证券代码：000863 证券简称：三湘印象 公告编号：2024-013
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 三湘印象 股票代码 000863
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 熊星 程玉珊、王逸娇
办公地址 上海市杨浦区逸仙路 333 上海市杨浦区逸仙路 333
号 号
传真 021-65363840 021-65363840
电话 021-65364018 021-65364018
电子信箱 sxgf000863@sxgf.com sxgf000863@sxgf.com
2、报告期主要业务或产品简介
（1）文化业务
公司以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景，致力于旅游文化演艺的策划、创意、制作和投资业务，是目前国内顶级的文化演出编创和版权运营机构之一。公司文化板块以观印象为主要业务平台。观印象以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为目标，旗下文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类型，拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列及一
个漂移式多维体验剧《知音号》。经典代表作有 G20 峰会文艺演出《最忆是杭州》、中国第一部山水实景演出《印象 刘三姐》、中国第一部室内情境体验剧《又见平遥》和中国第一部漂移式多维体验剧《知音号》、中国首个折叠渐进式多维体验剧《最忆船政》等。近年来，公司积极拓展文旅产业链，在以往编创设计的基础上，延伸到集成制作、主导运营等业务领域，同时公司致力于以“数字+”赋能，积极运用高品质艺术和技术手段，赋予演艺项目以更时尚、更具科技感的沉浸式体验和呈现形式，不断巩固、提升观印象品牌的行业地位和影响力。
（2）地产业务
公司系国内绿色科技地产领军企业，为房地产开发企业信用等级 AAA 级企业和德国可持续建筑委员会（DGNB）成员。以绿色建筑开发运营为发展方向，公司成功打造了极具影响力的“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等产品体系。公司紧跟绿色智能技术发展潮流，不断加大投入，逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。公司房地产业务以三湘集团为核心体，是集建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、物业管理于一体的全产业链服务商，具有建筑工程总承包、装饰施工等国家一级资质和一个 AAA 级物业管理评级，形成了以绿色设计为龙头，集绿色建造、绿色装饰、绿色运营等为一体的运营管理模式。开发项目先后获住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、国家“三星级绿色建筑标识”、上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等奖项，多项自主研发成果获国家专利。
公司按照年度发展战略和经营计划，在推动文化产业运营模式升级、地产业务开发与销售上都取得了一定成绩。
（1）文化业务
2023 年，公司文化业务继续以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景，坚持以IP 智造、输出和运营为核心，在全业务链能力建设、新项目拓展开发、现有项目票房收入等方面开创了新局面。报告期内，随着国内文旅市场的全面恢复，公司存量演艺项目持续火热，全年各项目合计演
出 5,805 场，同比增长 115.2%，观演人数 598.735 万人，同比增长 241.24%。报告期内，公司文化业务
营业收入 2.12 亿元，同比增长 528.61%。
1）文化产业运营模式进一步升级
公司首个编创+集成制作总包项目——《最忆船政》于 2023 年 12 月 23 日实现公演，在马尾船政文
化城打造了中国首座折叠渐进式剧场，2024 年春节期间接待游客近万人，取得了良好的市场反响，获颁“2023 文旅风尚榜之 2023 文旅融合标杆项目”大奖，反映了公司向标准化、流程化、规模化、工业化的全流程制作转型的最新成果。
