三湘印象股份有限公司
2020 年半年度报告
2020 年 07 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人许文智、主管会计工作负责人张涛及会计机构负责人(会计主管人员)周立松声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
以公司现有总股本 1,225,208,160 股扣除已回购股份 44,508,600 股，即
1,180,699,560 股为基数，向全体股东每 10 股派发人民币 4 元（含税）现金股
利，共派发现金总额 472,279,824.00 元，不分红股，不以公积金转增股本。
目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ...... 1
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 5
第三节 公司业务概要 ...... 8
第四节 经营情况讨论与分析 ...... 12
第五节 重要事项...... 28
第六节 股份变动及股东情况 ...... 38
第七节 优先股相关情况 ...... 43
第八节 可转换公司债券相关情况 ...... 44
第九节 董事、监事、高级管理人员情况 ...... 45
第十节 公司债相关情况 ...... 46
第十一节 财务报告...... 47
第十二节 备查文件目录 ...... 171
释 义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、发行人、三湘印象 指 三湘印象股份有限公司，更名前为深圳和光现代商务股份有限公司、
三湘股份有限公司
三湘控股 指 上海三湘投资控股有限公司，三湘印象之控股股东
观印象 指 观印象艺术发展有限公司
"上海三湘海尚城（上海宝山）" 指 上海湘源房地产发展有限公司（以下或称"湘源房产"）的已建项目，
位于上海市宝山区淞南镇
"三湘未来海岸（上海杨浦）" 指 上海湘宸置业发展有限公司（以下或称"湘宸置业"）的已建项目，位
于上海市杨浦区新江湾城
"三湘七星府邸（上海杨浦）" 指 上海湘宸置业发展有限公司的已建项目，位于上海市杨浦区新江湾城
"三湘四季花城（上海松江）" 指 上海城光置业有限公司（以下或称"城光置业"）的已建项目，分为
A\B\C\D\E 五期，位于上海市松江区松江新城
"三湘财富广场（上海松江）" 指 上海城光置业有限公司的已建项目，为三湘四季花城 A 块项目，位于
上海市松江区松江新城（推广名）
"三湘四季花城牡丹苑（上海松江）" 指 上海城光置业有限公司的已建项目，为三湘四季花城 E 块项目，位于
上海市松江区松江新城（推广名）
"三湘商业广场"（上海松江）" 指 上海三湘祥腾湘麒投资有限公司的已建项目，位于上海市松江区泗泾
镇
"虹桥三湘广场（上海闵行）" 指 上海湘虹置业有限公司（以下或称"湘虹置业"）的已建项目，位于上
海市闵行区虹桥商务区
"三湘森林海尚城（河北燕郊）" 指 三河市湘德房地产开发有限公司（以下或称"湘德房产"）的在建项目，
位于河北省三河市燕郊高新技术开发区（推广名）
"三湘海尚名邸（上海嘉定）" 指 上海湘南置业有限公司（以下或称"湘南置业"）的已建项目，位于上
海市嘉定区南翔镇
"三湘海尚云邸（上海崇明）" 指 上海湘鼎置业有限公司（以下或称"湘鼎置业"）的已建项目，位于上
海市崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区
"三湘海尚福邸（上海浦东）" 指 上海湘骏置业发展有限公司（以下或称"湘骏置业"）的已建项目，位
于上海市浦东新区张江南区
"三湘印象名邸（上海浦东）" 指 上海湘盛置业发展有限公司（以下或称"湘盛置业"）的在建项目，位
于上海市浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区
"海尚观邸（浙江杭州）" 指 杭州三湘印象置业有限公司（以下或称"杭州三湘"）的在建项目，位
于杭州市江干区
维康金杖 指 维康金杖（上海）文化传媒有限公司
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期、本报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 6 月 30 日
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 三湘印象 股票代码 000863
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 三湘印象股份有限公司
公司的中文简称（如有） 三湘印象
公司的外文名称（如有） Sanxiang Impression Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）Sanxiang Impression
公司的法定代表人 许文智
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 童莹莹 熊星
联系地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号 上海市杨浦区逸仙路 333 号
电话 021-65364018 021-65364018
传真 021-65363840 021-65363840
电子信箱 sxgf000863@sxgf.com sxgf000863@sxgf.com
三、其他情况
1、公司联系方式
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。
2、信息披露及备置地点
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 494,226,788.66 1,463,077,031.00 -66.22%
归属于上市公司股东的净利润（元） 74,462,745.11 383,206,694.33 -80.57%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 27,211,124.22 200,478,707.76 -86.43%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 2,832,917,920.21 1,444,424,178.27 96.13%
基本每股收益（元/股） 0.06 0.28 -78.57%
稀释每股收益（元/股） 0.06 0.28 -78.57%
加权平均净资产收益率 1.27% 6.59% -5.32%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 15,404,081,786.11 12,827,173,311.28 20.09%
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,838,084,275.03 5,849,531,458.03 -0.20%
五、境内外会计准则下会计数据
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