证券简称：津滨发展 证券代码：000897 编号：2012-31
关于出售开发区及西青微电子厂房的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，并对公告中的
任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
一、交易概述
1、天津津滨发展股份有限公司（以下简称公司、本公司或津滨
发展）于2012年8月1日第五届董事会2012年第五次通讯会议以
11票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于出售开发区及西青
微电子园区工业厂房的议案》，同意公司以57,924.00万元出售开发
区厂房及西青微电子园区厂房（以下简称该厂房），上述房产面积为
192729.47平米。资产收购款中兴业金融租赁有限责任公司(以下简
称兴业租赁公司)支付48,000.00万元，因兴业租赁公司与开发区管
委会所属的天津泰港实业公司（以下简称泰港实业公司）之间签订《融
资租赁合同》，兴业租赁公司将厂房整体租赁给天津泰港实业公司，
因此由泰港实业支付其余9,924.00万元,此项交易需提交公司股东
大会审议，不属于关联交易，与会的独立董事对该议案表示赞同。
2、此项事项不存在重大法律障碍,不构成重大资产重组。
二、交易对方情况介绍
（一）、兴业租赁有限责任公司基本情况
（1）公司名称：兴业金融租赁有限责任公司
（2）公司类型：有限责任公司（法人独资）
（3）注册地：天津开发区三大街51号W5-C1-2层
（4）法定代表人：林章毅
（5）主要办公地点：天津开发区三大街51号W5-C1-2层
（6）注册资本：35亿元人民币
（7）营业执照号码：120191000073720
（8）主营业务：企业租赁业务；接受承租人的租赁保证金；向
商业银行转让应收租赁款；经批准发行经营债券；同业拆借；向金
融机构借款；境外外汇借款；租赁物品残值变卖及处理业务；自营
和代理货物进出口、技术进出口。
（9）主要股东：兴业银行股份有限公司
（10）实际控制人：兴业银行股份有限公司
2、兴业金融租赁公司与津滨发展及津滨发展前十名股东无关
联关系。
3、近一年的主要财务数据：
截止2011年12月31日，兴业金融租赁公司总资产276.18亿元，
净资产37.97亿元，总负债238.21亿元。2011年营业收入8.68亿元，
净利润2.95亿元。
（二）、天津泰港实业有限公司基本情况
（1）公司名称：天津泰港实业有限公司
（2）公司类型：有限责任公司（国有独资）
（3）注册地：天津开发区洞庭路58号融汇大厦9F
（4）法定代表人：李江浩
（5）主要办公地点：天津开发区洞庭路58号融汇大厦9F
（6）注册资本：30亿元人民币
（7）营业执照号码：120191000077160
（8）主营业务：土地整理和基础设施开发、房地产开发建设（房
地产开发资质正在审批中）、对不动产进行投资及资产管理，对办公
楼、工业厂房、公寓、商业营业用房、其他建筑物、土地使用权进行
收购转让、买卖和租赁；物业管理及房地产及中介服务；建筑材料制
造、加工。国家有专营、专项规定的按专营专项规定办理。
（9）主要股东：天津开发区管委会
（10）实际控制人：天津开发区管委会
2、泰港实业公司与津滨发展及津滨发展前十名股东无关联关
系。
3、近一年的主要财务数据：截止2011年12月31日，泰港实业
公司总资产5.51亿元，净资产4.9亿元，总负债0.61亿元。2011年
营业收入2943.13万元，净利润3541.75万元。
三、交易标的基本情况
（一）资产情况介绍
（1）出售标的名称：天津开发区厂房及西青微电子园区厂房
（2）资产类别：工业地产
（3）权属：该物业目前为我公司持有，目前抵押给中国农业银
行天津开发区分行，有待资产转让相关协议签署后，我公司将上述房
产解除抵押。
（4）截至2012年6月底，该房产账面值为50109.66万元，评估值
计人民币56,976.75万元。
（二）评估情况介绍
根据天津华夏金信资产评估有限公司（具有证券从业资格）所作
华夏金信评报字[2012]190号评估报告，评估值计人民币56,976.75
万元。
资 产 评 估 结 果 汇 总 表
单位:人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B
