天津津滨发展股份有限公司
2022 年年度报告摘要
2023 年 03 月
证券代码：000897 证券简称：津滨发展 公告编号：2023-04
天津津滨发展股份有限公司 2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 □不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 津滨发展 股票代码 000897
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 于志丹
办公地址 天津市南开区苍穹道 15 号
传真 022-66223273
电话 022-66223209
电子信箱 YUZHIDAN@JBDC.COM.CN
2、报告期主要业务或产品简介
公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司业务范围集中在天津市区和滨海新区以及福建泉州等地。公司房地产开发主要以住宅产品为主，2022 年度公司开发的梅江 H2 项目已竣工备案，达到交付条件的部分已交付入住。
2022 年公司实现营业收入为 14.20 亿元，较上年同期减少 37.01%，归属于母公司的净利润为 2.63
亿元，较上年同期减少 46.12%。主要系报告期内房地产销售及贸易结算较上年同期减少所致。
报告期内，公司紧紧围绕年度工作目标，有序推进各项工作顺利开展。重点任务是 H2 项目工程施工建设、H1 地块开工，积极推进梅江项目销售，公司上下攻坚克难，团结一致，抢抓工期，交叉施工，有效应对不利影响和冲击，狠抓施工进度和质量管理，有效管控成本，确保重要工作节点如期完成，实现了既定的项目交付、销售目标，创造了较好的经营业绩。
报告期内，由于诸多客观因素，客户预期下降，纷纷防预性储蓄，市场观望情绪加重，房企为了提高去化，纷纷加大促销力度，销售竞争激烈。在降本增效的压力下公司积极培养自销团队，创新营销手段，主动开发、挖掘意向客户；通过高频次输出，提升项目美誉度和业主及客户对产品价值认知度，夯实客户购买意向。促进圈层营销，坚守天津高端产品站位，在逆市中，创下品牌影响力的新高度。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
单位：元
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
总资产 8,242,043,603.36 6,943,056,592.74 18.71% 6,936,791,923.60
归属于上市公司股东 2,174,647,842.33 1,911,469,699.50 13.77% 1,423,379,773.47
的净资产
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入 1,420,138,855.30 2,254,431,750.83 -37.01% 1,841,962,204.26
归属于上市公司股东 263,178,142.83 488,496,565.40 -46.12% 201,253,480.15
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 234,856,644.15 478,375,963.19 -50.91% 61,032,463.92
的净利润
经营活动产生的现金 892,834,962.43 1,269,666,726.53 -29.68% 775,291,529.23
流量净额
基本每股收益（元/ 0.1627 0.3020 -46.13% 0.1244
股）
稀释每股收益（元/ 0.1627 0.3020 -46.13% 0.1244
股）
加权平均净资产收益 12.88% 29.30% 减少了 16.42 个百分 15.21%
率 点
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 134,815,140.10 105,096,974.48 202,939,384.26 977,287,356.46
归属于上市公司股东 44,026,825.39 7,003,701.07 56,685,269.42 155,462,346.95
的净利润
归属于上市公司股东 28,839,270.96 2,546,754.83 50,616,795.10 152,853,823.26
的扣除非经常性损益
的净利润
经营活动产生的现金 90,730,354.95 236,847,588.05 268,869,895.38 296,387,124.05
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告 报告期末
报告期末普通 披露日前 表决权恢 年度报告披露日前一个
股股东总数 97,144 一个月末 97,036 复的优先 0 月末表决权恢复的优先 0
普通股股 股股东总 股股东总数
东总数 数
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份 质押、标记或冻结情况
数量 股份状态 数量
天津泰达建设 国有法人 20.92% 338,312,340
集团有限公司
源润控股集团 境内非国 冻结 35,706,486
股份有限公司 有法人 2.21% 35,706,486
质押 35,706,486
天津国康信用 国有法人 2.00% 32,345,400 质押 16,170,000
增进有限公司
南方基金－农
业银行－南方 其他 1.34% 21,728,800
中证金融资产
管理计划
大成基金－农
业银行－大成 其他 1.34% 21,728,800
中证金融资产
管理计划
广发基金－农
业银行－广发 其他 1.34% 21,728,800
中证金融资产
管理计划
嘉实基金－农
业银行－嘉实 其他 1.29% 20,876,600
中证金融资产
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