证券代码：000863 证券简称：三湘印象 公告编号：2023-014
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 ？不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 ？不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用？不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 三湘印象 股票代码 000863
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 熊星 程玉珊
办公地址 上海市杨浦区逸仙路 333 上海市杨浦区逸仙路 333
号 号
传真 021-65363840 021-65363840
电话 021-65364018 021-65364018
电子信箱 sxgf000863@sxgf.com sxgf000863@sxgf.com
2、报告期主要业务或产品简介
2022 年，面对世界秩序动荡、经济下行、需求萎缩和行业市场的巨大压力，公司经营层基于“加快发展文化产业，稳步发展房地产业，推动两大产业协同发展”的企业发展战略，一方面奋力挖潜开拓业务，抓细抓实运营管理；另一方面加强对公司中长期发展的战略思考，努力寻找新的投资机会、探索新的产业板块，以实现上市公司可持续发展和全体股东权益持续增厚的长远目标。
2022 年，公司文化业务以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景，以模式重整、产业链延伸、价值挖掘为抓手，全力拓展新项目，加快构建多层次、多元化的文化产品体系版图。
（1）创新文旅产品，积蓄项目储备和发展后劲
公司紧随科技发展前沿，在山水实景演艺项目基础上，着力探索、前瞻布局“数字+文旅”生态体系，打造创新产 产品，积极构建“数字+”产品生态，围绕六大视觉主题、三大数字创新业务场景，打造虚实结合的“穹宇之境”。公司于 2023 年 1 月发布《元起未来》概念片，激活“数字+演艺”“数字+艺术”“数字+视界”的多元生态链，将旗下演艺项目及地产系列绿色建筑在“穹宇之境”中焕新重塑，未来将以新的产品在现实世界中再现。2023 年 3 月，旗下元起印象推出首个数字资产“下山熊猫之时空游侠”在上海数据交易所完成登记备案并成功发行，一经上线便全部售罄。未来将结合“数字资产+观演权益”的全新玩法，持续上线数字资产产品，联动线下演艺项目，构建“线上+线下”数字文旅商融合新玩法。
（2）塑造核心能力，优化文化产业运营模式
多年来，公司凭借优秀的创意能力、丰富的项目经验、良好的市场声誉、强大的品牌影响力逐步发展成为行业领先企业之一。但随着竞争的加剧，公司发现单纯凭借编创单一环节优势已经不足以在行业保持竞争优势，因而主动发挥跨界联动与资源整合优势，延伸业务链条，为客户提供“创意策划+方案设计+设备租赁与销售+项目制作+后续服务”的全产业链解决方案。在近两年的业务拓展中，公司通过内部培养和外部引智，逐步形成了全流程服务的经营模式。2022 年，公司在《最忆船政》演艺项目中，首次在原有业务模式——编创之外，新增了“集成制作”业务，标志着公司向标准化、流程化、规模化、工业化的全流程制作转型。
（3）维护在演项目，多渠道宣传引流
过去三年文旅行业整体经营环境承压，也给公司的文旅演出项目带来了很大的挑战。2022 年，观印象对各公演项目进行了全面走访，了解各项目经营情况，帮助解决运营方困难。在此过程中，一方面开展项目维护升级，帮助项目公司挖掘潜力，另一方面加大线上线下渠道拓展，持续发布营销短视频、推文，为各项目的市场业务宣传引流。印象大红袍、又见平遥等项目在今年客流均迅速回升，演出持续呈强劲复苏态势，上座率、票房、口碑节节攀升。
2022 年，地产业务坚持走“专业化、精细化、特色化、新颖化”的发展道路，努力打造“绿色智能生活服务商”。公司克服各种不利因素带来的影响，统筹项目开发进度、狠抓营销去化力度，努力提升周转效率。
（1）调整开发进度，推进三湘森林海尚城（河北燕郊）项目销售和交付工作
2022 年，三湘森林海尚城（河北燕郊）根据市场情况，将重点放在已开发地块的销售和交付上，加快资金回笼。全年合计取得预售证面积 23,168.81 平方米；累计新签约 250 套。
（2）加强存量资产去化与经营，提高资产周转效率
公司将存量资产营销去化作为全年重点工作，结合各项目自身属性及市场特点，优化销售策略，加强总体统筹，公司上海前滩的三湘印象名邸项目、杭州的海尚观邸项目以及其他存量项目的去化和存量资产的出租均取得成果，为公司发展回笼了现金流。
（3）提升质量和能力，锻造房地产相关企业的市场竞争力
物业公司践行经营与口碑并重的发展理念，在 2022 年，一线员工用精益管理和优质服务赢得广泛赞誉，进一步积累了市场口碑，获评上海市物业管理行业诚信承诺 AAA 级企业。
装饰公司、建筑公司、经纪公司等企业努力拓展外部项目，主动参与外部公开招标项目的投标，在市场化竞争方面迈出了新步伐。
此外，公司还积极探索地产板块新运营管理模式，密切关注地产宏观政策动向，在文化业务新项目可能落地的区域多方跟进考察，为取得新项目及今后的开发管理做准备。
报告期内，公司获得第二届文旅风尚榜“2022 优秀文旅好内容企业”、第三届“TRUE 文旅超级评价榜”之“2022 模范文旅运营商·文化演艺类”等奖项；公司总裁王盛荣获“2022 十大文旅商业领袖”称号；由张艺谋任总导演的《最忆韶山冲》项目获第六届“龙雀奖-最佳沉浸式演艺项目”；《印象·太极》项目获“2022 优秀文旅演艺项目”。公司入选“2022 中国绿色低碳地产指数 TOP30”，并获得第五届乐居财经论坛“2022 年品牌影响力企业”等奖项；参与开发的芒果广场项目获得 2022MIPIM Asia 大奖“最佳办公类项目”类别大奖（金奖）；前滩 三湘印象名邸项目荣获“2022 中国房地产产品力创新典范案例”。
报告期内：
1、新增土地储备项目
无
2、累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
三湘森林海尚城 17 号地块
（河北燕郊） 7.0744 21.3259 21.3259
三湘森林海尚城 19 号地块
（河北燕郊） 6.9966 20.1550 20.1550
总计 14.0710 41.4809 41.4809
3、主要项目开发情况
所 项 股 开 开 土地面 规划计容建 累计竣工 预计总投 累计投资
城市/ 项目 在 目 权 工 发 完工 积 筑面积 本期竣工面 面积 资金额 总金额
区域 名称 位 业 比 时 进 进度 （㎡） （㎡） 积（㎡） （㎡） （万元） （万元）
置 态 例 间 度
三湘森 201 已
河北 林海尚 燕 商 50. 9 年 竣 竣备 48,000. 119,817.00 106,233.04 157,529. 118,043. 119,641.
燕郊 城 14 号 郊 办 49% 03 工 00 (注 1) 33 51 23
地块 月
一
标
段
三湘森 201 竣 二标
河北 林海尚 燕 住 50. 9 年 工 段主 51,444. 145,067.7 145,067. 125,678. 114,238.
燕郊 城 15 地 郊 宅 49% 04 ， 体结 00 129,336.87 (注 2) 7 41 19
块 月 二 构施
标 工
段
在
建
三湘森 202 主体
河北 林海尚 燕 住 50. 0 年 在 结构 51,247. 104,176. 50,328.8
燕郊 城 16 号 郊 宅 49% 08 建 及装 00 102,492.37 0 0
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