
四、热计量收费对供热企业的影响
根据《北京市居住建筑供热计量管理暂行办法(试行)》(京政容发[2010]98号)的规定,在供热计量收费后,公司的供热收费标准将发生变化,由目前的按面积收费变为按基本热价和计量热价相结合的两部制价格进行结算;其中,基本热价按建筑面积收取,计量热价按用热量收取。在《北京市居住建筑供热计量管理暂行办法(试行)》试行期间,热计量计费低于按面积计费的,用户多交供热费需返还或抵扣下一供暖季供热费,热计量计费高于按面积计费的,仅收取按面积计费的金额。
五、应收账款回收的风险
公司应收账款主要为供热直接用户欠缴的供暖费,单笔金额小但笔数较多。根据《北京市供热采暖管理办法》,采暖期内,供热单位不得推迟、中止供热或者提前结束供热。即使用户未缴纳供暖费,公司亦不得对欠费居民用户停止供暖,因此存在部分用户供暖费逾期时间较长的情形。公司虽然已通过多种手段对欠缴供热费进行催收,但仍面临部分应收账款无法收回的风险。
六、业务季节性波动风险
公司供热运营服务收入存在较强的季节性特征。受北方采暖地区供暖时间影响,供热运营服务收入在年度内分布不均,公司供热运营业务的季节性波动会增加公司在人员配备和运营资金安排等方面的难度,可能会对公司的生产经营造成不利影响。
七、税收优惠政策变动的风险
公司系高新技术企业。报告期内公司按 15%的税率缴纳企业所得税,享受高
新技术企业所得税优惠。如公司将来未能持续被认定为高新技术企业,或者国家税收优惠政策发生变化,可能对公司业绩产生不利影响。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以 90,748,077 股为基数,
向全体股东每 10 股派发现金红利 5.50 元(含税),送红股 0 股(含税),不以
公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标...... 9
第三节 管理层讨论与分析 ...... 13
第四节 公司治理 ...... 37
第五节 环境和社会责任 ...... 53
第六节 重要事项 ...... 55
第七节 股份变动及股东情况 ...... 64
第八节 优先股相关情况 ...... 70
第九节 债券相关情况 ...... 71
第十节 财务报告 ...... 72
备查文件目录
(一)、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人(会计主管人员)签名并盖章的财务报表;
(二)、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件;
(三)、报告期内在指定信息披露媒体《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿;
释义
释义项 指 释义内容
金房节能、股份公司、公司、本公司 指 北京金房暖通节能技术股份有限公司
领誉基石 指 深圳市领誉基石股权投资合伙企业(有限合伙)
马鞍山信裕 指 马鞍山信裕股权投资合伙企业(有限合伙)
三六五网 指 江苏三六五网络股份有限公司(300295.SZ)
冠城热力 指 北京冠城热力供应有限公司
天津金房 指 天津金房能源科技有限公司
陕西金房 指 陕西金房能源科技有限公司
新疆金房 指 新疆金房暖通能源科技有限公司
石家庄金房 指 石家庄金房能源科技有限公司
北燃金房 指 北京北燃金房能源投资有限公司
北京市城管委 指 北京市城市管理委员会(原北京市市政市容管理委员会)
北京市环科院 指 北京市环境保护科学研究院
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 北京金房暖通节能技术股份有限公司章程
政府部门就某个基础设施项目与私人企业(项目公司)签订特许权
协议,授予签约方的私人企业来承担该项目的投资、融资、建设和
BOT 指 维护,在协议规定的特许经营期限内,许可其融资建设和经营特定
的公用基础设施,并准许其通过向用户收取费用或出售产品以清偿
贷款,回收投资并获取利润
EPC(Energy Performance Contracting),节能服务公司与用能单
位以契约形式约定节能项目的节能目标,节能服务公司为实现节能
合同能源管理 指 目标向用能单位提供必要的服务,用能单位以节能效益支付节能服
务公司的投入及其合理利润的节能服务机制,其实质是以减少的能
源费用来支付节能项目全部成本的节能业务方式
暖通 指 采暖、通风、空气调节(空调)
在闭式循环的供热系统中,热媒介质(水)经加热设备(锅炉)加
供水、回水 指 热后供给用户,称为供水;反之,热媒介质供给用户散热后,回到
加热设备重新被加热后再供出,为回水
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
本报告期、报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 金房节能 股票代码 001210
变更后的股票简称(如有) 无变更
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 北京金房暖通节能技术股份有限公司
公司的中文简称 金房节能
公司的外文名称(如有) Beijing Kingfore HV & Energy Conservation Technology Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写(如 无
有)
公司的法定代表人 杨建勋
注册地址 北京市昌平区超前路 9 号 B 座 2273 室
注册地址的邮政编码 102299
公司注册地址历史变更情 无变更
况
办公地址 北京市朝阳区建国路乙 118 号京汇大厦 2008 室
办公地址的邮政编码 100022
公司网址 www.kingfore.net
电子信箱 ir@kingfore.net
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代