000882 深市 华联股份

股票代码：000882                              股票简称：华联股份                        公告编号：2021-016
债券代码：112637                              债券简称：18 华联 01

    北京华联商厦股份有限公司 2020 年年度报告摘要

一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议

    未亲自出席董事姓名        未亲自出席董事职务        未亲自出席会议原因          被委托人姓名

非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否

公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 2737351947 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.03 元（含
税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介

股票简称                      华联股份                股票代码              000882

股票上市交易所                深圳证券交易所

        联系人和联系方式                    董事会秘书                        证券事务代表

姓名                          周剑军                              田菲

办公地址                      北京市大兴区青云店镇祥云路北四条 208 北京市大兴区青云店镇祥云路北四条 208
                                号创新中心 2 号楼                    号创新中心 2 号楼

传真                          010-57391734                        010-57391734

电话                          010-57391734                        010-57391734

电子信箱                      hlgf000882@sina.com                  hlgf000882@sina.com

2、报告期主要业务或产品简介
报告期内，公司业务主要涉及购物中心运营管理业务、影院运营管理业务和商业保理业务。
1、购物中心运营管理业务
公司核心主业为购物中心的运营管理，深厚的零售行业背景为公司购物中心运营管理业务的发展提供了优势条件。经过多年发展，公司在购物中心运营管理行业内已拥有较高的品牌知名度和一定的市场影响力。在购物中心业务模式上，公司结合业务发展规划与选址调查，通过购买、租赁、受托管理等方式获得购物中心物业资源，根据商圈环境、项目定位等确定购物中心的功能定位与商业租户的业态选择，并在此基础上进行方案设计、装修与商户招租，项目开业后通过日常经营管理获得租
金和管理费收益，并通过长期持续的租户管理、物业管理、营销管理、财务管理、大数据分析等运营与资产管理措施，提升项目品质与经营效益，保证购物中心长期价值的最大化。同时公司发挥购物中心平台优势，积极推进内容创新，培养购物中心核心竞争力。作为专注于社区型购物中心运营管理的专业运营商，公司以北京地区为核心布局区域，已在国内十几个城市管理30多家购物中心。截至2020年12月31日，公司旗下已开业的购物中心共24家，总建筑面积近160万平米，其中北京地区14家。总体来看，公司购物中心运营管理业务已形成了一定的规模，在北京具有领先优势。
2、影院运营管理业务
基于国内电影行业的蓬勃发展，在 “平台+内容”发展思路的指导下，公司在依托公司购物中心资源优势、管理团队运营能力的基础上从事影院运营管理业务，为公司持续、稳定推进主营业务发展奠定了良好的基础。影院运营管理的主要业务收入来自于电影票房收入、卖品收入以及广告收入。目前公司旗下影院所在物业全部采用租赁方式取得，截止到2020年12月31日，公司旗下共有14家影城，94块屏幕。
3、商业保理业务
公司通过整合供应商、经销商等资源，为上下游的合作伙伴提供有特色的供应链金融服务。2017年，公司与华联综超共同投资设立了控股子公司华联保理。主要从事贸易融资、应收账款管理、商业保理相关咨询服务等保理相关业务。公司投资设立保理公司的目的是完善公司主营业务相关产业配置，以保理服务业务支持、推进公司主营业务发展，提升公司盈利能力，增强公司在行业内的综合竞争力，从而为公司股东带来切身的利益。
因保理行业所处市场经营环境及融资环境趋紧，对华联保理经营能力与专业度提出更高要求，华联保理经营压力与风险不断增大。为控制上市公司经营风险，降低管理成本，聚焦购物中心运营与管理核心主业，公司于2020年将持有的华联保理股权对外转让。转让完成后，公司将不再持有华联保理的股权，也不再从事保理相关的业务。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否

                                                                                                单位：元

                                  2020 年            2019 年        本年比上年增减        2018 年

营业收入                          889,808,086.40    1,254,140,161.58            -29.05%  1,253,300,455.14

归属于上市公司股东的净利润          22,972,627.47      48,141,883.18            -52.28%      32,799,167.84

归属于上市公司股东的扣除非经      -295,633,670.96      -128,292,419.47                        -461,637,806.59
常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额        343,118,125.73      221,497,563.71            54.91%    -70,063,637.75

基本每股收益（元/股）                      0.0084            0.0176            -52.27%            0.0120

稀释每股收益（元/股）                      0.0084            0.0176            -52.27%            0.0120

加权平均净资产收益率                      0.28%              0.60%            -0.32%            0.42%

                                  2020 年末          2019 年末      本年末比上年末增减    2018 年末

总资产                          11,268,269,638.26    13,945,903,280.89            -19.20%  13,778,178,636.31

归属于上市公司股东的净资产        8,034,012,344.89    8,097,673,064.55            -0.79%  7,853,107,753.70

（2）分季度主要会计数据

                                                                                                单位：元

                                  第一季度          第二季度          第三季度          第四季度

营业收入                          164,905,530.38      208,681,488.85      242,859,238.75      273,361,828.42

归属于上市公司股东的净利润        -112,177,338.39      121,575,614.10      42,388,398.82      -28,814,047.06

归属于上市公司股东的扣除非经      -136,411,271.01      -52,386,069.68      31,204,719.14    -138,041,049.41
常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额        132,012,896.72        2,564,162.78      161,092,190.44      47,448,875.79

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否

4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表

                                                                                                单位：股

                      年度报告披露日              报告期末表决权          年度报告披露日前

报告期末普通    106,445 前一个月末普通      103,819 恢复的优先股股          一个月末表决权恢

                                                                          0 复的优先股股东总            0
股股东总数

                      股股东总数                  东总数

                                                                            数

                                          前 10 名股东持股情况

  股东名称    股东性质    持股比例    持股数量    持有有限售条件的股份数量        质押或冻结情况

                                                                                  股份状态      数量

北京华联集团  境内非国有

投资控股有限  法人                25.39% 694,897,499                              质押