公司首个集编创设计、集成制作，再到主导运营为一体的建设中作品——《印象·妈祖》已于2023 年 10 月底在妈祖的故乡莆田湄洲岛正式签约。目前，该项目已进入全面深化设计阶段。该项目将首次融入 XR 平行舞台概念，也是国内首个“妈祖文化”沉浸体验与情境行为相融合的演艺项目，计划于 2024 年公演。该项目未来将由我公司主要负责项目运营管理工作，目前项目运营公司前期筹备工作正有序推进。报告期内，公司还创新发布包括《元起未来》概念片、数字形象代言人、多款“时空游侠”数字资产等在内的“数字+”新印象产品，积极推动数字文旅产业内容创新。
2）文化项目储备进一步丰富
报告期内，公司积极挖掘文化板块潜在目标市场，在上海、山东、广东、云南、浙江、港澳等地广泛考察，全年洽谈潜在文旅项目超过 20 个，并积极尝试“出海战略”，接洽了沙特、阿联酋、卡塔尔三国文化机构及相关企业，力促中国文旅演艺模式的输出。
丰富的项目储备为公司文化产业发展提供了强大的发展后劲。其中，公司第 21 个演艺项目——山东滨州演艺项目，已于 2024 年 3 月完成演艺项目编创设计合同签约，该项目位于山东省滨州市蒲湖风景区内，计划打造国内首个以孙子文化、黄河文化为主题，创新融合水与陆、内与外的高端演艺作品，目前已进入概念设计阶段。
3）文化产业软实力进一步增强
报告期内，公司成立“创意制作中心”，并构建了规范的供应商管理体系，公司集成制作业务进一步标准化、流程化、规模化、工业化。公司重视新生代人才培养与引进，通过校招、社招、产学研技术培训等方式进一步丰富了公司文旅“技术+艺术”储备人才。
报告期内，公司获评（第六届）乐居财经年度论坛之“2023 年品牌影响力企业”、（第六届）乐居财经年度论坛之“2023 年美好生活贡献企业”、金融界第十二届“金智奖”年度评选之“杰出品牌”荣誉、2022 文旅风尚榜之“2022 年优秀文旅好内容企业”、2023（第七届）中国地产经理人评选之“2023 年中国文旅影响力品牌”、第七届“龙雀奖”之“最具期待文旅上市集团”、2023 TRUE 文旅超
级评价榜之“文化 IP 类模范文旅运营商”；《印象·太极》获 2022 文旅风尚榜之“2022 优秀文旅演
艺项目”；《最忆船政》荣获第七届“龙雀奖”之“最值得期待开业文旅项目”、第十届“一带一路”文旅科技高质量发展论坛之“2024 值得期待文旅项目案例”、“2023 文旅风尚榜”之“2023 文旅融合标杆项目”；《印象·刘三姐》《印象丽江》《印象大红袍》《又见平遥》《最忆是杭州》和《知音号》入选文旅部产业发展司公布的《全国旅游演艺精品名录》；《又见平遥》《知音号》入选文旅部产业发展司公布的《沉浸式文旅新业态示范案例》；总裁王盛荣获 2022 文旅风尚榜之“2022 年十大文旅商业领袖”称号。公司文化产业的市场声誉进一步提高。
（2）地产业务
公司地产业务坚持走“专业化、精细化、特色化、新颖化”的发展道路，努力打造“绿色智能生活服务商”。报告期内，公司旗下湘德地产荣获“2022 年中国房地产年度红榜——品质交付企业”；“三湘印象森林海尚城”项目获“2022 年中国房地产年度红榜——城市标杆项目”“2022 中国不动产数字化风云榜——创新营销开拓奖”；旗下建筑公司获评 2022 年度“上海市建筑业诚信企业”；旗下物业公司获评 2023-2024 年度上海市物业管理行业诚信承诺企业 AAA 级。
报告期内，公司继续以三湘森林海尚城项目建设和销售为首要目标，以上海、杭州地区存量资产去化、在管资产项目服务水平和盈利能力提升等为重点，稳定业务收入，发挥“粮仓”功能和“稳定器”作用。
1）三湘森林海尚城项目
项目全年合计取得预售证面积 34,046.56 平方米；全年实现新签约 505 套；项目 17 号地、19 号地
获批《建筑工程施工许可证》并及时组织进场施工。
2）存量资产去化及运营
公司结合各存量资产项目自身属性及市场特点，控制销售节奏，加强总体统筹，2023 年存量资产销售取得一定成绩，为公司回笼了一定资金。公司想方设法提升存量物业出租水平，提高租户满意度，公司管理范围内的主要商业在营项目 2023 年全年总租金收入及出租率较去年均有所上涨。
报告期内：
1、新增土地储备项目
无
2、累计土地储备情况
无
3、主要项目开发情况
规划 本期 累计 预计 累计
土地 计容 竣工 竣工 总投 投资
城市/ 项目 所在 项目 股权 开工 开发 完工 面积 建筑 面积 面积 资金 总金
区域 名称 位置 业态 比例 时间 进度 进度 （㎡ 面积 （㎡ （㎡ 额 额
） （㎡ ） ） （万 （万
） 元） 元）
三湘
森林 2019
河北 海尚 燕郊 商办 50.49 年 03 已竣 竣备 48,00 119,8 0
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