天津津滨发展股份有限公司
2021 年年度报告摘要
2022 年 03 月
证券代码：000897 证券简称：津滨发展 公告编号：2022-13
天津津滨发展股份有限公司 2021 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 津滨发展 股票代码 000897
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 于志丹
办公地址 天津市南开区苍穹道 15 号
传真 022-66223273
电话 022-66223209
电子信箱 YUZHIDAN@JBDC.COM.CN
2、报告期主要业务或产品简介
公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司业务范围集中在天津市区以及福建泉州等地。公司房地产开发主要以住宅产品为主，2021 年度公司开发的梅江 H3 项目集中确认收入，H2 项目持续热销，全年实现盈利规模创公司成立以来新高。
报告期内，公司克服新冠疫情带来的不利影响，制定了周密的复工复产计划，紧紧围绕年度工作目标，落实目标任务，明确责任措施，强化协同合作，有序推进各项工作顺利开展，确保年初确定的经营计划和目标顺利实现。重点任务是精心安排梅江 H2 项目工程施工建设，积极销售，公司上下攻坚克难，团结一致，抢抓工期，交叉施工，有效应对疫情防控带来的影响和冲击，狠抓施工进度、工程质量管理，有效管控成本，确保重要工作节点如期完成。
报告期内，公司积极应对疫情防控背景下的房地产销售新挑战，主动创新求变，探索住宅产品全新的营销方式，采用线上线下相结合的方式，推广项目，通过云发布，云平台全方位介绍新产品，为新项目开
盘创造有利条件。通过总结提升，不断迭代，实现梅江 H2 项目持续热销。
报告期内，公司通过整合项目运营班子，极大地提高了运营管理效率，保证了工程建设进度有条不紊地开展。公司秉持“质量优先”的项目建设原则，制度化的项目运营管理方式，有针对性的考核体系的实施，使得公司一贯倡导的精益求精的管理理念和倾力打造“精品工程”、严把质量关的企业文化理念，在公司产品和项目中得到充分地融合。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末
总资产 6,943,056,592.74 6,936,791,923.60 0.09% 6,905,563,840.68
归属于上市公司股东的净资产 1,911,469,699.50 1,423,379,773.47 34.29% 1,222,126,293.32
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入 2,254,431,750.83 1,841,962,204.26 22.39% 1,282,282,705.00
归属于上市公司股东的净利润 488,496,565.40 201,253,480.15 142.73% 174,063,372.48
归属于上市公司股东的扣除非经 478,375,963.19 61,032,463.92 683.81% 173,207,952.96
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,269,666,726.53 775,291,529.23 63.77% 496,109,344.52
基本每股收益（元/股） 0.3020 0.1244 142.77% 0.1076
稀释每股收益（元/股） 0.3020 0.1244 142.77% 0.1076
加权平均净资产收益率 29.30% 15.21% 14.09% 15.33%
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 289,551,323.69 133,169,473.22 1,682,552,192.43 149,158,761.49
归属于上市公司股东的净利润 21,926,216.10 9,536,216.56 479,043,511.67 -22,009,378.93
归属于上市公司股东的扣除非经 18,882,449.81 7,712,711.07 474,396,105.71 -22,615,303.40
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 260,697,435.63 203,429,287.20 512,620,075.91 304,959,514.99
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日 报告期末表决权 年度报告披露日前
报告期末普通 105,697 前一个月末普通 104,144 恢复的优先股股 0 一个月末表决权恢 0
股股东总数 股股东总数 东总数 复的优先股股东总
数
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况
股份状态 数量
天津泰达建设 国有法人 20.92% 338,312,340 0
集团有限公司
源润控股集团 境内非国有 质押 35,706,486
股份有限公司 法人 2.21% 35,706,486 0 冻结
35,706,486
天津泰达投资 国有法人 2.01% 32,460,442 0
控股有限公司
工银瑞信基金
－农业银行－
工银瑞信中证 其他 1.34% 21,728,800 0
金融资产管理
计划
南方基金－农
业银行－南方 其他 1.34% 21,728,800 0
中证金融资产
管理计划
中欧基金－农
业银行－中欧 其他 1.34% 21,728,800 0
中证金融资产
管理计划
博时基金－农
业银行－博时 其他 1.34% 21,728,800 0
中证金融资产
管理计划
大成基金－农
业银行－大成 其他 1.34% 21,728,800 0
中证金融资产
管理计划
广发基金－农
业银行－广发 其他 1
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