证券代码：000926 证券简称：福星股份 公告编号：2012-026
湖北福星科技股份有限公司
关于下属公司与深圳市创东方瑞地投资企业全面战略合作事项
的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏。
为加强各方在房地产项目的战略合作、促进公司可持续发展，经公司第七届
董事会第二十次会议审议通过，公司全资子公司福星惠誉房地产开发有限公司（以
下简称“福星惠誉”） 、福星惠誉之控股子公司湖北福星惠誉武昌置业有限公
司（以下简称“武昌置业”）与深圳市创东方瑞地投资企业（有限合伙）（以下
简称“创东方”）于2012年8月15日签订了《深圳市创东方瑞地投资企业与福星
惠誉房地产有限公司与湖北福星惠誉武昌置业有限公司全面战略合作协议》（以
下简称“全面战略合作协议”），拟建立全面战略合作关系。
一、合作方介绍及有关协议
1、福星惠誉房地产有限公司（以下简称“福星惠誉”）
福星惠誉设立于2001年，注册资本为人民币80,000万元，公司现股东为湖北
福星科技股份有限公司（以下简称“福星股份”），持有福星惠誉100%股权，公
司住所：武汉市东西湖区武汉银湖科技产业开发园8号，法定代表人：谭少群，
经营范围：房地产开发、商品房销售。
2、深圳市创东方瑞地投资企业（有限合伙）
创东方是依法于2010年在深圳市登记成立的有限合伙企业，执行事务合伙人
为深圳市创东方投资有限公司（委托代表：肖水龙），主要经营场所：深圳市福
田区深南中路竹子林求是大厦西座1209，经营范围：股权投资、投资管理、投资
咨询（不含证券、基金、信托等金融业务及其他限制项目）。
3、湖北福星惠誉武昌置业有限公司
武昌置业是福星惠誉于2010年10月为参与武汉市柴林头村城中村改造项目
而设立的项目公司（有限公司），公司住所：武汉市武昌区铁机路88号，法定代
表人：谭少群，经营范围：房地产开发、商品房销售、房屋租赁、房地产信息咨
询。福星惠誉持有武昌置业50.5%的股权，创东方持有武昌置业49.5%的股权。
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4、2010年12月23日，湖北福星惠誉武昌置业有限公司（以下简称“武昌
置业”）与武汉市武昌区柴林头村村委会、武汉市信业盛世房地产有限公司共同
签订了一份《柴林头村“城中村”综合改造项目合作协议书》，三方合作建设柴
林头村“城中村”综合改造建设项目（以下简称“柴林头村项目”）（公告编号：
2010-046）。
5、2010年12月25日，福星惠誉、创东方和武昌置业就创东方向武昌置业
增资事宜签订了《湖北福星惠誉武昌置业有限公司之增资合同》（以下简称《增
资合同》）。创东方出资人民币100,000万元认购武昌置业此次增资，其中19,600
万元计入武昌置业新增注册资本，其余80,400万元计入武昌资本公积金，增资
完成后，创东方持有武昌置业49.5%的股权，福星惠誉持有武昌置业50.5%的股
权（公告编号：2010-047）。
6、2012年7月26日，经福星惠誉、创东方及武昌置业三方共同商议，就
相关事宜签订《湖北福星惠誉武昌置业有限公司之增资合同之补充协议书》（公
告编号：2012-024）。
7、创东方与本公司、福星惠誉均不存在关联关系，也不存在其他可能或已
经造成本公司对其利益倾斜的其他关系。
二、全面战略合作协议的主要内容
1、福星惠誉与创东方同意建立全面战略合作伙伴关系。
2、由于武昌置业是否摘牌取得柴林头村改造项目存在不确定性，为了维护
各方权益，确保武昌置业可持续发展，福星惠誉、创东方以及武昌置业三方一致
同意全面拓展合作空间，将合作范围由前期仅限于柴林头村项目扩展为柴林头村
项目及三方共同确定的其他优质项目。同时，三方一致同意合作的区域由武汉市
拓展至全国。
3、福星惠誉和创东方一致同意将武昌置业作为双方战略合作的平台，提升
合作层次，今后武昌置业不仅自身可以直接投资开发项目，而且武昌置业还可设
立项目公司投资开发新的项目。福星惠誉与创东方根据全面战略合作的需要，可
以变更武昌置业的公司名称和注册地址。福星惠誉与创东方视合作的需要可以新
设房地产公司开发新的项目。
4、本协议三方一致同意，为了充分发挥资金的使用效率，武昌置业阶段性
的闲置资金可通过委托贷款或其他方式出借给福星惠誉及其子公司用于其他项
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目的开发建设，武昌置业向资金使用方收取相应的利息或资金占用费，收取的利
息或资金占用费不得高于福星惠誉同期同类型融资的综合成本。
5、福星惠誉和创东方一致同意，不论武昌置业是否能摘牌取得柴林头村项
目，双方仍然按照原签订的《增资合同》约定的持股比例（即创东方持有武昌置
业49.5%的股权，福星惠誉持有武昌置业50.5%的股权）享有权益，承担义务和
风险。福星惠誉和创东方一致同意双方的合作期限不受武昌置业是否取得柴林头
村项目的影响。
6、福星惠誉与创东方同意继续全面履行《增资合同》，福星惠誉与创东方按
照各自持股比例享有权利承担义务，可根据全面合作及项目开发的需要向武昌置
业投入后续开发建设资金。
7、协议三方一致同意解除《湖北福星惠誉武昌置业有限公司之增资合同之
补充协议书》。
三、对公司的影响
本次全面战略合作，符合公司的发展战略，有利于提升合作协议各方的合作
层次、拓展合作空间、促进公司可持续发展。战略合作协议的签订表达了合作各
方的战略合作意愿，并未涉及具体投资事项和投资金额，因此该协议的签订对公
司经营业绩暂无影响。
