天津津滨发展股份有限公司
2021 年半年度报告
2021-24
2021 年 08 月
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人华志忠、主管会计工作负责人郝波及会计机构负责人(会计主管人员)李建民声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。公司在本报告管理层讨论与分析中“公司面临的风险和应对措施” 部分描述了公司经营中可能面临的风险及公司应对措施，敬请查阅。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节重要提示、目录和释义......2
第二节公司简介和主要财务指标......6
第三节管理层讨论与分析......9
第四节公司治理......20
第五节环境和社会责任......21
第六节重要事项......22
第七节股份变动及股东情况......27
第八节优先股相关情况......31
第九节债券相关情况......31
第十节财务报告......32
备查文件目录
1、载有董事长亲笔签名的报告正本。
2、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。3、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
释义
释义项 指 释义内容
公司、我公司、本公司、津滨发展 指 天津津滨发展股份有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
大股东、泰达建设集团 指 天津泰达建设集团有限公司
津联海胜 指 天津津联海胜混改股权投资基金合伙企业(有限合伙）
中科泰富 指 天津中科泰富投资合伙企业(有限合伙）
元、万元 指 人民币元、万元
第二节公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 津滨发展 股票代码 000897
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 天津津滨发展股份有限公司
公司的中文简称（如有） 津滨发展
公司的外文名称（如有） TIANJIN JINBIN DEVELOPMENT CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如 JBDC
有）
公司的法定代表人 华志忠
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 于志丹
联系地址 天津市南开区苍穹道 15 号
电话 022-66223200
传真 022-66223273
电子信箱 YUZHIDAN@JBDC.COM.CN
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 422,720,796.91 805,116,069.83 -47.50%
归属于上市公司股东的净利润（元） 31,462,432.66 165,425,320.06 -80.98%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 26,595,160.88 37,554,651.55 -29.18%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 464,126,722.83 247,788,225.22 87.31%
基本每股收益（元/股） 0.0195 0.1023 -80.94%
稀释每股收益（元/股） 0.0195 0.1023 -80.94%
加权平均净资产收益率 2.19% 12.68% 减少了 10.49 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 7,498,818,483.61 6,936,791,923.60 8.10%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,454,842,206.13 1,423,379,773.47 2.21%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家 300.00
统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 6,940,925.49 报告期内计提合营企业的资金
占用费
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,934,001.00
购买理财产品产生的投资收益 86,443.55
减：所得税影响额 -465,671.60
少数股东权益影响额（税后） -307,932.14
合计 4,867,271.78 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司业务范围集中在天津市和福建泉州。公司房地产开发主要以住宅产品为主。
报告期内，公司在建项目主要集中在天津梅江项目和福建泉州津汇红树湾项目。
2021年上半年,坚持“房住不炒”仍为市场基调，中央对于房地产金融调控日趋严厉，热点城市调控逐步加码。天津住房政策整体保持平稳，并适当调节,调整更为精细。
上半年，公司秉持年初确定的工作指导思想，认真分析市场形势，找准对策，通过对标市场化项目开发节奏，严格成本管控，按照全项目计划开展各项工作，确保项目按计划节点稳步推进。在全体员工的共同努力下，较好地完成了各项既定的工作任务，实现了既定的盈利目标。
公司加强产品营销力度，不断创新多元化的营销方式，坚持 “打造精品工程”的经营理念，通过及
时调整销售策略，合理控制锁客节奏，研判细分产品的开盘及加推节点，保障了开盘的去化率，也为后续的销售打下坚实的基础。
1、报告期内主要经营情况
2021年上半年，公司实现营业收入4.23亿元，实现归属于上市公司股东的净利润3146.24万元。本报告期利润较上
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