天津津滨发展股份有限公司
2022 年年度报告
2023-3
2023 年 03 月
2022 年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人华志忠、主管会计工作负责人郝波及会计机构负责人(会计主管人员)李建民声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信
息披露》中房地产业的披露要求
公司已在本报告中详细描述可能存在的风险因素带来的影响，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......6
第三节 管理层讨论与分析......10
第四节 公司治理......27
第五节 环境和社会责任......40
第六节 重要事项......41
第七节 股份变动及股东情况......49
第八节 优先股相关情况......55
第九节 债券相关情况......56
第十节 财务报告......57
备查文件目录
（一）载有法定代表人、总经理、公司主管会计工作的负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告、审阅报告原件。
（三）报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
（四）第七届董事会 2023 年第一次通讯会议决议。
上述文件置备地点为公司董事会办公室。
释义
释义项 指 释义内容
公司、我公司、本公司、津滨发展 指 天津津滨发展股份有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
大股东、泰达建设集团 指 天津泰达建设集团有限公司
津联海胜 指 天津津联海胜混改股权投资基金合伙企
业(有限合伙）
中科泰富 指 天津中科泰富投资合伙企业(有限合伙）
国兴资本 指 天津国兴资本运营有限公司
国宇商业 指 天津国宇商业有限公司
元、万元 指 人民币元、万元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 津滨发展 股票代码 000897
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 天津津滨发展股份有限公司
公司的中文简称 津滨发展
公司的外文名称（如有） TIANJIN JINBIN DEVELOPMENT CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有） JBDC
公司的法定代表人 华志忠
注册地址 天津开发区明园路 2 号 B2 别墅 5 号
注册地址的邮政编码 300457
（1）2010 年 4 月，由天津开发区第二大街 42 号 4-11 及 H-302 室变更到天津经济技
公司注册地址历史变更情况 术开发区黄海路 98 号二区 B 座一门 501 室 ；（2）2016 年 10 月，由天津经济技术
开发区黄海路 98 号二区 B 座一门 501 室变更到 天津开发区明园路 2 号 B2 别墅
5 号
办公地址 天津市南开区苍穹道 15 号
办公地址的邮政编码 300381
公司网址 HTTP://WWW.JBDC.COM.CN
电子信箱 JBFZ@JBDC.COM.CN
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 于志丹
联系地址 天津市南开区苍穹道 15 号
电话 022-66223209
传真 022-66223273
电子信箱 YUZHIDAN@JBDC.COM.CN
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 中国证券报、证券时报
公司披露年度报告的媒体名称及网址 HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN
公司年度报告备置地点 董事会办公室
四、注册变更情况
统一社会信用代码 91120000712830811X(统一社会信用代码)
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 与上一年度相同，公司主营未发生变更
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 武汉市武昌区东湖路 169 号 2-9 层
签字会计师姓名 时双雁 王艳妍
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入（元） 1,420,138,855.30 2,254,431,750.83 -37.01% 1,841,962,204.26
归属于上市公司股东 263,178,142.83 488,496,565.40 -46.12% 201,253,480.15
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 234,856,644.15 478,375,963.19 -50.91% 61,032,463.92
的净利润（元）
经营活动产生的现金 892,834,962.43 1,269,666,726.53 -29.68% 775,291,529.23
流量净额（元）
基本每股收益（元/ 0.1627 0.3020 -46.13% 0.1244
股）
稀释每股收益（元/ 0.1627 0.3020 -46.13% 0.1244
股）
加权平均净资产收益 12.88% 29.30% 减少了 16.42 个百分 15.21%
率 点
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
总资产（元） 8,242,043,603.36 6,943,056,592.74 18.71% 6,936,791,923.60
归属于上市公司股东 2,174,647,842.33 1,911,469,699.50 13.77% 1,423,379,773.47
的净资产（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会
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